通货膨胀对房价有哪些影响「通货膨胀会导致房价上涨还是下跌」

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幸福里百科词条：通货膨胀情形下，我国的房价将会出现不同区位分化严重的现象。发达的人口净流入地区、城市群（比如京津冀、长三角、大湾区、成渝经济圈等）的房产具备足够的需求支撑，在通胀推动下具备稳定上涨空间。相反，人口净流出、经济欠发达地区的房产则会因为需求不足甚至供给过剩，导致购买力下降，从而使房价空间受限。

本文知识点：

1、什么是通货膨胀？

2、通货膨胀之下，房价是否涨跌的不同情形

3、普通居民如何抵御通货膨胀？专家的几点建议

通货膨胀是指，在信用货币制度下，流通中的货币数量超过经济实际需要，从而引起的货币贬值和物价水平全面而持续地上涨。通俗来讲，就是在一段时间内，货币发行量超过实际需要的量，导致纸币贬值，物价水平普遍持续增长，从而造成买力持续下降。

通胀对房价会有什么影响？

结合过去的事实来看，房产是我国家庭财富的终点，无论是买股票、基金、创业、上班还是其他，只要民众赚了钱，最终都会买房。加之在通货膨胀中，银行会释放流动性，部分会不可避免地进入到房地产市场，因此在短时期内会推高房价。

1、通货膨胀会导致建房的原材料上涨。参照以往的历次通货膨胀，资源商品都出现了大幅上涨的行情，就比如钢铁、水泥、煤炭、玻璃、化工产品、天然气和大部分有色金属等等，房子的建筑成本上涨，房价也会因此产生波动。

2、通货膨胀会导致购房需求增加。受通胀的影响，将有很多人投资房产来抵御通胀，购房者数量增加，房价也会跟着上涨。比如正在经历通货膨胀的韩国，8月份，韩国全国公寓平均交易价格更是涨至每平方米约合人民币3.4万元，创8年来的最高值。

3、房价所受通胀影响还需根据城市和地区具体分析。就目前来看，我国各个地区房价已经到了居民可承受的一些上限，并且四五线城市已经出现房产过剩现象，加之房地产调控力度空前。所以即便是通货膨胀来袭，房价全面普涨几无可能。

对于一二线热点城市的房产，随着人口的不断流入，未来房价总体还会保持稳定逐渐上涨趋势，但是房产的投资属性正在被政策不断挤压，值得投资的房子也是越来越少了。因此，盲目地通过投资房产来抵御通货膨胀是不可取的。

对于三四五线城市的房产，房价严重偏高并且人口不断流失，泡沫需求不足，在通货膨胀中即便原材料上涨，房价也没有上涨动力，反而可能面临下跌的风险。