今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的小米长租公寓叫什么「长租公寓赚钱模式」整理了以下内容，希望能够有助于您了解小米长租公寓叫什么「长租公寓赚钱模式」。

曾因雷军投资了1亿元而被外界视作“小米公寓”的长租公寓品牌YOU ，近日宣布本月内将有四家新店开业。

电商在线记者从YOU 官网了解到，加上即将开业的成都、大连、苏州等6家新社区外，目前YOU 已规划的门店共有22家。

YOU CEO郁珽向媒体透露，YOU 刚刚完成新一轮融资，估值已达到4亿美金。虽未提及具体数额，但他称融资金额“足够未来几年发展”。同时，该笔融资将主要用于升级公寓硬件、尝试构建和输出以文创活动为代表的“轻资产”模式。

此外，郁珽表示，YOU 的目标之一是在两年之内把房租租金从公司收入结构中的占比下调，从现在的98%降至80%。“我们不会去抢房源，反而在开社区上更加审慎，集中在北、上、广、深等战略城市。”

据此前的公开报道显示，YOU 曾在2015年实现快速扩张，且租金收入同比增加400%，但规模化发展的同时也带来了不少负面消息。如房间甲醛超标、屋顶漏水、实际房源与图片不符、费用高昂等。

实际上，YOU 在发展过程中暴露出来的一众问题是长租公寓行业的一个缩影，除了公寓品质难以保证外，大多项目还在管理及经营上存在诸多待解难题，甚至盈利模式都还处在摸索阶段。这些问题无疑阻碍了该行业在房屋租赁市场进一步提高市场占有率。

窝趣轻社区CEO刘辉提供的数据显示，目前国内长租公寓行业在租房市场的占比还不到5%，而这一数字在其他部分国家则高达50%。

由此可以看出，长租公寓作为房屋租赁市场的“新生儿”有着可观的想象空间。据不完全统计，目前已获得资本青睐的长租公寓品牌还有魔方公寓、贝克、微领地、乐乎城市青年社区等。

中国饭店协会公寓委员会此前发布的统计数据表明，截至今年4月，国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间。预计明年公寓间数将达到400万的量级。到2020年底，品牌公寓会超过1000万间，市场占有率超过10%，将出现5-10家公寓数量超过100万的品牌公寓企业。

有观点认为，长租公寓在打破传统简单的租赁模式上，可以尝试与互联网、金融、生活服务、社群等嫁接，诞生出更多样的创新模式。并可以在市场规范化、标准化的基础上向精细化推进，实现一体化解决方案、一站式服务平台。

以YOU 为例，在减少了房租收入占比后，公司将不得不通过一系列创新来寻找新的盈利点。据了解，YOU 即将以圣诞音乐市集为尝试之一，联合摩拜单车、好物、有饭等年轻人喜爱的品牌，组织复古手作、纹身、美食、LIVE摇滚乐和复古流行乐的展示和演出。据悉，YOU 今后还将推出包括生活聚会、讲座、出行、表演、节日等活动。

至于用户能否为YOU 的创新买单，还得看这些活动是否真有与众不同的地方。毕竟当前想通过社群活动变现的思路，已不是什么新颖的点子了。

文/ 黄宗彦