近期，房价问题成为广大市民关注的热点之一，引起了市委和直辖市有关部门的高度重视。为帮助广大市民客观看待房价，现就湖北麻城房价情况做以下说明。

一、对我市当前房价形势的基本判断

近年来，国家高度重视各地房价持续上涨，出台了一系列宏观调控政策，取得了一定成效。今年以来，随着“国十”政策的出台，部分一二线城市房价上涨趋势有所放缓。为控制开发风险，部分地产商将开发重点转向三四线城市。

作为四线城市，我市房价也经历了持续上涨的过程。2011年，我市房价创历史新高。从我市周边地区来看，2011年皇岗市区房价为3500-4500元/㎡；习水小高层约3000元/㎡，多层2000-2500元/㎡；蕲春3200元/㎡；穴位小高层3200-4000元/㎡，多层3000-3500元/㎡；黄梅3500元/㎡；英山1800-2300元/㎡；罗田2500元/㎡；红安小高层2800元/2500元/㎡多层。综合分析，我市房价在皇岗县市区中处于中上水平，与我市经济社会发展水平基本相符。

二、分析我市房价上涨的原因

从宏观上分析，各地房价主要以市场定价为主，决定和影响房价的因素很多。从我市来看，房价上涨的主要原因如下。

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供需矛盾逐渐显现。同时，市委进一步规范房地产市场管理。到2010年下半年，房价逐步回归合理水平。因此，正是因为过去的低房价，才凸显了现在房价的快速上涨。

（二）住房刚性需求旺盛，形成卖方市场。从近三年的数据分析麻城房价2020在售楼盘，2009年住宅成交1887套，面积21.05万平方米，2010年成交2605套，面积28.43万平方米，2011年1-10月成交3243套，面积35.13万平方米米，这说明我市住房需求持续增加。从供给看，今年元至10月，开发商共投放商品房27万平方米（见附表），成交量同比增长39%，这说明商品房供应不足，而整个房地产市场处于卖方市场，房价上涨是无法避免的。

2009年以后开发的商品房以全框架、全现浇结构为主，建设标准有所提高，建设成本也相应增加。三是房地产配套设施开发要求不断规范。近年来，相关部门加强房地产市场规范化管理，对物业、水、电、道路、绿化、通讯、安保等配套设施建设的要求越来越高。 . 开发成本增加。三是房地产配套设施开发要求不断规范。近年来，相关部门加强房地产市场规范化管理，对物业、水、电、道路、绿化、通讯、安保等配套设施建设的要求越来越高。 . 开发成本增加。三是房地产配套设施开发要求不断规范。近年来，相关部门加强房地产市场规范化管理，对物业、水、电、道路、绿化、通讯、安保等配套设施建设的要求越来越高。 . 开发成本增加。

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（四）城镇化的快速推进扩大了住房需求。总体来看，我市总人口近120万，其中城镇人口超过21万。按照“有房”的要求，住房 住房潜在需求巨大，近年来，随着我市城市建设的加快，农村居民在城内购房和外出务工人员购房需求旺盛。 ，部分城镇居民改善住房条件的愿望强烈，这些因素在一定程度上推动了房价上涨。

（五）交通区位的提升提升了城市的价值。成都铁路、汉马铁路）交通网络已形成，我市已成为继武汉、襄阳之后的湖北省第三大交通枢纽。得天独厚的交通位置吸引了更多的客商，提升了我市的城市价值。房地产开发空间的扩大，也在一定程度上推动了房价的上涨。

三、市委，积极应对房价上涨问题

市委对房价问题高度重视，采取了一系列应对措施。

（一）增加土地和住房资源供应，确保供需基本平衡。今年以来，有关部门加大对已出让土地的清理力度，督促房地产开发企业加快开发进度，适时增加用地数量，适当增加商品房供应和房地产开发用地供应，这些措施将有效缓解供需矛盾。商品房需求。

(二）加强保障性住房建设，着力解决低收入群体住房困难。2009年至2010年，我市建成并投入使用廉租房3.125万平米，解决了低收入群体的住房困难问题，643户住房困难，今年在建廉租房1206套，面积03万平方米，以及430套公共租赁住房，面积为1.72万平方米。未来，保障性住房的数量将进一步增加，随着这些保障性住房的逐步投入使用，将大大增加保障性住房。缓解城镇低收入人群住房问题，切实增加住房供应总量。

（三）认真落实房地产税收和信贷政策，确保国家对房地产市场的调控政策落到实处。严格落实个人转让房地产所得税征收政策麻城房价2020在售楼盘，加强土地税监督检查征管，明显超标，房价周边的房地产开发项目已进行土地税审计，同时要求金融部门严格执行差别化的住房信贷政策。

（四）稳定城投公司开发的房地产价格，发挥稳定房价的作用。会议纪要已经印发，要求控股城投公司开发的房地产保持价格稳定近期，形成对全市房地产市场的引导作用，同时进一步扩大城投公司房地产开发面积，鼓励更多居民在商品房小区购房由城市投资公司开发。

（五）做强房地产市场，促进房地产市场健康发展。一是进一步提高房地产开发市场准入门槛，严把资质，严厉打击“违规”挂靠”行为。二是严格商品房预售证管理，对取得预售证的房地产开发项目，要求一次性公开所有房屋信息，并明码标价。三是，积极建立个人住房信息系统，积极做好房地产建设、交易、登记等过程信息的备案和备案，及时向社会公开房地产相关信息。严格执行房地产开发项目竣工备案制度。