房地产继承有遗产税吗？遗产税是对死者留下的遗产征收的。遗产税是如何征收的？征收对象是什么？标准是什么？包括哪些额外费用？一一回答他们。

根据《中华人民共和国继承法》的规定：房屋主人不在的，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承；在继承房子的过程中不需要交税，还有20%的税和其他税，这就是我们通常所说的遗产税。

遗产税是如何征收的？

1、公证继承

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根据《中华人民共和国继承法》的规定，如果房屋主人不在，由第一继承人（配偶、子女、父母）继承房屋并申请房屋公证遗产;

2、支付公证费2%

所有房屋的法定继承人应持身份证、户口簿、房屋所有权证明、死亡证明等到公证处办理财产继承公证；

公证部工作人员受理验收后，将按规定对当事人提供的材料进行核实和调查，将所有法定继承人的询问一一记录在案，并委托评估公司进行评估。评估并出具评估报告；确认无误后，根据上述证言和证据出具公证书。;

领取公证证书，需缴纳2%的公证费；

3、标题变更

继承人持身份证明、房屋权属证明、公证书到房管部门办理继承变更申请，房管部门工作人员受理、批准、签发；

手续费1元/平方米，登记费80元，取得产权证；

4、对外销售和转让

与买方一起准备过户资料，按程序进行勘察、测绘、评估和纳税；

5、缴纳个人税和其他税

在税务部门的契税窗口，申请缴纳契税房屋遗产继承人，契税按评估金额的1%-3%缴纳，买方缴纳；

在税务部门营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税，按5.6%缴纳（减免），卖方缴纳；

在税务部门营业税窗口申请缴纳个人所得税，按全额的20%缴纳所得税，由卖方缴纳；

国家按全额征收20%的个人所得税，就是所谓的遗产税；

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6、房管部门缴费

到房屋管理部门受理窗口办理房屋产权证过户手续。房屋管理部门工作人员受理、批准、签发证明，缴纳交易费、登记费（制作费）、印花税5元，领取房屋产权证。

【案例分析】房地产继承如何征收遗产税？

一

陈女士：现在房产继承要征收遗产税吗？征收的比例是多少？

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答：记者从有关部门了解到，目前我国没有遗产税。配偶、子女等合法继承人按法定程序继承住宅不动产的房屋遗产继承人，不征收契税；孙、孙等非法人继承人通过遗嘱、赠与等方式取得住宅不动产的，按照不动产的市场价值（房价总价的3%）缴纳契税。上述以继承、遗赠方式取得的不动产出售时，出卖人须按房屋价值的20%缴纳个人所得税。5年，免征个人所得税。以上政策仅供参考，详情请咨询税务咨询热线：12366

二

黄女士：我名下有两处房产，限购。但是我在经营一家公司，我是法人，我可以以公司的名义再买一套房子吗？公司名下的房产未来出售时会不会和个人房产有区别？

答：我从宁波房地产交易中心了解到，问题中提到，可以以公司名义买房，公司不限购，可以多套购买。如果需要按揭，具体的贷款政策需要咨询相应的银行。出售时，公司需提供公司章程、股东决议、营业执照原件、公章、法人印章和公司委托书供来人办理。

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