今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的凭什么东海岸租金竟然要赶超市中心水平整理了以下内容，希望能够有助于您了解凭什么东海岸租金竟然要赶超市中心水平。

你可能想不到，东海岸的租金，已经直追市中心的水平。


近期，房姐在调研市场时，发现了一个惊人的数据。


数据显示，东海岸新城1房租金，均价约在2400-3500元/月，与金湖路板块差不多，马上要赶上龙湖区政府的水平。


如果和金平卜蜂中心相比，差距还要再拉开一截。


区域

房型

租金水平

东海岸新城

1室

约2400-3500元/月

金湖路板块

1室

约2500-3500元/月

龙湖区政府

1室

2500-4000元/月

卜蜂中心

1室

1300-2700元/月

注：数据来源于58同城，选取主流小区1室房型租金均价，仅供参考，以实际交易为准


再看不同地段下，相似面积的租金坪效比，东海岸新城的数据，依然没有落下风，甚至可以说是略胜一筹。


区域

项目

面积

月租金

租金坪效比

东海岸新城

壹xx

49平1室

3000元

约61元/平/月

金湖路板块

金xxx

40平1室

2100元

约53元/平/月

龙湖区政府

华xxx

48平1室

2500元

约52元/平/月

市政府

君xxx

55平1室

2200元

约40元/平/月

注：数据来源于58同城，选取主流小区1室房型租金，仅供参考，以实际交易为准


这，还是你印象中那个东海岸新城吗？


按理说，作为一个居住新城，配套、人气都在发展阶段，东海岸新城，凭啥租价能叫到这么高？



10年造一城，东海岸加速兑现

带动租住市场发展


其实，租住市场的发展，比起普通住宅市场来说，难度还要更高。


一方面，住宅仅靠规划也能大卖，但租住市场的根本却在于人流，这意味着，这个地方，得先配套，才能吸引人流聚集。


另一方面，租金的高低，和房子折旧率息息相关，越是新房，越是高品质的房源，越能叫价。


而现在的东海岸新城，恰恰集这两大优势于一身。


丨新津片区航拍图


自2014年开始，20多个新盘逐渐收楼，东海岸人气加速积累；近两年来，这里更进入了集中爆发阶段，交通、教育、商业、公园等各类配套，加速落地。


交通上，一张主干道 快速路 城际铁路 高速路的立体交通网已在东海岸铺开，吸引着人流涌入。


| 东海岸新城区位图


对外，北部就是沈海高速口和汕头高铁站，辐射粤东和大湾区；对内，东海岸大道与中阳大道，一南一北贯通东海岸，并快速直通市区。


| 中阳大道最新进展图，来源：汕头橄榄台


教育上，东海岸目前汇聚了超23所学校（已开学、已动工、规划中），其中18所位于新津片区，4所学校已开学，大批师生群体的流入，将撬动强大的消费力。


| 新津片区和新溪片区学校分布


商业上，东海岸的日常生活已经足够丰富，肉菜市场、早餐店、快餐店、大餐馆、运动馆、银行等，统统都开业了。


| 东海岸日常配套，一应俱全


华润万象汇已在8月封顶，全业态招商正在进行，东海岸将迎来第一个综合性购物中心。


休闲上，津湾公园、东海岸公园早已开园迎客，浩瀚海景交织着网红桥，浪漫宜人的东海岸，已经成为汕头的网红打卡点。


| 公园航拍图


这样一个高规格、大体量、配套完备的连片式宜居新城，全面重塑了汕头的人居格局，也成为东海岸租住市场突围而上的关键。


对比金平和龙湖区政府的发展模式，你很容易就会发现东海岸的独特优势。


金平是老城区，充斥着大批老小区，居住环境的改善主要依靠旧改；龙湖区政府板块高度成熟，但用地已经饱和，新房较少，后续难有新的想象空间。


相较之下，东海岸新城发展时间更短，居住环境更好，高品质新房更多，而且后续依然有很大的发展空间。


这就是为什么，东海岸的租价能直追中心区域，从长远来看，在良好的发展前景下，东海岸租金反超市区，只是早晚问题。



综合体>非综合体，小户型>大户型


那么，在东海岸中，怎样的产品，在租住市场中，更有赢面？


其实并不难，只需把握两大准则。


第一，综合体>非综合体。


一座综合体，往往代表着资源的集合体，商业 住宅 公寓 写字楼的超级组合，能在更大程度上聚合资源和人流。


因此，不管在哪个城市，一座商业综合体的租金，总是比同地段的住宅项目要高。



第二，小户型>大户型。


比起大户型，小户型的总价更低，面向的市场更广，同时租金坪效比更高。


据中国空巢青年图鉴数据，独居已成为我国7000多万年轻人的生活方式，精致的小户型，正是在年轻群体中最吃香的产品。


同时，在东海岸市场，小户型产品相对稀缺，而从租金坪效比的数据来看，的确小户型的性价比更有优势。


项目

户型

租金

租金坪效比

嘉xxxx

35平1房

2000元/月

57元/平/月

65平2房

3200元/月

49元/平/月

龙xxxxx

45平1房

3000元/月

66元/平/月

99平3房

4000元/月

40元/平/月

壹xxxxxx

49平1房

3000元/月

61元/平/月

69平2房

3800元/月

55元/平/月

注：数据来源于58同城，选取主流小区不同房型租金参考价，仅供参考，以实际交易为准


而在东海岸中，能同时满足商业综合体 小户型两个条件的项目，答案已经呼之欲出。


它就是华润海湾中心。



万象汇之上

总价25万起，最小仅27平，入手精妆小公寓


摊开地图，华润海湾中心的优势，一目了然。


它地处东海岸新津片区C位，阿里山路和华侨大道双中轴的交汇点，处在流量风口。


一条阿里山路，已汇聚了高端住宅、优质学校、休闲公园等重点项目，还可以接驳中阳大道，连接市区和汕头站，导入粤东人流。


华侨大道，又打通东海岸3大片区，使项目能辐射到整个东海岸新城。


| 区位航拍图


而华润海湾中心自身打造，又为承载人流，提供了庞大的载体。


这个建面约40万平的综合体，包括万象汇 华润九里 置地公馆 里巷商业，自成一个人气引擎。


现在，项目一二期住宅已售罄，预计明年开业的万象汇，将打造约4.6万平的家庭友好型购物中心，引入约180间店铺，刷新东海岸的购物体验，并引爆人气。


| 华润海湾中心效果图


所谓“万象所至必为中心”，万象系商业的人流吸聚效应，难有敌手。


参考已开业的汕头万象城，高达98%的开业率，其中首进品牌超50%，首日营业额破3300万 ，开业即引爆粤东。


| 万象城人流旺盛，图片来源：温情潮汕


这也意味着，现在入手华润海湾中心，等到未来交付时，将有现成的旺盛人气，为租赁市场提供坚实支撑。


最后一步，来看产品。


目前，华润海湾中心已经卖到最后的三期组团，包括建面约27-66平置地公馆公寓和建面约13-276平里巷商街。


先来看公寓，约27-66平的建筑面积，小户型，总价仅25万起，约12.5万首付即可轻松拿下一套。

左右滑动查看更多户型


低门槛的同时，也保持了高品质感，约3.2米层高，窗户是隔音隔热的中空low-e玻璃，采光视野一流，还是片区罕见的精妆交付公寓。

| 样板房实景图

也就是说，你可以一步到位，轻松做东海岸的房东，收获可观的租金回报。


我们参考58同城上，华润海湾中心的租金报价，来看27平小户型的租金回报率，大约可达10%左右，超越绝大多数银行投资产品。（仅供参考，具体以当时市场交易为准）


而建面约13-276平里巷商街，共享万象汇人流和商机，周边还有30 个社区的稳定人流。


独立门面 街区型商业规划，昭示性极强，产品选择很丰富，部分商铺还有餐饮经营条件，为开店创业带来更多可能。


| 里巷商街户型平面图


现在，更有惊喜机会，里巷商街限时10个特惠席位，单价低到9000元/平起，即可做东海岸乃至整个粤东的大生意。