新塘阳光城翡丽山VS品秀星图「新塘品秀星图值得买吗」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的新塘阳光城翡丽山VS品秀星图「新塘品秀星图值得买吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解新塘阳光城翡丽山VS品秀星图「新塘品秀星图值得买吗」。

2021年广州楼市最耀眼地区，相信大家多会说增城。相比广州其它区域市场，需求旺但无货卖，有些区域有货但没有人气，而增城一直保持供需两旺，热度不减。除了广州东进政策驱动，增城作为黄埔、天河的毗邻区域不限购，同时在深圳、东莞严厉调控下，涌进来大量购买力，直接拉高增城的热度！

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➢新塘：广州市城市发展战略的“东进”轴上

在整个增城板块又以新塘最为亮眼。新塘处于广州市城市发展战略的“东进”轴上，拥有优越的地理位置条件；汇集国家铁路、城际轨道、城市铁路9大轨道交通系统，真正实现了湾区1小时生活圈。国家级增城经济技术开发区也在大新塘范围内，新塘GDP占增城60%以上，2019年千强镇TOP5, 是广州东部重要的经济增长区。目前吸引有超4000＋企业进驻，2019年人口约63万人，占增城区50%。

新塘具备的这些优势，对于东莞、深圳失去房票的客户一直是关注的重点，特别是东莞，仅一河之隔啊。而我们作为专业化的新房交易服务商，为了给客户带去最好的购房建议，除了考察板块、交通在产品力上我们也会实地踩盘。

这几天也是顶着烈日，冒着高温实地看了新塘几个盘，从商业配套、交通、环境、教育、品牌的不同维度把楼盘的优势作了区分给大家介绍。

➢ 阳光城翡丽山

阳光城·翡丽山总建面约14.69万㎡，占地面积约4.3万㎡，项目共有6栋楼，合计规划1104户，停车位1198个，户型约75㎡三房、约85㎡三房、约95㎡四房。

➢户户朝南全南向住区

阳光城这个品牌大家都不陌生，房企TOP15，在广州也深耕多年打造了很多标杆项目。从南沙连续三年的销售冠军阳光城·丽景湾，再到天河北43万方高端宏伟巨作阳光城当代·檀悦MOMΛ，皆出自阳光城之手。我们都知道，房企正在进入产品力比拼时代，“阳光城翡丽山”产品最大亮点户户朝南，是难得的全南向住区。

打开地图，你就能发现阳光城翡丽山这个盘，可以说是生活配套非常成熟！项目的南面与西面都被锦绣天伦花园包围，而锦绣天伦花园作为一个2013年就开售的楼盘，如今生活配套早已十分成熟，看地图上密密麻麻的标记，都能感受到。

➢交通便利距离官湖站1公里

交通方面，阳光城翡丽山与地铁13号线官湖站的直线距离大约1公里，4公里范围内还有城轨新塘南站、新塘客运站，对于经常往返周边城市的买家而言，是比较方便的。

教育方面，一公里范围内有敏捷天伦幼儿园、德智幼儿园、天伦学校、久裕小学等等，唯一不足没有自建学位，这跟别的有自建学校的小区比就弱了点。

➢阳光城翡丽山户型鉴赏>>>

建面约75㎡三房

区域内难得户型,同等面积多一房。

建面约85㎡三房

三开间朝南，空间南北通透，双卫设计，主卧套间带大飘窗

建面约95㎡四房

户户向南全明采光，全屋对流通风

主卧套间带飘窗，阔景大阳台270度观景

➢同等面积多一房低总价买南向产品

从项目来看户型的设计是很大亮点，现场小姐姐介绍，同等面积多一房，而且户户朝南。三种户型，分别是75平2 1房，85平3 1房和95平4 1房。看了样板房客观来讲，阳光城在户型设计上还是不错的，特别U型厨房，把飘窗也利用起来了，空间利用非常不错，而且75平和85平的户型都能做到三开间朝南，95平做到四开间朝南。在市场上，小户型能做到南向是比较少的，这使消费者可以用较低的总价买到南向的产品。旁边的锦绣天伦入住率也高，各种生活配套非常方便。

➢阳光城翡丽山踩盘总结：

阳光城认筹定价2.5万－2.6万/㎡，对比旁边的锦绣天伦价格或高了点，估计跟他们拿地价格不便宜也有关系。据了解阳光城拿地时楼面价12820元/㎡，不过在空间利用以及朝向上小户型朝南的小区确实很少，相比而言也还是不错。

➢品秀星图

如果说阳光城·翡丽山学位是她不足的地方，对于品秀星图学区就是的她的王炸。

➢双国企联合打造

品秀星图由双国企合作打造的一个房地产品牌，广州地铁与越秀地产联手打造，越秀地产作为有着37年发展历史的国有企业，历年来开发近200个住宅项目和以广州国际金融中心（西塔）为代表的40多个商业地产项目，品质有保障。

➢优质教育资源及市级文化配套

教育是品秀最大优势，品秀星图成功引入华南师范大学附属新塘学校和广州图书馆品秀星图分馆，在别的楼盘教育还停留在规划时，品秀星图已经把华附这种家长心里的名校与市级的文化配套引入了。华师附小在全国目前公立仅成立四所，而星图即是第五所的公立华附直属管辖的学校！而且华师附小获奖更是不计其数了，其中包括：全国教育系统先进集体、广东省中小学英语示范教研组优秀成果学校、广东省中小学特色学校建设成果一等奖等等。拥有优秀的教育配置，华附师小也理所当然地成为广州排行第一的小学！

作为总建面约130万㎡，7432户的超级大盘，项目同时规划了2个托儿所，2个幼儿园，让在家门口就能享受从3岁到16岁的全龄教育需求。目前规划共 63 个班(其中:小学 42 个班，初中 21 个班)，去年完成封顶交付，预计2021 年 9 月 1 日开学。

➢广州东部TOD 13号线地铁上盖

交通方面，品秀星图是13号线地铁上盖，地铁口官湖站，小区到官湖站出口大约500米左右的距离。一般来说，500米~800米是最适合的地铁站距离，近了会有噪音和震动感，远了步行会累，广州地铁参与开发的项目就有优势。

一站之隔的新塘站被规划为广州东部TOD，实际上，广州东TOD新城从规划开始，便是凭高而立，高标准打造。这里不仅有凯达尔枢纽国际广场，永旺梦乐城、新塘万达；更有富士康、广汽、阿里巴巴等产业大咖，未来将建成“9轨交汇”的交通枢纽中心，从官湖出发，畅享粤港澳大湾区1小时经济生活圈，未来相当可期，前景无限。