2016年上半年30城房价收入比排行榜达36.33好转
从年中开始，一些热点城市的房价出现了下跌。
国家统计局数据显示，一线城市新建商品房和二手房价格环比分别下降0.1%和0.2%。六月平均。这是两年来一线城市新房和二手房价格的首次环比下降。
“房子是用来住的，不是用来炒的。” 与房价普遍上涨的2016年相比，当前主要城镇居民的房价承受能力是否有所提升？
以国际通用的“房价收入比”指标衡量，中国房地产智库比较了上半年全国30个重点城市的房价总收入与家庭可支配收入的比值， 2017年上半年推出30个城市房价收入比排行榜，榜单前10名城市分别为深圳、上海、北京、厦门、珠海、海口、天津、南京、福州、杭州，所有这些都经历了快速的房价增长。其中，深圳房价收入比高达36.33。这意味着，一个家庭不吃不喝要花36年才能在深圳买一套110平方米的房子。
中方智库发布了2016年主要城市房价收入比榜单。与2016年城市房价收入比相比，30个城市中有19个城市房价收入比上升今年上半年，也就是只有11个城市房价收入比下降。其中包括深圳最新全国城市房价，上半年房价收入比较2016年下降4.09，即上半年在深圳购房的年数年减少了 4 年。一线城市中，广州房价收入比下降，而上海和北京房价收入比持续上升。
“就像在中国，美国、英国等海外国家的年轻人想买房不想租房，但房价太高买不起。但是，因为他们的房子房价收入比相对合理，他们对房价的认知度相对较弱。新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳杰表示，“目前，中国的房价收入比是短期内扭曲。未来，通过放宽价格上限，逐步调整地价和税收，房地产可以逐渐变得更加合理。但是，这取决于供给侧改革。
京沪深房价收入比超25倍
虽然房价收入比是一个全球性指标，但其合理范围并没有严格界定。一般来说，在发达国家，如果房价收入比超过6，就可以认为是泡沫区。根据我国实际情况，普遍认为国内房价收入比维持在6-7之间，属于合理区间。
热点城市的房价收入比远远超出合理范围。上半年，中国房地产智库发布的全国30个重点城市房价收入比均超过7的合理值，超过10的有20个，超过15的有6个，即深圳、上海、北京、厦门、珠海、海口。.
在公布上半年人均可支配收入的城市中，上海城镇居民人均可支配收入最高，达到31524元，同比增长8.6% ; 其次是杭州，城镇居民人均可支配收入31242元，同比增长7.1%；北京位居第三，城镇居民人均可支配收入31016元，同比增长9%。
但在高房价面前，所谓一线城市的高收入显得“太假了”。在中国智库发布的30个重点城市房价收入比榜单中，深圳房价收入比排名第一，达到36.33。深圳市规划和国土资源委员会官方成交数据显示，7月份深圳一手住宅成交均价为54446元/平方米，同比下降0.1% . 这是深圳新房价格连续第10个月下跌。但新建商品房均价为54606元/平方米，仍居全国首位。
去年，深圳房价持续暴涨，房价收入比也创下40.42的历史新高。2015年深圳房价收入比仍为27.7。但今年上半年，深圳房价收入比有所下降4.09。
排在深圳之后的是上海、北京、厦门、珠海、海口、天津、南京、福州和杭州。
目前，房价收入比高的城市仍集中在我国经济发达的一线城市、东部城市及周边城市。这些地区产业发达，收入水平高，人口吸引力强，外籍常住人口比例大。因此，购房和投资投机需求相对集中，购买力强，价格水平也较高。
部分热点城市房价收入比开始下降
据中国房地产智库研究人员统计，30个重点城市中，上半年房价收入比较2016年有所下降的城市有11个，分别是深圳、厦门、福州、苏州、石家庄、合肥、广州、温州、廊坊、济南。，武汉。虽然只占不到40%，但说明热点城市房价大幅下跌。
比如福州房价收入比从2016年的18.09下降到今年上半年的13.78，也就是买了110平米福州购房年限缩短4.31年；合肥房价收入比从2016年的13.96下降到今年上半年的11.82，购房年限缩短2.14 岁；厦门居民今年上半年购房年限缩短1.73年；廊坊、济南、温州房价收入比下降1.46、1.12、1.06。
上半年，19个城市的房价收入比仍在上升，即居民买房难度加大。海口房价收入比涨幅最为明显。房价收入比从2016年的11.7上升到今年上半年的16.78，也就是在海口买了110平米的房子，今年 6 月的采购量比去年的采购量增加了5.08 年。
上半年，北京和上海的购房难度也迅速增加。与2016年相比，上半年北京房价收入比增加4.27，上海房价收入比增加3.36今年上半年。
此外，在购买110平方米的房子时，西安、昆明、常州和珠海是今年6月购买量比去年增加2年的城市。南京、天津、杭州、宁波、南通、成都、重庆等城市房价收入比小幅上涨1以上。
中西部城市房价收入比上升
在中国房地产智库发布的2016年城市房价收入比榜单中，仍有部分城市房价收入比处于合理区间。现在，这些城市大部分已经弥补了房价上涨，房价收入比也超出了合理范围。
房价收入比最低的城市是无锡。无锡、常州虽然属于东部城市，处于长三角城市圈。这些城市商品房库存量大，供过于求，仍是制约房价上涨的重要因素。
去年以来，部分投资和投机需求向无锡转移，使得无锡房价出现一定程度的反弹，甚至多次占据全国百城房价榜首，库存也被大大消化了。2016年无锡新建商品房均价为9425元/平方米，今年6月均价上涨至10726元/平方米。
但据国家统计局数据，6月份无锡新房价格环比下跌0.3%。而且，上半年，无锡市城镇居民人均可支配收入26511元，同比增长8%，居民人均收入增幅超过房价增幅。
西安作为陕西省会，去年在土地拍卖市场上也受到了房企的青睐，但房价增速依然相对缓慢。2016年，西安市新建商品住宅均价7131元/平方米，城镇居民人均可支配收入35630元，房价收入比7.33。今年上半年，新建商品住房均价9724元/平方米，城镇居民人均可支配收入19042元，房价收入比9. 35.
国内房价收入降幅超预期
根据英国咨询公司牛津经济研究院今年发布的一份报告，在香港、孟买、北京和上海，人们可能需要最多节省 30 年才能购买普通住宅。这四个亚洲城市成为世界上“相对最昂贵”的大城市。
现在，房价上涨已经到了顶峰——这是目前中国楼市走向的主流看法。
“从房子的住宅属性来看，人口和收入将不再像过去10年那样支撑未来10年的房地产飙升。” 国泰君安首席经济学家林才义认为，从投资物业来看，一般来说，宽松货币是购房杠杆不断扩大的重要条件，随着利率中心的上升，成本房贷信用越来越高，买房成本越来越高。投资需求的萎缩是时间和程度的问题。
林才义进一步表示，从土地供应来看，现行政策要求房地产消化周期不足6个月的城市，要大量增加土地供应。供需失衡是高房价背后的主要因素。一旦土地供应政策发生变化，消费者和投资者对房价上涨的预期也会随之发生变化。因此，如果没有涨价的预期，“刚性需求”将被瓜分不到三分之一。瓦解。
这也意味着，远非正常的中国房价收入比有望得到修正。
“目前，中国的房价收入比在短期内是扭曲的，未来通过放宽价格上限，逐步调整地价和税收，房地产可以逐渐变得更加合理，但这取决于供给侧改革。” 欧阳杰相信。
根据《2017-2022年中国房价行业发展前景及发展战略分析报告》，继去年全国房价收入比达到近五年最高7.4最新全国城市房价，预计今年将小幅下降至 7.2 左右。主要影响因素是，受房地产调控影响，今年全国商品房成交均价增速可能回落至5%左右。
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