必须有房产证

一、住房按揭范围

住宅、保障性住房、成本价房（含集中交付住房）、拆迁房、商品房、别墅、写字楼、商铺和商品房等。

二、住房按揭贷款的具体流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付金额、贷款金额及余额；

2、购房者及其配偶向银行申请贷款个人用房屋去办抵押贷款怎么办，卖方及其配偶到场确认；

3、银行审批贷款申请；

4、买方与银行签订贷款担保合同；

5、卖方将产权转让给买方，卖方从买方处获得首付；

6、购房者和银行办理房产抵押登记（或其他自然人或法人为购房者提供定期担保）；

7、银行向卖家账户发放贷款；

8、买卖双方办理房产结算个人用房屋去办抵押贷款怎么办，卖方从买方处获得尾款；

9、购房者收到房子并按月还款（在定期担保的情况下，购房者和银行重新登记房产抵押贷款）

三、房屋抵押贷款信息

房产证（房屋抵押银行贷款中的房产证和土地证必须抵押给银行）

权利人及配偶的身份证

权利人及其配偶的户口簿

权利人结婚证（民政局出具的结婚证或未婚证）

收入证明（这个证明对抵押银行贷款的成功和最高金额影响较大。）

如房产证持有人有未成年子女，请提供出生证明

物业内还有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后的银行对账单

为提高房屋按揭贷款的通过率，请尽可能多提供其他财产证明（如其他财产证明、股票、资金、现金存折、车辆驾驶证等）

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四、个人住房抵押贷款信息

1、房屋产权证、购房合同及发票原件；

2、身份证原件、户口本原件

3、配偶身份证原件/房产共有人身份证原件

4、结婚证（已婚或未婚证）

五、企业住房抵押贷款信息

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经理身份证原件

3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）

4、公司章程、股东大会决议/董事会决议