全国大部分大中城市的房价收入比都在6倍以上，其中北京、沉阳、贵阳、南京、广州、

大连和西安的比例都在10以上。今年上半年，全国房价同比继续上涨。最大的房地产泡沫

该地区不是经济发达地区，而是相对落后的地区。

2002年，中国房地产市场依然蓬勃发展。去年，房屋销售价格同比上涨2.2%。

今年上半年，同比上涨3.6%。东南沿海重点城市及西部重点地区房屋销售

价格出现了更高的涨幅。

全国大部分大中城市都存在泡沫

在世界发达国家的房屋销售中，套房的销售价格与消费者年均可支配收入成合理比例。

倍率是6-10倍。中国的房价和住房消费是世界发达国家无法比拟的。中国房屋销售

成本处于前期，不仅住房消费水平低，住房质量不高，居住环境不够好，配套设施也不够。

实施不完善，房屋销售还包括公屋销售，属于福利性质，销售不完全市场化。

根据我国目前的经济形势和居民消费水平各个地区的房价从哪里看，业内普遍认为，这个比例要高出5-6倍。

作为适当的。

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家庭可支配收入套件销售价格价格收入比

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全国 31079 242680 7.8

郑州 24704 146310 5.9

长沙 29413 204570 7.0

武汉 24837 177890 7.2

南昌 21102 164750 8.8

西宁 20589 120840 5.9

乌鲁木齐 26851 185880 6.9

银川 21272 148430 7.0

兰州 21504 190500 8.9

西安 22797 233760 10.3

济南 32521 162880 5.1

宁波 40769 238680 5.9

杭州 36385 294740 8.1

合肥 23178 188280 8.1

上海 43804 382060 8.7

青岛 29684 266880 8.9

南京 30084 357920 11.9

海口 26366 190660 7.2

厦门 38641 287170 7.4

福州 30781 236820 7.7

深圳 77087 692160 9.0

广州 49015 495720 10.1

南宁 26882 164670 6.1

昆明 25178 182490 7.2

成都 27637 224450 8.1

重庆 23489 198660 8.5

贵阳 22852 286050 12.5

北京 39365 488370 12.4

呼和浩特 21020 154610 7.4

太原 22101 166230 7.5

石家庄 23137 189460 8.2

天津 30460 216790 7.1

长春 21551 207590 9.5

哈尔滨 21785 211970 9.6

大连 25222 268450 9.7

沉阳 21713 296820 10.6

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从表中可以看出，去年全国35个大中城市大部分套房的销售价格（100平方米）

平方米）和平均家庭年可支配收入（按家庭平均3.4人计算）比率均在6以上，其中北京、沉阳、

贵阳、南京、广州、大连、西安均超过10。2001年全国平均水平为7.8。

西部大开发进入实施阶段，申奥成功和加入世贸组织的良好预期，有力推动了中国房地产业的发展。

房地产业的发展。

泡沫最大的地区不是经济发达地区，而是相对落后的地区

从表中可以看出，中国七个地区的平均房地产泡沫在华中地区最小，在东北地区最大。

其中，沉阳以13.7的房价收入比居全国首位。经济发达的华南地区，

华东地区的泡沫程度小于西南和华北地区。原因是相对落后地区的收入水平高于

全国平均水平较低，而房价远高于全国平均水平。

在东北地区沉阳，家庭年均可支配收入为21713元，仅为全国平均水平的70%，但房价

高达296820元，是全国平均水平的122%。大连和沉阳也是如此。长春、哈尔滨

虽然房价低于全国平均水平，但他们的收入却远低于全国平均水平。

华北房地产主要受北京12.4次带动。北京房价比广州低488370元。

远低于深圳的692120元。但是深圳的房价收入比只有9，因为它的收入是77087元

它在全国排名第一，大约是全国平均水平的2.5倍。

虽然上海43804元的收入只有深圳的57%，但房价控制得很好，没有深圳的。

房价高，只有深圳房价的55%。因此，两个城市的房价收入比接近。

宁波的房价不仅低于全国平均水平，40769元的收入也远高于全国平均水平。

房价收入比仅为5.9，不仅华东地区更低，沿海经济发达地区也更低。南

北京的房价显然太高了。其收入30084元低于全国平均水平，但仅次于房价357920元。

深圳、广州、北京和上海高于邻近的杭州和宁波。

贵阳房地产泡沫居西南第一，房价收入比12.5各个地区的房价从哪里看，远高于邻近的昆明、南宁、

重庆。西南几个省市的收入水平比较接近。贵阳最低22852元，但房价2860​​50元。

西南地区最多。贵阳房价太高是很明显的。

与东北、华北、西南等相对落后地区的房地产泡沫相比，西北地区的房地产已经

收入水平比较合适。该地区的西宁、乌鲁木齐、银川和兰州四市收入水平相近。

什么时候，大约是21000元。西安作为该区域的中心城市，房价最高，为233760元，约

Ning，其房价收入比也高于 10。

中部地区平均房价收入比全国最低，处于“四高四低”，周边房价均居高不下。

情况。相对于华东和华南地区的经济发展状况，华中地区的房价收入与这两个地区相同。

“高左低”和“低高上低”的格局是一致的。但西南和西北地区的“左高右低”格局

情况明显不一致，这也说明西部大开发战略下，西部地区房价已经提前启动。尤其是西方

南方的房地产泡沫如果不加以遏制，可能对该地区的发展战略产生不利影响。

加大宏观调控

土地资源的储备是房地产开发商最重要的环节。部分地区已采取具体措施

加强对土地资源开发利用的监管，但全国范围内调控力度不够。适用于高、中、

不同收入群体的消费者购买的住房建设比例没有得到很好的控制。一方面，一些地区有

适用房屋供不应求。另一方面，房屋开发量大，房屋空置率呈上升趋势。因此，第一次调整

住房建设结构，以合理的房价结构使住房销售价格总体趋于合理。二、全开

开放和完善全国住房二级市场，使一二级市场优势互补，市场更加完善，住房资源更加优惠。

更合理。三要加强对整个房地产开发销售的宏观调控，从可持续发展、

在合理利用和供需平衡的基础上，控制土地资源开发利用和房屋建设，防止土地炒作，防止

房地产市场上出现了各类房屋的销售不均衡现象。（北京晨报）