银行抵押流程：

1.计算可以做多少利息和金额

2.家庭评估

3.通贷（贷款信，即银行同意贷款并批准）

4.垫款（垫款方还款，垫款1/1,000，按日计算）

5.提前还款

6.取消和解除抵押（将写在房地产契约上）

7.发给房委会

8.存款

9.赌另一家银行

10.收据（已在处理中）

11.不动产登记证

12.贷款

资料：房产证原件或复印件、双方身份证、双方户口簿、结婚证、工作证明、过去一年的银行对账单

广州地区；抵押贷款高达 70%

佛山地区；抵押高达6.50%

银行转账流程：

1.准备材料

2.安排家庭评估

3.批准（即同一张贷款函表示银行同意贷款并批准）

4.预付款（第一次或第二次存款的余额结算，预付款为1/1000，按日计算）

5.取消一两次存款（预付前需要预算，银行可以给加急费用或投诉）

6.取消押金（去房管局取消第一、第二押金的银行）

7.收据（入金当天有收据）

8.提供其他物品（取决于银行是否有收据或其他物品）

9.借入账户

10.资助公司对账

资料：房产证原件或复印件、双方身份证、双方户口簿、结婚证、工作证明、过去一年的银行对账单

如果你在银行抵押了你的房子，超过5%，建议你再融资。

今年，央行大力支持中小微企业。利率折扣政策有很多。月利率可3.6%，年化利率4.3%，比理财便宜。

转让的主要目的

1、将原银行高息贷款换成当前疫情低息贷款，当前主流利率可降至最低年化4.75%～5. 22%

2、通过置换贷款，利用房产升值的贷款空间，增加贷款额度；一边拿钱一边省钱

3、改变原来的还款方式，最常见的是将原来的利息先转换为等额本息，减少还款压力

在做房地产抵押贷款之前，我们首先要考虑这么多问题，

然后去匹配最适合您需求的银行

请稍等，这里简单介绍一下问题。

做一些机构房产抵押会比较简单快捷。这些都放在一边，本答案不再介绍。

到银行的标准件业务大约需要15-30天。这里涉及的流程是评估、初审、开户、（补充资料）贷款审批、公证、上缴款、出具其他权益证明、贷款。如果你的房子有抵押贷款，你仍然需要预付资金，而且也需要时间。

当地部分银行将开通非标件业务，简化流程，提高放款速度，7天左右放款。比如光大银行、兴业银行、中信银行、广州银行等5-8家银行就可以完成这个循环。

有些客户对自己的资质比较有信心，直接去银行申请贷款。

但我告诉你，有这么多年的经验房子办理抵押贷款流程，每个客户或多或少都会遇到这种问题。思想简单，实践困难。

我将简要解释它们中的每一个。导入要求（简直不要太短）

1 人；中国公民 18-65 岁 无处决或失信记录

2 信用信息目前不能逾期

3广州房（增城花都南沙单价1W2单价以上，楼龄25年以内）

4企业需要半年以上（抵押是商业贷款，需要营业执照，可以由法人办理）

5个贷款期限； 1-20 年取决于 1.评估价格 2.借款人年龄

6种还款方式；等额优先股

以下是广佛科普下最受欢迎的按揭贷款银行

建行房贷快贷：

1、借款人要求：企业法人、公司股东（中国大陆居民、个人网银盾客户、在建行拥有优质房产或个人住房贷款）

2、贷款额度：最高1000万

3、任期：最长3年，循环

4、利率：年利率 6%

5、抵押率：最高70%

6、还款方式：按需借还，按实际使用量和天数计算。二次抵押，建行抵押房产可二次抵押，贷款金额按现价评估计算

7、房产抵押品：住宅、别墅、写字楼、商铺、公寓

广州银行贷款

贷款主体：企业法人、公司股东、个体工商户（要求有一年（含）行业经验，并在广州银行有当地营业实体）

贷款期限：最高1000万，

最长期限； 20岁

建筑年龄：16-65岁，建筑年龄不超过25岁兴趣：

至少增加 35%

贷款比例：住宅最高70%，公寓最高60%，商铺最高50%

抵押要求：以住宅为主，写字楼位置好，商铺只接受临街一楼（以本人或其直系亲属名义提供当地房屋作抵押）

华夏银行

一、借款人要求：要求抵押人年龄在70周岁以内，贷款期限加上抵押人年龄不能超过70岁。港台人士可在我行担任抵押人。

二、对经营主体要求：不能涉及小额贷款、钢铁、房地产、煤炭、家电零售、珍贵木材、玻璃等行业。主体要求实操，可来拍照验证，营业收入是贷款金额的2倍以上，实操一年以上。

三、征信要求：近两个月贷款查询不能超过4次，贷款和信用卡两年内逾期不能超过5次且有效期连续3次逾期（1000以上） ，且天数超过7天）

四、还款方式：最长30年等额还款，5年内按客户意愿灵活还款，3年内按计划还款，3年内可回收金额。

五、利息：利息高出20%

六、抵押要求：广州住宅，可接受优质商业物业，不接受偏远空置物业，不接受自建房七、金额：最高2000万

八、提前还款协议：提前还款不罚款九、负债及资产要求：所有负债房子办理抵押贷款流程，包括我行负债，不超过年收入的一半，越多资产越好，债务越低越好。

任何贷款客户都会有各种各样的问题。看完这个答案，你大概就知道自己有问题了。有问题（非超硬和难信用问题），可能10家银行都可以接受，但是如果你有2个问题3个问题，那你就不是懂行业的人）可选银行可以是咝咝作响.

比如，我举个最极端的例子，方便大家理解。除非你在家里拥有一家银行。就像菜市场里的蔬菜已经烂透了一样，95岁的蒙着脚的老太太也不会喜欢的。实际情况是，如果你只是有一些问题你不能处理，银行基本上是无法批准贷款的。因为银行不是福利机构，也不是慈善机构，是为了赚取利息，但肯定不想把本金放在里面，信用审查风控指引规避了这些问题。

适合自己的才是最好的，做出好的选择最难。

其他的一切都会顺其自然。合理规划资金使用，珍惜个人信用，享受美好生活。