摘要：当您在生活中不可避免地遇到财务拮据时房产抵押贷款需要什么，您可以选择使用房地产抵押贷款。很多朋友也知道，并不是每栋房子都可以抵押，需要满足贷款条件才能抵押。

1、贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。

2、有合法的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。

3、 愿意并能够提供贷款人批准的抵押贷款；房地产共有人对其相关借款和担保行为予以认可，并愿意承担相关法律责任。

4、被抵押房屋的产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通。

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5、抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁计划，有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。

6、抵押品的所有者可以是借款人或其他人。以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该财产作抵押的贷款申请，并要求抵押人及其配偶或者该财产的其他共有人符号。

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办理房贷需要注意什么？

1、有良好的信用记录。

房屋抵押贷款与其他贷款最大的区别在于，当借款人长期没有还款，不得不还款时，银行会拍卖抵押的房屋，以弥补经济损失。

因此，银行在批准抵押贷款时，会特别注意借款人的信用记录，一般会选择信用良好的借款人进行合作。

2、你能用别人的名义抵押房产吗？

除了本人名下的房产外，借款人提供的他人名下的房产也可以被银行认可。

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但为避免法律纠纷，以他人名义抵押房产时，需要征得房屋所有人的同意，同时出具同意抵押的相关申报材料，才能完全做到银行对此毫无疑问。

如果您未经业主同意将房屋拿到银行抵押房产抵押贷款需要什么，银行将拒绝您的申请。

3、抵押财产是否有变现能力？

一般来说，抵押给银行的房产必须具备变现能力，否则银行不会接受你的申请。流动性差的房子一般很难获得银行的批准。

4、有足够的还款能力。

银行在批准贷款时，除了考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否有足够的还款能力。

所以，如果你没有稳定的工作，或者不能提供收入和工作证明，或者不能提供银行对账单，一般会被银行认定为还款能力堪忧的人，并且您将没有资格申请抵押贷款。甚至没有资格获得其他贷款。