2019年1-8月传统楼市“金九银十”会如期而至吗？

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楼市的一举一动都会牵动人心。近期，杭州、苏州、温州、南昌、郑州等纷纷上调房贷利率。数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策达367次，累计刷新房地产调控记录。

9月，传统楼市“金九银十”能否如期而至？贷款市场报价利率（LPR）改革加快推进，下半年房价将何去何从？

杭州、温州、南昌、郑州等地提高个人房贷利率

进入下半年，房贷利率进入反弹阶段。一线城市虽然相对安静，但二线城市很多热门地区的房贷利率却有所上涨。在一些地区，首次购房者的利率甚至上升了25%。其中，苏州、杭州、长沙加快了调整频率，部分银行额度紧张，甚至暂停了按揭业务的受理。

近期调整房贷利率的地区如下：

杭州：在原来上调5%至8%的基础上，多家银行的房贷利率进一步上调至10%的水平；对于第二套住房，这一比例已上升到 15%。

苏州：据悉，在17家银行分行（支行）中，9家银行首套执行抵押贷款利率上调25%；第二套主流贷款利率上浮30%。

温州：据温州网报道，国有大型银行和部分股份制银行实施首套房贷款基准利率上调10%，即5.39%； %。房贷利率水平虽然不是三年来的最高点，但却是这个时期的一个高点。一些银行甚至开始暂停按揭业务。

南昌：首套房贷利率普遍上调20%至5.88%；二套房贷款利率普遍上涨25%至30%。

郑州：据郑州日报报道，大部分银行首套房贷款利率调整为高于基准利率4.9%的20%；二手房利率比基准利率高15%到20%不等。

值得一提的是，虽然央行商业贷款新规尚未实施，但部分地区的房产中介已经开始躁动不安，甚至继续鼓吹房贷基准利率即将上调。近日，有消息称“10月8日起，宁波房贷基准利率5.5上调20%”，但最终被证实为假消息。

新规定下，个人住房贷款利率参照市场利率。 8月25日，央行发布公告，自10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价为准。 (LPR) 是通过在定价基准上加点来形成的。首套房贷款利率不低于同期LPR报价，二套房贷款利率不低于同期LPR报价加60个基点。

过去，个人房贷利率是根据央行公布的贷款基准利率，即政策利率上下浮动的。未来，个人房贷利率将以市场利率为基准。由于LPR可能每个月都有变化，具体公布时间为每月20日9:30，分为1年期和5年期两个品种。根据8月20日发布的最新5年LPR计算，首套房贷利率不低于4.85%；第二套住房贷款利率不低于5.45%。

值得注意的是，这是全国统一的最低要求。央行表示，中国人民银行各省分行要按照“因城施策”的原则，引导省级市场利率定价自律机制郑州房价走势，建立统一的信用体系在国内。在政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内第一、二期商业性个人住房贷款利率下限。也就是说，央行分支机构将因地制宜地设置加分下限。

另外，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。目前5年以上公积金贷款利率为3.25%，5年及以下公积金贷款利率为2.75%，全国统一.

个人抵押贷款利率会普遍上涨吗？

对于购房者而言，银行房贷利率上升意味着购房成本增加，购房后每月需承担的还款增加，还款压力也随之增加。抵押贷款利率与房价成反比。利率越高，人们买房的欲望越低，房价越低。

很多人关心，个人房贷利率会不会普遍上涨？

业内人士认为，在“房不炒”的大背景下，房地产调控不会放松，房地产政策是“因城施策”。大多数城市的抵押贷款利率不会下降。

国家金融与发展实验室特聘研究员、中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为，未来个人住房贷款利率有可能会上升，但幅度不会太大。不同银行对个人房贷业务的定位不同，房贷利率会有明显差异，预计大型商业银行房贷利率的调整会相对温和。

未来个人房贷政策可能收紧

上半年，我国房地产市场迎来“小春天”，部分地区房价上涨较快。在政治局会议重申“房不能炒”、首次提出“不要把房地产作为短期拉动经济的手段”之后，火热的房地产市场迅速降温。

针对涉房贷款未来监管方向，董希淼认为，从房地产金融的角度来看，未来监管可能从三个方面入手：

一是收紧银行信贷资金进入房地产市场，如改善开放房地产贷款条件、降低贷款额度等；

二是收紧资金通过信托等渠道进入房地产项目，比如房地产信托的“窗口引导”；

三是收紧个人住房贷款条件和额度，提高贷款利率，严控个人消费贷款和信用卡资金违规流入房地产市场。此外郑州房价走势，还可以严格控制房地产公司发行公司债券。