住房抵押贷款是日常生活中常见的一种贷款方式。贷款额度一般比较大，可以及时周转资金，缓解目前个人资金短缺的问题。以下是CN才艺编辑收集整理的相关内容，希望对大家有所帮助！

我可以凭房产证贷款吗？

个人申请房屋抵押贷款，想以房产作抵押，必须要有房产证，但如果要贷款，自然是不允许有房产证的。

我们通常所说的房产证就是“房屋所有权证”。凭房产证，您可以行使占有、使用、收益和处置的利益。但不要忘记有房产证可以贷款吗，在中国，土地是属于国家的。因此，使用国有土地还需要《国有土地使用证》。

另外，只有在两证齐全的情况下，才能到房管局办理抵押登记手续，贷款机构才能获得《他人权益证明》。 《他人权益证明书》注销前，借款人不得进行房地产交易，也不得办理过户手续。当借款人未能履行还款义务时，财产被拍卖，贷款人可以优先还款。因此，只有贷款机构取得了《其他事项的权益证明》，才能安心放贷。

另一方面，只有房产证的房产无法办理抵押登记手续，贷款机构也无法取得《他人权益证明》，因此不接受此类房产抵押贷款。

虽然各个银行和其他金融机构对住房按揭贷款的规定不同，但基本上都要求借款人具备良好的还款能力和个人信用。

向银行等贷方申请抵押贷款时，请准备好相应的申请材料。身份证、户口簿、结婚证等个人身份证明材料，以及房产证、工资流水、工作证明等还款能力证明。这些是申请住房抵押贷款的必备材料，所以房产证是必须的，但不是唯一的。

个人信用是贷方考虑的另一个重要因素。现在是信用社会。随着央行征信系统的逐步开放，个人征信越来越受到重视。很多机构在审核借款人资质时，都会检查个人信用信息是否有不良记录。

个人还可以在贷款前登录央行征信系统，了解自己的信用状况。如果您对其中的记录有任何疑问，您可以及早提出问题并解决。个人应关注良好信用的发展和自身的消费行为。贷款后一定要按时还款，不能逾期。

以下情况银行不得发放贷款

1、集体土地上的房产证。这类房屋属于集体土地。根据相关规定有房产证可以贷款吗，房管部门不办理抵押登记，不能向银行借款。

2、旧房产证，这样的房子建得比较早，有的甚至是系列的危房。此类房屋的银行部门有规定不放贷，不能向银行借款。

3、旧城改造中的房产证。此类房屋当地房管部门已封存档案，无法办理抵押登记，无法向银行贷款。

4、没有贷款申请单位的房产证，房屋资质符合银行按揭贷款规定，但没有经营经济单位作为申请贷款人，不能从银行。

5、信用不好的人。由于种种原因，信用报告已被列入黑名单，即使有房产抵押，也无法贷款。

6、法律法规规定的其他情形。

因此，在我们的生活中，如果要使用房屋贷款，一定要注意：有房产证可能无法贷款。以上六种情况，银行贷款将不获批。因此，想要使用房贷的父母，在贷款前一定要多了解相关事宜。如果贷款无法获批，您也可以提前做好其他准备，以解决您的燃眉之急，避免资金短缺影响您的个人事务。或职业发展。

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