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马丽 高级合伙人律师

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通过抵押贷款购买的房屋的产权证上已经设置了抵押登记，也就是说房子怎么做抵押，抵押银行有权限制房屋所有权的转移，直到贷款全部还清。我国《担保法》第四十九条规定：“在抵押期间，抵押人转让登记的抵押权的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让的财产已经抵押；抵押人未通知抵押权人或者抵押权人。未通知受让人的，转让无效。” 可以看出，你姐弟妹子可以把按揭买的房子卖掉，但是卖的时候一定要通知贷款银行，还要把按揭的事情通知买主。根据第39条，

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（1)离婚的，夫妻共同财产送沪妃甸，协商处理；协商不成的，人民法院根据财产的具体情况和照顾妇女儿童权益的原则。

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（2)夫妻共同拥有的房产，原则上应平分，具体处理视生产生活实际需要和财产来源而定。

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（3)不能分开居住的夫妻合住的房子，按照双方的住房条件和照顾抚养孩子或照顾无辜一方的原则房子怎么做抵押，分配给一方。一方收房者应给予对方相应的补偿，双方条件相同的，应照顾女方。

（4)婚姻关系期间一方居住的房屋归一方所有，离婚后另一方以无住房为由申请暂住的，可按规定给予暂住。实际情况经核实，但一般不超过2年。