根据《2018年互联网房地产平台调查报告》，73.75%的受访者选择“房地产信息发布的真实性”作为首要原因。此外，70.79%的受访者认为“物业信息丰富度”是一个重要因素。早在2000年左右，一些房产中介从业者就开始提倡房产挂牌。时至今日，房源真实性依然困扰着房地产经纪行业。

在选择互联网房地产交易服务平台时，受访者优先考虑以下因素：

（图片来自《2018年互联网地产平台调查报告》）

一、为什么房产中介平台很难做到100%实盘？

1、对于第三方房产网站的房源信息，内容发送的逻辑和我们的微博、朋友圈类似，信息是即时的、固定的。也就是说，当房地产交易处于动态状态时，网络信息与实际情况存在不对称。但是，第三方平台无法实时核实房源真实情况，导致很多房源过期。

2、在房地产网站上发布这些房地产信息的规则存在一定的漏洞。不排除部分房产中介利用这些漏洞，在范围内修改面积、价格，使用虚假图片，发布模糊概念。有诱导文字，导致虚假房源。

3、对于大多数第三方房地产网站，房源数量与网站流量挂钩。房地产网站为了自身利益，往往不严格限制房源数量和真实性。

越来越多的从虚拟到现实的互联网中介平台坚持互联网流量为王，向房地产中介行业输出流量。但如果以流量为导向，平台的设计机制和商业模式决定了假房难以杜绝。，只能靠券商自律了。假房源越多，房地产经纪人遭受的损失就越大。

不仅如此，假房源对买卖双方的影响也是巨大的。由于虚假房源信息量大，价格差异大，干扰了正常的市场信息。卖家在卖房时很难定价，经常被无谓的电话骚扰。购房者在买房时对价格不清楚，直接影响买房。虚假房源的存在不仅浪费了买卖双方的时间、精力、物力和财力，而且损害了消费者的知情权、选择权和公平交易权，对市场的诸多方面产生了不利影响。交易。

二、究竟什么样的listing被认为是100%真实listing？

如果说房地产互联网谈“大数据”，前提一定是真房。如果listing信息是假的真房源的网站有哪些，那么根据listing产生的大数据，是不可能回过头来验证listing信息是否真实的。真实的上市对于经纪公司来说太重要了。它不仅关乎服务质量，也决定了经纪商合作的效率。做真正的房源，不仅房源存在，价格真实合理，还涉及“真”的五个维度。

1、Real saleable：必须是法律法规允许交易的房地产，而不是不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房地产；

2、真实存在：房地产是真实的，不是虚构的或虚拟的；

3、真实委托：业主实际委托出售/出租；

4、实价：是业主委托公告或业主明示同意放行的价格，以业主委托书的价格为准；

5、真实信息：房屋位置、用途、结构、户型、照片/视频真实，面积差异不超过±3%。

三、谁才是真正的100%真实房源？

基于以上原则，记者对目前主流的互联网房源中介平台进行了调查，对房源的随机调查、房源审核机制及相应措施提高了各个平台房源的真实性，包括：安居客、房天下、乐有一个家。

每个平台上列表的真实性

在房源真实性方面，安居客一直自称是“满房挂牌网”，而不是真正的房源挂牌网。看来他们的最终目标是流量。目前，安居客并未披露平台上市的真实性。不过，记者通过电话沟通，随机选择了三套“好看”的房子。其中一个人接了电话，说房子已经卖掉了，你可以看看其他房子。另一组表示房子。它确实存在，但与照片中显示的内容存在一些差异。

在房天下平台上，记者想查找贴有“个人房源”标签的房源，但搜索“个人房源”仍显示中介房源。记者发现，在安居客和房天下平台上真房源的网站有哪些，房源价格普遍低于市场价20-30%，而且图片制作精美，这些房源的真实性往往令人质疑。

在乐游家平台上，记者看到了“假一赔100”的标语。凡发现假房，将给予举报人100元现金奖励。浏览了十几家房源，其中有一个房源，电话沟通时房源描述有误。举报后，当天客服人员联系沟通。客服表示，关于listing问题存在争议。验证完成后，次日即可收到100元的货款。有了这样的机制，相信浏览该网站的用户将与乐游家合作，对虚假房源进行监管。