三大利好政策加持下能否为这个十一楼市“镀金”

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的三大利好政策加持下能否为这个十一楼市“镀金”整理了以下内容，希望能够有助于您了解三大利好政策加持下能否为这个十一楼市“镀金”。

今年以来，房地产市场持续低迷，国家通过一系列政策支持刚需购房和改善性购房，然而购房者依然选择持续观望，楼市没有在利好的政策刺激下快速回暖，而被外界所期待的“金九”也显得成色不足。

国庆黄金周到来之际，相关部门再次出手，人行、银保监会联合发文，进行阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市，可以根据情况自主决定在2022年前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。财政部则发文支持居民换购住房，购房者“卖一买一”可免征个税。央行也继续发力，下调首套房公积金贷款利率15个BP。

这三套组合拳表明政策支持刚需购房和改善性住房的决心和诚意，有条件的城市可以继续下调房贷利率，这相当于贷款利息少了，月供相应也少了；而卖掉一套再买，可以省下1-2%的个税，相当于购房优惠1-2%的总价，对于工薪一族最常使用的公积金贷款，也做了很有诚意的利率下调。

这样实打实地有利于刚需购房者和改善型购房者的政策能不能给十一黄金周的楼市“镀金”呢？我们不妨以深圳为例一起来看一看。

先来看看深圳楼市，深圳“金九楼市”在多重利好政策的加持下，表现不俗，整个九月成交新房3614套，环比大涨近四成，是今年以来新房单月成交最好的一个月，其中蛇口豪宅盘、光明网红盘和前海一新盘都创下日光或接近日光的佳绩，这三个项目为九月份新房市场贡献1500左右套的成绩，真的印证了优质项目从不缺买家这句话，很多人甚至感慨，“都说经济不好，原来只是我自己不好而已！”

九月份深圳新房市场表现较为强劲，也给许多项目增加了不少信心，9月30日当天深圳就下发5个新的预售证，试图在黄金周抢占市场，各大项目也发力各种营销活动，从结果来看，今年黄金周深圳共成交486套，在近十年的黄金周楼市中，挤进成交前三，表现不俗。

具体到个盘，则是几家欢喜几家愁，比如罗湖一个项目就以非常诱人的价格开盘，折后均价4.4万/平米起，还送5000元/平米的装修，部分户型首付甚至不用过百万，然而609套的房子，开盘当天仅去化32.8%，成交不到三分之一，200多套的成交量换做平日应该也算不错的成绩，但是当下是十一黄金周，而且是各种利好政策和优惠促销手段都用上了，也就这样了。

深圳楼市的表现应该也是许多城市房地产市场的一个缩影，在当下，越来越多购房者持着谨慎的态度在看房，优质项目成为购房者的首选，对于优质不够明显的项目，购房者会慎之又慎，生怕一个不小心踩雷就被套住。

国家支持刚需购房和改善型住房已经释放了足够的诚意，未来会有更多利好自住购房的政策相继出台，买房自住的朋友不妨多留意！