快跟小编一起看一下河源未来三年房价会下跌吗

【河源房产网河源吉屋房产讯】房价受市场影响和整改调控影响较大。从目前的国情和国家政策来看，中国房价三年内不会下跌。跟小编一起来看看，未来三年河源房价会不会跌？揭开河源房价上涨的原因

一、城市化进程推高房价

中国的城市水平只有40%以上，而发达国家的平均水平在70%以上。中国离这个水平还很远，这意味着还有大量的农民想要进城。城市农民需要住房，住房需求空间巨大。中国正处于经济调整和增长的过程中，城市化进程正在加快。城市化进程的加快必然伴随着大量非城市人口涌入城市。

要知道，中国是农业大国，农村人口占大多数。只进城的农民在住房消费中是一个非常有吸引力的人物。除非城市化进程停滞不前，否则农民不会进城。

二、中国城市正处于高速发展期

中国的城市扩张只是在加速进步。最有名的城市，几年前的市区还是很小的。三五年后，城市面积成倍扩大。以广州为例。几年前，市区只有1000多平方公里。* 已扩大至 3,800 多平方公里。城市的快速扩张必然导致大规模的拆迁和建设。扩建后，需要大量的生活和工作人口相匹配。. 此外，大拆大建也导致大量拆迁需求，小户型换大户型，普通户型换高档户型。城市扩张后，不可能没有人进入，它变成了一座空城。事实证明，城市扩张到哪里，人口就会被填满。

三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位不可动摇

几年前，大城市还以房地产为支柱产业。现在大城市的经济发展正走上正轨。房地产这一支柱产业的地位虽然不明显，但仍然发挥着举足轻重的作用。在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这也是当地政府不配合监管的原因。对于二、三、四线城市，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只能依靠房地产带动经济发展。

房地产的发展是城市发展方向的指南。房地产开发到哪里，城市就会延伸到哪里。房地产的带动作用不容小觑。它推动了几乎所有行业的发展。例如，服装、化妆品等似乎与房地产无关。事实上，服装和化妆品行业的发展也有房地产的功劳。商场和专业市场都是驱动它们发展的轮子。没有房地产，各行各业都会受到不同程度的打击。

四、房地产成为地方政府主要收入来源

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房地产已成为地方政府财政收入的主要来源，这是不争的事实。我们不谈房地产对地方经济的贡献，只有房地产开发所需的土地供应才是地方财政的支持。如果土地收入不足，地方政府的腰包就会缩水，财政收入的减少会影响到地方政府的行政权力和权力。所以，不管政府怎么监管，地方政府都有自己的算盘，自己拨小九十九。它不能公开支持房地产，但它暗中支持它。这也是政府监管成为“空调”的重要因素。

比如国家规定在取得预售证之前，不得使用编号、分配、登记、预订等，除了一线城市，基本都做到了，比如二、三、四线城市，基本没落实。政府视而不见，其实是在暗中支持房地产开发。

五、*消费激增，助推房价飙升

前段时间盛传华裔富豪在美国大肆挥霍，“兄弟一无所有，只有钱”，这与改革开放时期一夜暴富不同几胆。农民在夜店“烧钱”也是如此。中国刚刚变得富有。由于其贫穷落后的历史悠久，再加上文化底子薄弱，一旦你手里有了一点钱，“小农意识”就会高涨，你就会比你更富有。这是其中之一；

第二，因为很多中国人手里有钱，生活过得很好，所以他们的生活方式发生了质的变化。从以前的温饱到享受生活，现在的中国人享受的意识与日俱增。大而豪华的住房是享受生活的重要元素之一，所以很多人开始换房，面积越大，档次越高。

中国的奢侈品消费震惊了世界，并有风起云涌的趋势。这些有钱人买房，大手笔。他们一看到喜欢的房子就买，而且大多是一次性付款。因为他们有钱。

六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压

业内人士也会被问到同样的问题：未来的房地产究竟会是什么样子？何去何从，为何国老楼难？问这些问题的人，他们根本不明白一件事，那就是国家为什么要监管房地产？调控房地产的真正目的是什么？很多开发商一直认为国家在打压房地产，为此，一旦有调控政策，他们就会感到不安和困惑。

国家为什么要监管房地产？由于房地产的高速发展，长期占用“超车道”会严重影响其他车辆的通行；因为房价上涨过快，几乎是来回上涨，不利于改善民生。*政府监管的目的很明确，但大家不明白。注意，*调控房地产意味着控制房价的快速上涨，“控制得太快”，控制暴利。真正的意图不是让房价上涨过快，而是可以合理上涨，就是把房价控制在合理的涨幅。，而不是打压房地产，

从这个意义上说，房地产将继续一路高歌猛进，期望房价在五年内下跌简直是梦想。当然，房价有波动，短期向下调整后很快就会上涨，主线会上涨。

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七、通胀预期上升，推动房价上涨

CPI不断上涨，农产品价格不断创新高。从经济角度看，食品价格指数将直接反映房价。看看近年来油价攀升的速度有多快，滚雪球。物价指数的上涨必然导致房价上涨。甚至卷心菜和萝卜的价格也在上涨。房价没有理由不上涨。其他价格不可能上涨，而房价不可能单独下跌？控制房价，首先要稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿。

八、地价暴涨，推高房价

大家只看到房价飞涨，但实际上地价上涨的速度快于房价。有报道说，十年前买的土地还没开发，光是地价就涨了几百倍，比做开发更赚钱。省事。地价一年比一年高，就像孙悟空翻跟头一样。地价只占房地产开发成本的一半。如果地价上涨，房价肯定会上涨。政府利用拍卖方式出让土地，只会加速地价上涨，人为抬高地价。除非国家改变土地流转形式，否则这种方式只会将地价推高。

前几年地价和楼面价格高于房价，充分说明了这个问题。面粉比面包贵是不正常的。一些央企涉足房地产开发，因为有政府背景，又不缺钱，导致地王频频出现，都成为推动房价上涨的动力。

九、建材涨价成房价背后推手

除了地价*，房地产其他方面的成本也在上涨。钢材、水泥等建材价格的上涨，已经成为房价上涨背后无形的幕后推动力。随着成本的增加，房价无疑会上涨。房价的涨幅远高于成本的涨幅。

有人可能会说，建材成本的上涨在整个成本结构中占比不小，建材价格上涨对上海房价的影响非常有限。

诚然，建材成本上涨对房价上涨的推动力有限。原因很简单，因为直到现在，房地产的利润仍然非常丰厚，这是其他任何行业都无法比拟的。而房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业，足以形成巨大的利润漩涡。

虽然建材成本对房价的影响不大，但并不代表没有促销。随着成本的增加，开发商不可能自己买单，必须转嫁到房价上。此外，建材成本的上涨至少让开发商有了上涨空间。合理的价格借口。

十、房子是保值增值的好方法*

房子不再只是用来住的，它也是一种理想的保健品。在银行利息下降、股市风险高、金价不稳定等因素的推动下，房屋成为人们最青睐的保值增值产品。从商品房诞生到现在，可以说商品房的价格一路上涨。我看到了*，从来没有贬值。即使有一段时期的价格下跌，也只是昙花一现。这是市场的自然冲击，而不是房子。自身贬值造成的。

许多发达国家的财政收入普遍比中国高很多倍，而财产性收入是通过增加国民收入来赚钱的更好方式。很多已经买房的人，都受益于自己家的巨大升值。这也是很多有钱人不断买房的原动力。在中国，拥有5-10套房子的人并不多，但拥有2-3套房子的人却很多。

房子的超强增值能力，就像兴奋剂一样，让中国人兴奋不已。前几年出现的一大批炒房者，也被房子的超强增值能力所吸引，大多从中获取了巨额利润。

十一、“房子只能是家”的传统保守观念正在推高房价

受几千年传统封建思想的影响，中国人始终相信“有房才有家”。这种思想根深蒂固，一直在影响和影响着中国人民。受这种陈旧观念的影响，中国人成年后为住房而奋斗，因此产生了大量的房奴。成年后工作了几年，大家都想着买房，千方百计赚钱省钱。目的是买自己的房子。

可想而知，每个成年人都想买房，有些未婚女性也想买房。两人都是在婚前买房，婚后各自拥有两套房子。当然，这些是少数。按照这种现象，中国的房价并没有上涨的理由，因为刚性需求很大。

十个二、女性是房价上涨的帮凶

老百姓都在骂房价太高，很多女性都参与了这场“骂战”。殊不知，女性自己也成了房价飞涨的帮凶。中国女性有很强的依赖心理。结婚的时候，她们总是抱着“把自己托付给你”的心态，把自己变成男人的附庸。更糟糕的是，大多数女性不喜欢穷人，爱富人。如果他们想结婚，他们会嫁给有房子的人。如果他们听到对方没有房子，就会威胁：“等你买房，不买房就谈婚论嫁。” 还是这样好一点，万一遇到一个倔强的，你连个房间都没有？分手，放弃，离开。

中国男人饱受女性这种“压迫”，所以拼命赚钱买房，目的很简单，就是为了娶媳妇成家生子。很多人就这样迷惑地成了房奴。结婚后，女人和男人一起成为“房奴”，一起努力挣钱还债。

女性的这种思维，无疑成了推高房价的帮凶。如果女人在谈恋爱结婚之前不要求男人有房子，那么很多人不会加入购房大军，至少会耽误一些时间。每个人谈恋爱结婚都需要买房。中国有3亿到4亿个家庭，他们需要3亿到4亿套套房。这还不包括拥有多个套房的人以及在中间换房间的人。女性的刚性需求实际上增加了。需求很大，房子没有理由不涨价。

10 三、媒体追剧，公开表态杨洋，搅浑一池清水

房价涨得太快，媒体有不可推卸的责任。且不说国内稍有动静未来房价真要降吗，就趁着话题炒作，免得世人知晓。当然，报道政府的政策措施是对的，但媒体往往不是报道那么简单。被媒体如此折腾后，全城风雨飘摇，所有人都在唏嘘。

媒体喜欢把目光转向那些小有名气又喜欢炒作自己的行业人士，比如**、潘石屹等，只要稍微张开嘴，媒体就会在路上狂奔，无论页面如何，为他们加油并帮助他们。某知名或实力雄厚的房地产公司降价或升价。这是很常见的事情。这是一种营销技巧。根本不值得一提。议论纷纷，光是用高射炮打蚊子，就让全国哗然。

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媒体具有舆论导向作用，可以直接影响公众。如果媒体这样炮制，世界和平就会变成世界混乱。媒体已成为房价上涨的支持者。

十四、政府不合理调控助推房价变相上涨

面对暴涨的房价，以及民众对高房价的抱怨，政府只能出面实施调控。如果事先不拿出一套完整的管理规定，总是难以应付。当房价高的时候，你需要控制它。等房价比较稳定的时候，可以搁置一旁。制定了一套完整的系统解决方案，但暂时进行了规范。每次调控，都把楼盘拉到风口浪尖，把楼盘从幕后拉到台前。这能降低房价吗？

因为政府时常调控，所以全民都在关注和讨论房价。有了这个关注和两个讨论，房地产自然会变得更热，并且会持续升温。当天气变热时，价格没有理由不上涨。当人们每天都在喊“提高女性地位”时，“女性地位”显然没有提高，当人们停止喊叫时，女性地位就提高了。When 10,000, 100,000, 1,000,000, 10,000, 100,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000 are all paying attention to a certain person, it is difficult for this person not to be famous.

十五、经济的快速发展和享受意识的提高导致住房周期短，市场需求空间增加

经有关部门调查研究发现，一栋房子住七八年就会换成新房。也就是说未来房价真要降吗，一个人（家庭）买了新房后，七八年之后，房主，这还附有开*炒房不说。造成这种现象的原因是，随着经济的快速发展，人们的享受意识得到了加强。住七八年，新房就成了老房子，人又要换新房了。

再加上城市的快速扩张，以撒蛋糕的方式，即使不改变，也可能被城市发展中的新规划拆掉。在现代社会，指望一套房子能住几十年是很不现实的。这从某个方面增加了刚性需求。

十大六、腐败需求推高房价

所谓贪污需求，是指政客和公务员因为贪污而赚得盆满钵满。在三四线城市，很多居民买不起房。城市白领收入有限，仅靠工资很难在短时间内买房。据了解，在三四线城市，大部分是公务员和文教卫生系统的购房者。为什么这些人买得起房子？

仅仅靠工资收入，他们买不起，却成了买房的主力军。从表面上看，只能说是通过腐败发家致富了。有些人通过腐败积累了很多财富。这些人不仅买了一套，还买了房子。两套三套甚至更多，这种腐败需求无疑带动了房价的上涨。他们对高房价的贡献比较明显。可以说，这是真正降低房价、打击腐败需求的有效途径。措施。

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