燕郊新“镇民”：期待京津冀一体化发展会在不远的将来

【摘要】2017年，位于河北省三河市的燕郊经济技术开发区实现财政收入79.88亿元，工业总产值6.36. 43亿。燕郊是县级三河市下辖两镇两街道的开发区，财政收入甚至高于廊坊市政府所在的广阳区。也就是说，这个与北京副中心隔江相望的“小镇”，已经是“大身小衣”了。

2017年，位于河北省三河市的燕郊经济技术开发区实现财政收入79.88亿元，工业总产值6.36.43亿元。燕郊是县级三河市下辖两镇两街道的开发区，财政收入比廊坊市政府所在的广阳区还要高。也就是说，这个与北京城市副中心仅一河之隔的“小镇”，已经是“大身小衣”了。

在河对岸的人眼里，燕郊只是一座沉睡的城市。每天，公交车上都载满了梦想家，穿梭在528米高的中国尊下。北京CBD与燕郊镇的距离与北京首都机场大致相当。相当。在这条河边的燕郊新“镇民”眼中，无论好坏，这是一个在现有条件下生存的地方。正因为如此，从两个不同的角度来看，任何房地产政策都足以让燕郊的房价天翻地覆。锯断房价的背后，是人们矛盾的心理，是他们想要追寻的梦想，是不安的家。

没有足够的产业，沉睡的城市里的人们只能去更大的城市寻找机会。如果社会民生还不够，沉睡的城市里的人只能有过客的心态。展望京津冀一体化发展，这样的小镇在不久的将来将成为追梦人的真正家园，而不是投资者的天堂。

河北廊坊三河市燕郊镇面积仅105平方公里。因为它与北京隔江相望，距北京市中心仅30公里，大量的北京外国游客涌入，因此也被外界称为。它是“沉睡的城市”和“北京的后花园”。

强劲的住房需求使其成为房地产投机者的“赌博室”。过去10年，燕郊的房价就像坐过山车。一年多前，更明显的是：2017年3月之前，燕郊的房价曾被炒到近4万元/平方米，而现在已经跌至2万元/平方米以下。 《工人日报》记者到现场一探究竟。

“楼市火热的时候，我不会和他花那么多钱”

经过102国道，从北京进入燕郊，会经过一道与北京长安街非常相似的彩虹门，是燕郊的标志性建筑。穿过这道门，就是燕郊著名的“销售街”。这个小镇以最直接的方式欢迎来自北京的客人。记者走访这条街，发现一些销售广告的目标群体很明确，比如“向北京致敬”等。

一年多前，这条街被一些媒体描述为：道路拥堵，买家络绎不绝。不过记者看到，街上人不多，只有几个“别针”的人员站在寒风中，很多店面都关门了。

所谓“销售大使”，是指销售使者。主要任务是帮助开发商将客户带到售楼处并出售房屋。除了开发商支付的最低工资外，还需要带客户到售楼处产生“含观看费”和最终成交的销售佣金。

这是燕郊楼市与其他城镇不同的地方。许多买家并不是在某个地区寻找某个房产。他们看到的只是“燕郊”二字，或者说，是广告商的广告。 “京东”三个字。所以进入燕郊的主干道上，都会有这样的“针脚”。

“带客户到售楼处，如果客户停留半小时，我将获得90元。”在燕郊当了5年“销售大使”的王丽芳说，2016年和2017年初楼市火爆的时候，她一个月能赚1万多元。如今来看房子的人很少，收入也少了很多。 “带客户去售楼处，喝茶喝水跟他聊天，怕他早走。”

同一天，王丽芳看到一个刚走出售楼处的小伙子，跟了他半个多小时，就劝他到现场看房，并向他介绍了燕郊的风俗习惯。不时。最终，在男孩一再拒绝后，王丽芳放弃了。 “楼市火热的时候，我不会和他花那么多钱。”

燕郊的房价已经涨跌了10多年。像过山车一样，房价的大涨大跌与北京的房价和楼市政策息息相关。 “除了本地人，这里买房的人分三类。第一类人是北京本地人，在北京市区买不起房，就在这里买大房子。来住的人燕郊；第二类是在北京打工的外国人，在北京买不起房，没有购房资格，所以在燕郊落户；第三类是投资人，既有北京的，也有外地的。全国其他地区。”一位在燕郊楼市工作多年的销售人员表示，“前两个其实是‘刚需’。如果这条路直走，就是北京的国贸。如果只有投资人，燕郊是不可能吸引到这么多人的。”

首付免息分期

燕郊有多少移民？有不同的数字，但可以看到一个数字。全燕郊高新区有中小学和幼儿园141所外地人在廊坊买房条件，二级以上医院11所，各类医疗机构共计330家。多。仅医疗卫生机构数量就超过了北京市16个市辖区中的3个。在庞大的常住人口和外籍人士的影响下，此类民生设施的规模已经远远超过县级市四个镇街道的体量。

燕郊的房价在2010年首次上涨。当年北京出台限购政策，规定本市户籍有两套以上房屋的家庭暂停出售房屋，非户籍家庭暂停销售。在本市连续缴纳社保或个人税5年以上的本市户籍，限购一套住房。在北京限购政策的溢出效应下，燕郊房价突破万元大关。

燕郊最近一轮房价上涨，是在北京副中心建设、平谷线地铁建设等多重利好背景下进行的。到2017年初，燕郊部分楼盘的房价已经涨到近4万元/平方米。

然而外地人在廊坊买房条件，几轮限购接踵而至：2017年3月，廊坊市主城区、北三县、固安、永清限购，1套外籍户口被限购。限制，提高首付比例； 2017年4月 2017年6月，廊坊市限购升级。外地户口需要3年社保或税务证明，当地户口限2套。这些限购令北京居民和在京工作的非北京居民在燕郊买房困难重重，投资者开始将目光转向廊坊市南部而不是北部，这里的投资区不仅仅是一个几个城镇。

限购政策令燕郊楼市迅速降温。某房产中介的成交记录显示，去年11月，燕郊梅林湾一套2房1厅的成交价，面积为89.07平方米，为155万元。同类型同面积房屋成交价292万元。

记者走访了燕郊的多家售楼处，发现上门的人寥寥无几，而售楼人员则多达十几人，甚至数十人。售楼处的大部分销售人员都坐在椅子上玩手机。

尽管经济不景气，但销售人员仍在努力将燕郊的好处灌输给房子。在购房政策上，有的甚至提供首付、免息分期等条件。

在一家40岁的商品房售楼处，售楼员告诉记者，首付可以分两年、三年付清。两年来第一次只需要10%的首付，其余按月付；三年首付，首付20%，其余按月付。 “都是免息的，不同的是，如果你付两年，总房价的折扣会更低。”

在另一家70岁的住宅商品房售楼处，售楼员表示，由于限购政策规定外地户籍需要3年社保或纳税证明才能买房，开发商允许购房者3年内支付。付清首付，等到购房者取得购房资格后，再进行网上签约。

买房过好日子的故事

但是，这种支付模式不受法律保护。根据住房和城乡建设部、央行、原银监会联合印发的《关于规范购房融资行为加强反洗钱工作的通知》要求，房地产开发企业与房地产中介不得为购房者垫付首付或变相采取首付分期等其他形式。预付定金。有业内人士表示，如果首付全借，一旦房价出现波动，购房者很容易断供。

房价的跌宕起伏，让很多人尝到了不一样的跌宕起伏。

有很多人通过买卖房屋谋生的故事。比如2009年，天洋城的一位购房者以每平方米4000的开盘价买了一套房子，然后高价卖出，净利润超过60万元。 2015年，他以1.5万元/平方米的价格在小区投资了另一套房子。 2016年以3.5万元/平方米的价格出售，实现净利润。 200万元。随后，大厂改建别墅。

“我去年在燕郊投资了一套90多平米的房子，房子是免费的，只要你按月交钱，等你有资格买房的时候，我会配合你转让房子。”王府一边开车，一边苦笑着说道。 他是一名黑车司机，常年往返于北京国贸和河北燕郊。在40多分钟的车程中，房价是乘客最热议的话题。

王府没有透露他购买的具体小区，但他表示，燕郊的房价虽然降了很多，但他对未来还是抱有幻想的。 “过江到北京副中心，各种关于燕郊的传言，我这两年一直在准备过苦日子，以前抽一包40多块钱，现在我抽一包烟十多块钱，在燕郊，乘客只能拿15块钱，现在也可以拿10块钱。”王府表示，自己投资不大，暂时能承受。投资了多套房被的人，这两年肯定过得很苦。

“燕郊到处都是建筑物和人。那些传言怎么可能是真的？”在燕郊生活了10多年的出租车司机李泉分析说，2008年，他在燕郊花了3000多元每平方米买下。我买了房子，见证了几次房价的涨跌。 “反正我一个人住，只要不跌到3000多一平米。”

在回北京的路上，售货街上售货员散发的广告还写着：“去买！下一个望京！”手机地图上，北京检查站前的路还是和以前一样。深红色。