合肥房价将呈上涨趋势，是否应该着急买房么？

未来几年，合肥房价将以平稳为主，继续缓慢上涨。

合肥房价已连续10个月缓慢上涨，加上人口流入、土地供应、住房政策等原因，合肥房价将继续上涨。分析如下：

要点1：人口流入持续增加

2018年，合肥市人口流入12万人，达到810万人。合肥已连续多年人口流入10万以上，而且持续多年。按照政府的规划，合肥是一个1000万人口的城市未来房价真要降吗，也就是合肥的人口缺口有200万。，政府肯定会加大人才引进政策。随着户籍制度的放宽和合肥人口政策的出台，大量人口将涌入合肥。与此同时，农民工不断返回合肥买房买房。每年新增人口的需求决定了合肥房价将缓慢上涨。

第二点：稳定的土地供应

近年来，合肥土地供应趋于稳定，但人口增长较快，刚需数量增加。虽然土地供应很好，但仍不能满足快速增长的住宅和投资需求。

第三点：经济发展与住房政策

近年来，合肥的高铁、高速公路、地铁等基础设施建设迅速。同时，合肥市政府加大招商引资力度，引进多家现金公司，创造大量就业岗位。安徽其他城市的人口已经流入合肥，虹吸效应将进一步扩大。，吸引周边城市的人口来到合肥。尤其是阜阳、淮南、蚌埠等地。同时，在购房政策方面，政府允许外地人员购买1个月的社保，补足前11个月的社保在合肥安家置业。房价进一步上涨。

总结

根据以上因素分析，随着合肥人口的增加和经济的发展越来越好，合肥的房价也将缓慢上涨。市场还是比较火的，合肥买房是不是该着急了？以下建议：

1、刚需要的人尽快上车

刚需的人，不管市场是热还是冷，都应该早点买房。从目前的情况来看，稳定的楼市依然是房价缓慢上涨的市场。越早购买，成本越低。

从目前纯新楼盘的记录来看，价格并不低。比如在滨湖金融板块和高新书溪湖板块，门槛不断提高，这意味着购房者的成本也在上升。如果只需要等待，那么能买到的低价盘就会越来越少。

2、提升人群，可以多选，别着急

虽然目前合肥市场形势比较火爆，但可以看到调控力度还是比较到位的，比较及时。例如，滨湖住宅最高楼面价格下调，央视批评房价高的城市，中共中央政治局提高房价。不要炒作，这些都是稳定预期的措施，未来房价不会大幅上涨。

未来房价真要降吗_青岛房价未来会降吗_未来楼价会降吗

这个时候改善人群可以选择一些优质楼盘，多关注一些有品牌的楼盘和好的楼盘项目，也有必要了解一些楼盘之前在合肥交付项目的情况。

如果对你有帮助，可以多加点赞和关注，谢谢！

一、1-4月全国房地产形势：

全国房地产投资情况：

据5月15日公布的数据，房地产投资表现良好。1-4月，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速快于1-3月0. 1个百分点，比上年提高2.4个百分点。

土地拍卖市场情况：

2019年前4个月，全国土地成交金额前10名城市成交总额4838亿元，同比增长6%；杭州、武汉、西安、南京、厦门、重庆、苏州、合肥等热门二线城市火爆。其中，4月份杭州土地市场成交379亿元，总成交额850亿元，位居榜首。4月25日至26日，合肥共完成26宗交易，2270亩，交易总额213亿元。在出让的土地中，有8块土地被当场拍卖，数十家房地产公司以最高价竞标进入抽签程序，这在两年来尚属首次。

全国新房市场情况：

4月份，全国70个主要城市价格整体上涨，同比上涨11.4%，环比上涨0.6% . 其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新房价格全线上涨，环比上涨0.5%，0.@分别 >3%、1.1% 和 0.4%。

全国二手房市场情况：

接下来，方博士将重点分析全国的二手房交易情况。2019年以来，全国主要城市二手房市场触底反弹明显。我从壳牌网收集了过去一年全国几个主要城市二手房的成交单价和成交量数据，如下表所示：

看好合肥楼市至3.5万每平方米，相关因素如下

1、合肥属于“苏浙沪皖”经济圈的核心城市。是长江三角洲与南京、杭州并列的副中心城市。以城市的定位，一方面大力发展新能源、新材料、先进制造、生命科学、信息科学、环保等领域的高新技术产业，另一方面承接沿海地区的产业转移。江苏、浙江、上海。另一方面，合肥正在建设区域金融中心城市。城市的区位定位决定了合肥未来的发展空间很大，换言之，其对人口回流的吸引力正在增强。

2、人口方面，2017年底，合肥常住人口约800万，其中非合肥户籍人口约60万，是内陆城市中最具吸引力的城市之一。安徽总人口约7000万。它属于人口众多的省份。数据显示，近10年来，安徽外流总人数已达1000万人，占全国流动人口总数的11%。近年来，合肥经济发展迅速。2018年上半年，合肥经济增速（名义增速）位居全国第一；2017年实际经济增速达到8.8%，在长三角核心城市中名列前茅。

3、简单总结一下，合肥经济的快速发展，缩小了与发达地区的经济差距。此外未来房价真要降吗，改革开放40年来人民生活水平的普遍提高，使得北京、上海、广州、深圳等一线城市的吸引力下降。核心城市吸引力不断提升，合肥对流动人口的吸引力逐年提升。人口增长是房价上涨的第一动力。

4、上海核心区房价已经达到10万元以上，南京部分地区也在5万元以上，而合肥滨湖新区的房价大多在2万到3万元之间. 南京50000+，合肥30000+比较合理。

5、其他方面，比如交通、教育、医疗、城市文化等，合肥与除上海以外的长三角核心城市不相上下，至少没有明显劣势。

综合各方面来看，合肥楼市的长期看涨，是指政策手逐渐松动，市场手占主导地位的时候。

谢谢你的邀请！

合肥房价未来几年会稳定，由于前几年的暴涨...

主要原因是“炒房引起的”，现在还有人卖房（我有个朋友买了新房二手，从买房到成交，“房主没有出现，查看此人的电话号码，他有身份”）

合肥的发展是好的！教育、医疗、就业、安徽省中心城市，是外来人口和人才聚居的理想之地！

笔者预测，合肥房价不会降，会强！

目前，合肥人均收入偏低，实体经济衰退。我周围的一些人已经借了钱来偿还他们的抵押贷款。九年前，有九个人要我借钱来偿还他们的抵押贷款。大多数人的口袋里没有钱。两年之内，我确信房价会暴跌。

暴跌？我觉得挺好看的，合肥的限价房还没有。买的第一个条件是买足量，开盘后就没了。比如滨湖新大公园，1.90000，宝能1.50000，蜀山区南七里20000多，很难买到。

与工薪阶层的收入不合理的合肥房价只能在8000左右。政府应该调整。