钱桥新楼盘「钱桥发展」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的钱桥新楼盘「钱桥发展」整理了以下内容，希望能够有助于您了解钱桥新楼盘「钱桥发展」。

今天一早，点开无锡房地产市场网，又一纯新盘公示了一房一价表。

位于钱桥板块的大华公园荟更新了710套房源的备案价，其中2#、4#、5#、7#为带装修交付，1#、3#、6#、8#、9#为毛坯交付。

毛坯备案均价20330元/㎡，装修价格1861.77元/㎡。

这个价格与去年5月溪西云境公示的备案价（毛坯 装修：22410元/㎡）基本持平。

不同的是，大华公园荟规划了9栋16-18F小高层，而溪西云境规划了15栋11F小高层，密度上更低。

换句话说，在楼市平稳周期内，钱桥的房价依旧稳中有升。

回顾过去5年，钱桥板块共出让7宗涉宅地块，楼面地价上涨约154%。

2017年2月，首进无锡的旭辉以楼面地价3932元/㎡、4156元/㎡分别拿下钱桥洋溪河9、12号地块。

2018年7月，金科底价竞得钱桥大宗电子地块，楼面地价6105元/㎡。

2020年3月，招商以楼面地价9164元/㎡竞得洋溪5号地块。

2020年10月，招商再下一城，拿下洋溪8号地块，楼面地价9472元/㎡。

2021年8月，南山竞得钱洛路与S342交叉口东南侧地块，大华竞得上伟路与钱洛路交叉口东北侧地块，楼面地价均为10000元/㎡，这也是钱桥板块地价首次冲破万元大关。

从地价涨幅来看，钱桥把大多数乡镇板块甩在了身后。

从品牌开发商的进驻来看，金科、旭辉、招商等头部房企的投入，恰好是对板块价值的充分认可。

钱桥板块的吸引力在哪里？

我认为，首先是城市界面的提升。

任何板块的建设、开发和民生工程都离不开拆迁。

2021年，钱桥街道征收拆迁工作取得了突破性成效，全年完成市攻坚拔点项目和区考核项目12个，总面积达57.97万平方米。

无锡住建局发布的《关于加快推进城市更新的实施意见（试行）》文件中，提到了2021年3月至2023年期间重点推进的城市更新工程，钱桥板块的锡兴钢厂赫然在列。

据悉，锡兴钢厂拆除项目于202年8月启动，根据项目工程部的信息公示，厂区总占地面积约100万㎡，其中约30万㎡面积的建筑物、构筑物及设施需拆除。

拆除之后的大体规划也已流出。

根据规划，锡兴钢厂地块将由保利集团操刀，打造总投资300亿元的洋溪保利文化城。

这一文旅项目将集合未来花园、天街栈道、玻璃连廊、邻里中心、文创园、工业主题生活馆、户外运动场、滨河休闲景观带等的大型生活街区，形成钱桥工业旅游乐活中心。

除了备受关注的锡兴钢厂地块以外，在建片区洋溪公园城同样亮点颇多。

洋溪公园城是目前钱桥板块新房供应的助力片区，也是五大片区中环境最优、最宜居的板块。

整个片区规划了包括22万方洋溪生态湿地、130万方绿地总面积以及6大公园、约7公里观景水岸线、8条景观大道。截止去年5月，已建成的洋溪河生态湿地公园约12.5万㎡。

洋溪河生态湿地公园，图源：幸福钱桥

优越的自然环境也让整个片区内多了几分改善的氛围。

像已经交付的香缇半岛、建溪朗诗御萃里，在售的招商雍华府、溪西云境都是容积率低于1.8的低密社区。产品规划中不乏联排、叠墅等中高端业态。

整个钱桥板块正处于城市能级跃升的重要周期，城市基本面的改善有目共睹。

教育方面，九年一贯制学校的惠山金桥实验学校已投入使用，省锡中钱桥锡西分校于于去年动工。

无锡惠山金桥实验学校

此外，在2021年惠山区的投资恳谈会上，还提到了将在钱桥街道加速引入东南大学无锡分校、各大科研院所、国字号创新平台以及省级重点实验室。

产业方面，钱桥街道则致力于全面拓宽产业振兴的广度和深度。

新签约的重大项目涉及电影剧本版权交易、电影制作、5G虚拟摄影棚、新能源制造、物联网等项目。

商业方面，洋溪睦邻中心项目规划已出炉，内部功能包含社区服务中心、商业以及地下车库等。

洋溪睦邻中心鸟瞰图

上海人服集团签约港龙商业中心改造项目，拟对港龙城市广场商业部分重新规划装修。

两大商业体 洋溪保利文化城的落成，将很大程度弥补钱桥板块的商业缺失。

可以这么说，未来，钱桥板块不管是自然生态，还是功能配套上，都具备了宜居板块的特质。

目前，钱桥板块共有5大新盘在售，供应还是相对充足的，且兼顾到了不同定位的购房者的置业需求。

南山美的·云上四季定位刚需，规划11栋27F高层。在售建面约89、108平带装修高层，均价约18000元/平，是目前板块内总价门槛最低的一个项目。

溪西云境规划15栋11层洋房，毛坯装修都有，建面约89-170㎡，户型设计上实现了全面积段的覆盖，售价18500-20000元/㎡。

招商雍荣府是目前板块内唯一有叠墅在售的社区，改善属性较强，目前在售建面约140、145㎡毛坯叠墅，均价21000元/㎡，建面约98、118㎡装修洋房，均价19500-20000元/㎡。

建溪朗诗御萃里前身为洋溪绿园，规划联排别墅与洋房，容积率仅1.3。目前在售建面约100-141㎡毛坯洋房，均价18000-18500元/㎡。

大华公园荟售楼处已开放，目前备案已出，首开房源待定。

如果是你，你会选哪个盘呢？