房价趋势预测,房价会涨还是会降？不炒的主基调

房价一直是人们关心的问题。买房是人们生活的动力。下面就和小编一起来看看房价走势预测，房价是涨还是跌。

房非炒主基调未变

“坚持房子是用来住的，不是用来炒的。”

专家指出，中央多次强调“有房不炒”传递的信号是，这将是我国长期调控房地产市场的主基调。弱化其投资产品的投机功能未来房价真要降吗，有利于降低房地产金融风险，促进房地产市场平稳健康发展。

就房地产的居住功能而言，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都师范大学教授赵秀驰表示，我国仍处于城市化加速发展阶段。城镇化率为60.6%。据保守估计，每年约有1200万人进城，因此城镇的住房需求仍在增加。一方面，要解决城镇新居民的住房问题；另一方面，原城镇人口的住房需求还存在不少差距。为了满足居民日益增长的住房需求，随着城市人口的不断增加，住房供应必须不断增加未来房价真要降吗，直到城镇化目标完成，

从炒作风险来看，房地产市场目前面临“三高”风险。一是房价高；二是库存高；三是杠杆率高。年末个人住房贷款余额30.07万亿元，同比增长16.7%。过度的住房信贷不仅透支了购买力，还挤压了其他消费。

上海易居地产研究院智库中心研究主任闫跃进表示，虽然房地产市场面临很大压力，但还是要坚持买房，不炒房。近期，全国各地也在积极调控房地产业务，尤其是中介业务等，可见稳价稳成交仍是基本政策方向。

赵秀池认为，在“房住不炒”的定位下，主管部门和地方不仅要通过制度设计严格控制炒房行为，还要大力发展租赁市场，建立租住结合的住房制度。购买和授权承租人。税收减免增加对个体房东和租赁机构的支持，增加租赁住房供应，减轻住房市场购买压力。

对房地产市场会有什么影响，房价是跌还是涨？

先来说说疫情的影响。

疫情影响了我们上半年买房的预期。地方政府应对疫情的水平将影响上半年当地房价。

为什么？

因为买房子的时候，不只是买了一堆钢筋混凝土，还买了附在上面的资源。如医疗资源、市政管理水平、教育资源、城市未来发展预期等。这次疫情就像一面镜子，从中我们可以看到各地的水平。比如武汉和杭州对比，就可以看出区别。自己看细节吧，要打脸的地方太多了。两地房价相差1.5万到2万，其中市管级值1万。

二月，我们都被禁闭了，不能出去看房子。对开发商最大的伤害是楼市消失了。为了周转资金，有的甚至在空中大喊75折卖房。但是，这个促销就像买了一辆兰博基尼，给了你一张500元的优惠券。

疫情的影响是短期的。疫情期间暴露出治理薄弱环节的城市，短期内会倒闭。

但有一点可以肯定，崩溃肯定是不存在的！

对于普通人来说，房价不会下跌的10个理由：

1、中国人必须买房

对于每一个中国人来说，家的概念已经根深蒂固。无论走到哪里，都想拥有一座属于自己的房子，这样才能称得上是家。

据说，我们国家的房价是被婆婆推高的。没有房子就想娶媳妇，连门窗都没有。虽然这是个玩笑，但在很大程度上说明了每个中国人都抱着有房才有家的观念。

2、业主不得降价

无论在哪里，没有开发商敢降价。只要有降价的传言，前期买的车主都会来找事，要求退房退款。

这种所谓的维权案件在全国并不少见。这种情况下，开发商资金有问题，不可能大卖。

3、银行不会让开发商降价

比如开发商向银行借款10亿元建房。其实建房子只需要5亿元，另外就是开发商的净利润。但是，这些房子已经抵押给银行，需要价值超过10亿才能赚钱。如果价格下跌，银行只能赔钱。因此，银行不会允许开发商降价。

4、行业特性的影响

十年来，房地产已发展成为我国最大的支柱产业。全产业链不仅为保持GDP高增长做出了重大贡献，也解决了千万人的就业问题。

几年前，大城市还以房地产为支柱产业。现在大城市的经济发展正走上正轨。房地产这一支柱产业的地位虽然不明显，但仍然发挥着举足轻重的作用。

在二、三、四线城市，房地产依然是当之无愧的支柱产业。

三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，仅靠房地产带动经济发展。房地产的发展是引领城市的方向。只要房地产下跌，影响是巨大的。

5、城镇化推进

中国的城市水平只有40%以上，而发达国家的平均水平在70%以上。即使改革开放30多年，中国离这个水平还很远，也就是说还有很大的差距。发展潜力巨大，未来将有数千万人涌入城市。这些进城的人需要住房，住房需求空间非常大。

中国正处于经济调整和增长的过程中，城市化进程正在加快。城市化进程的加快必然伴随着大量非城市人口涌入城市。

要知道，中国是农业大国，农村人口占大多数。只进城的农民在住房消费中是一个非常有吸引力的人物。除非城市化进程停滞不前，否则农民不会进城。

6、需求在增长

在今天恶劣的环境下，你仍然可以看到每天大量的光盘新闻。很多人认为这是炒作。事实上，日文CD确实存在。只要产品真的好，刚好满足消费者的需求，就不用担心卖不出去。

经有关部门调查研究发现，一栋房子住七八年就要换新房了。造成这种现象的原因是，随着经济的快速发展，人们的享受意识得到了加强。住七八年，新房就成了老房子，人又要换新房了。再加上城市的快速扩张，以撒蛋糕的方式，即使不改变，也可能被城市发展中的新规划拆掉。在现代社会，指望一套房子能住几十年是很不现实的。这从某个方面增加了刚性需求。

7、投资房地产相对安全

对于大多数人来说，投资渠道相对有限。投资股市很难控制。再加上股市，更是让很多人津津乐道。

与股市相比，投资房地产非常简单粗暴。只要你有钱，你就可以买下来放在那里。这种实物只要能在心理上得到更多的认可，就算卖不出去，也还是可以用来出租的。因此，无论是投资还是投机，都在一定程度上支撑了房价的下跌。

8、通胀影响

您可以回想一下您小时候的商品价格与当前价格相比上涨了多少倍。在 1990 年代，一角钱可以买几个糖果。如果一个同学有10块钱，他就背着一大笔钱。在连白菜都涨价的今天，房价下跌的概率不言而喻。

9、地价暴涨，推高房价

大家只看到房价飞涨，但实际上地价上涨的速度快于房价。据悉，十年前购买的土地尚未开发，仅地价就上涨了数百倍。比开发更赚钱，省事。. 地价一年比一年高，就像孙悟空翻跟头一样。地价只占房地产开发成本的一半。如果地价上涨，房价肯定会上涨。政府利用拍卖方式出让土地，只会加速地价上涨，人为抬高地价。除非国家改变土地流转形式，否则这种方式只会将地价推高。

10、买涨不买跌的惯性

无论你是炒股还是买房，都遵循着买涨不买跌的惯性。只要房价下跌，很多人都会认为它会再次下跌。相反，如果它上涨，很多人会跟风。