今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的公寓楼商住两用好吗「优劣势分析」整理了以下内容，希望能够有助于您了解公寓楼商住两用好吗「优劣势分析」。

我们先来说一下酒店式公寓的优劣势酒店式公寓优势: 面积小、总价低、不限购、物业好、自住办公均可以，可以注册公司，一般交通方便，地段好，不限购，不限贷，租金高，均价低于周边住宅，拆迁赔偿高。酒店式公寓劣势: 不能落户，水电费高，没有学区，一般不通燃气，居住密度比较大，物业费贵，首付比例高，贷款年限短，后期转手税费高，产权只有40年—50年。那么上海和周边的酒店式公寓到底能不能买呢？
个人觉的酒店式公寓能不买就不要买，地段如果不是有很大发展的酒店式公寓后期一般增值空间不大，上海和环沪一些城市有很多这种情况，周边的住宅价格上涨但它却是保持不动，而且二手房出手不容易。酒店式公寓新房均价一般和同地段的酒店式公寓价格相差不大，而且税费比二手酒店式公寓低很多，所以很多人会优先考虑新房。但是对于在上海工作的人群，没有购买住宅的资格，买一套自住还是很不错的，毕竟总价低，而且每个月还的是自己的贷款，总归比租房要好很多，后期不住的话租赁还可以。
对于环沪区域的酒店式公寓个人就不建议了，酒店式公寓一般首付需要5成以上，这个首付完全可以首付3成买个住宅，没必要买商住两用的公寓，有些朋友觉的周边商住两用的公寓总价低，租赁可观，投资不错，但是现在环沪城市的公寓投资回报比大部分是比较低的，没有很大的价值，很容易入坑。所以想要上海和环沪区商住两用公寓的朋友需要认真考虑哦。环沪买房欢迎关注私信我，深耕环沪房产8年，熟悉各个区域新房和优劣势。