保利花园城「保利罗兰国际三期吵吗」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的保利花园城「保利罗兰国际三期吵吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解保利花园城「保利罗兰国际三期吵吗」。

中心湖

上世纪广州第二产业的发展，当时的河南（即海珠区）居功至伟。30多家大中型工厂扎根于此，形成了蔚为壮观的工业区，现在著名的工业大道就是因此得名。

工业大道

过去半个世纪，总长5.5km的工业大道是广州经济的重要支柱，并在后期的“三旧改造”中孕育了多家地产巨头。它们有的稳扎稳打、精益求精，将商业版图蔓延至全国；有的在扩张的高速上油门踹到油箱里，忽视了产品的精细打磨，而后突然失速落得濒临肢解。

今天我们要讲的是工业大道四大金刚之一，保利花园。对这个小区没概念的小伙伴们别急，看完这篇，你就是保利花园懂王。别忘了点赞收藏，就像网上的健身教程，收藏了=练过了。

平面图

一、楼盘印象

保利花园属于广纸厂地块，小区所在的工业大道片区原为厂房密布的工业区，经过改造转型成为海珠区二手房交易的重点板块，成交量和成交额常年位列前茅。老铁给保利花园的定位是“刚改大盘，市中心建睡城的标杆”。

2021年，团队虽然只成交了3套保利花园，但属实没少跑这个小区。这里也是海珠西部热门的成交大盘，不同于金碧花园以2房为主，这里是以3房为主的改善型小区，这一点从小区环境、物业管理、户型分布等方面都可以看得出来。

镜湖东街

关于小区的热门程度，老铁有一件事印象特别深刻。去年年中，我们接待了一位对生活品质要求很高，十分喜爱养花养草的客户H小姐，总预算500W以下，首套自住，保利花园就是我们推荐盘之一。

7月10日，我突然发现保利花园上架了一套75㎡、带80㎡花园的一楼房源，我立马通知客户，她激动地连回三条消息。可惜在实地看过后，H小姐因室内采光实在太差而pass了这套。即便如此，这套房源5天就卖出去了。由此可见，即使带些瑕疵，这个小区成交热度可见一斑。

一楼带花园

二、小区缺点

1、部分楼栋噪音较大：“小区花园里边都好吵啊！”——这是来自真实业主的吐槽。老铁原以为只有靠近工业大道的沁泉街会有噪音问题，小区里面园林那么幽静，怎么会吵呢？

细问才知道，这位业主说的是靠近会所的镜湖中街和镜湖东街，因为有太多小孩在那玩耍。同理，附近有大片活动区域的楼栋都有可能有这个问题，在意人声（高频噪音）的购房者慎选。

正门进来

2、有步梯楼：从接盘侠的眼光看，步梯楼的热度自然是比不过电梯楼，这也可以算作一个减分项。

好在这些步梯楼，户型方正且得房率超高，比如成交过的静雅街7号建面95㎡，套内有89㎡。镜湖东街附近已有加装好的电梯，其他楼栋正在有序推进中。

加装电梯的公示

3、车位紧张、自驾不友好：先摆数据，方便你直观理解：小区共6017户，固定车位365个，即车位比1:0.06。写第一金碧时我提到过，海珠这个年代的小区很多都这样，但好歹第一金碧的车位配比有1:0.2，两相比较，保利花园更不适合自驾通勤的小伙伴。

停不了小区里面，还有其他解决方案，有些业主租了隔壁雅居乐海珠小雅的车位，850左右包管理费，日常使用没啥，但遇到下雨天或搬运BB车就很不方便，属实是无奈之举。另外工业大道也是广州有名的拥堵路段，据说有的车主回天河选择走新滘西路，少些红绿灯，自驾的小伙伴可以尝试下这个方案。

停车占道

4、学位减分：保利花园对口的小学是石岗路上的区一级培红小学，不如对面保利红棉里的市一级红棉小学。培红小学前身是纸厂的配套学校，师资力量算不上优秀。不过保利花园整体的圈层还可以，孩子教育在这种氛围下也不至于差到哪去。或者如果你很在意学位的话，可以pass掉本小区。

培红小学

三、小区优点

1、产品多样，改善为主：小区里有1~5房供君选择，不同于金碧花园主打2房，保利花园中3房占比去到了64.3%。即便如此，2房的产品力也不遑多让，无论是步梯2房还是电梯2房，都有着不错的户型和景观。

还有一点不同于金碧花园的，这里很多拳头户型在二手市场上供应量很少，经常处于缺货的状态，可见小区业主们对于尖货是非常惜售的。啥是稀缺好货？别急，后面老铁会给出推荐。

花园环境不错

2、超强园林，物业优秀：说到宜居，海珠西可能也就光大的3-6期有底气排在保利花园前面。

保利花园封闭式管理，看房都要在门岗登记，并不好混进来，这对业主和住户是好事。不到2.3的容积率让小区生活非常舒适，会所倚湖而居，低密度小高层有序排列。做到了上世纪小区里少有的人车分流管理。

静雅街

很多楼栋一楼带有超大私家花园，适合长辈养花养草，满足中华民族刻在DNA里的种菜需求。物业管理尽职尽责，疫情期间甚至测核酸、打疫苗都可以在小区里完成。平时节假日经常组织活动，住户的参与度也很高。

很多客户都是一进小区就被这幽静惬意的环境所吸引，强烈建议你也去保利花园里转转，相信也会爱上这里的。

泳池

3、配套成熟，还有增量：虽然不比金碧的底商丰富，但小区内部的少数底商已经能够满足基本生活需求。

教育：小区里有间保利地产下属的民办幼儿园，学费据说约7000元/学期。小学前面说过是培红小学，它的前身是广州培红职工子弟学校，1963年春由当时的广州人民造纸厂为解决干部职工子弟入学困难而创办。1998年被海珠区政府正式接管成为公立学校，更为现在的名字，是一所区一级全日制公办小学，教学质量一般般。

幼儿园

医疗：2km范围内有2家三甲医院，南方医科大学珠江医院中山大学孙逸仙纪念医院南院区，家里有老人小孩看病探病很方便。

珠江医院

商业：住附近的小伙伴逛街都会去一个地铁站外的乐峰广场，老铁感觉这是海珠西部目前综合实力最强的商场了。至于燕岗地铁站上盖的，在建商办物业方圆333，商场有5层，是对本地商业的加分项，很多业主蛮期待后者。

在建的华新方圆333

交通：地铁广佛线-燕岗站于2015年底开通，从此完成了地铁从0-1的蜕变，附近居民一次换乘即可到达珠江新城（沥滘换L3）和琶洲（沙园换L8）。

广佛线燕岗站

四、版块利好

1，南箕村旧改：由大名鼎鼎的新世界中国操盘，闻名遐迩的K11、广粤天地、凯旋新世界都出自新世界之笔。据说新世界给出的补偿条件非常优厚，PK掉了保利和合生创展，最终以249全票通过了全体社员大会表决。南箕村这65万㎡的改造，让人充满想象。虽然目前广州的旧改都按了暂停键，但开弓没有回头箭，咱们只需要耐心等待即可。

石岗路

2，地铁11号线：根据广州住建局的文件，广州分成了三个圈层，预计2024年开通的11号线就是第一圈层的浓缩。保利花园门前的燕岗站恰好是11号线站点，地铁的利好会让这边的成交继续攀升。

保利花园所在为第一圈层

五、产品推荐

保利花园大体以保康路为界，

以北为一期，2003年交楼；

以南为二期，2005年交楼；

沁泉街，2005年交楼

丝雨街、晓琼街2006年交楼；

户型分布

以下是老铁严选：

步梯2房静雅街1/3/5/7/9/11/13/15号08户型，78方南向双阳台。适合预算不高的小两口，一来上下楼梯不费劲，二来南向方正户型双阳台会让你们的生活过得比较爽，刚需上车也可以住得有尊严。但买楼梯楼必须要做好未来涨幅跟不上大盘的准备，好在保利花园大部分楼梯楼都是可以加装电梯的，会一定程度地弥补硬伤。

目前挂牌价400w左右，建议成交价380w。