今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的上海学区房市场转冷「学区房炒作」整理了以下内容，希望能够有助于您了解上海学区房市场转冷「学区房炒作」。

△2020年12月31日《三湘都市报》第T11版

△芙蓉中路附近某中介门店，市民正在查看二手房信息

“房子挂了大半年也无人问津，明明有这么大的赠送面积。”今年6月，长沙市民朱先生将名下一套200多平方米湘江世纪的房子挂在网上，但始终未能成功转手。

这两年，在四年限售期的影响下，长沙二手房市场迅速降温。不过和去年相比，市场正逐渐回暖。长沙市不动产登记中心的数据显示，今年截至12月21 日，长沙二手房成交量为29980 套，同比上升了18.69%，平均售价9668.36元/平方米，较2019年上升2.71 %。

超八成业主成交时都有价格让步

从卖方转入买方市场，长沙二手房的溢价空间也明显增加。

“盛世荷园小区100左右的房源，现在挂牌，大概在明年4月中旬前可以卖出，以往最多两个月就足够了。”在芙蓉中路附近的新环境中介门店，房产经纪人陆先生介绍，100的房子总价定位在135万左右，报价在140万到143万之间，中间会有8万的溢价空间。

陆先生表示，2017年是二手房的火爆时期，房东坐地起价、面签后任性毁约的现象比比皆是，“现在不一样了，买方的话语权更高，超八成的业主在成交时，都做出了价格让步，以此促进成交。”

贝壳研究院数据显示，今年10月，有超过85.84%的业主在成交时都有对价格让步，比9月下降5个百分点。经纪人协助购房者最高成功议价38万元，平均议价空间为2.74%；11月，超过80.39%的业主在成交时都有对价格让步，比11月下降5个百分点。经纪人协助购房者最高成功议价48万元，最低成功议价320元，平均议价空间为2.39%。

学区房成二手房置业热点

今年8月，阿里法拍网上成交了2套八方小区法拍房，成交总价分别为442万和433万，其中一套出价次数高达155次，单价达到了32500元/平方米。

从拍卖图片展示来看，房子装修比较陈旧，面积也仅有一百多平方米，但为何能拍出如此高的价格？长沙市实验小学 长郡双语中学的双学位，或许能给出答案。

数据显示，10月，二手房成交单价前10名主要来源于岳麓区观沙岭和开福区北辰三角洲商圈。岳麓区观沙岭板块是高价聚集地，前10名7位出自钰龙天下，前2名分别是同商圈的八方小区和长房和园。11月，除了藏珑湖上国际花园外，其他均来源于岳麓区观沙岭商圈，钰龙天下、八方小区成交领衔。

“受疫情影响，出国留学数量骤减，近期长沙地区学区房升温明显，直接带动二手房市场换房速度提升。”业内人士指出，特别是年底，换房的需求在明显上升，因为小学入学资格认定基本上在每年4月，为了在信息登记前落户学区房，不少家长更是绞尽了脑汁。

三居室房源成交占比提高

12月28日，在南湖路附近的邦房中介门店，房产经纪人余先生正在整理房源，他告诉记者，二环以内较新一点的二手房均价在16000元/至20000元/，“从不同产品来看，三居室最好卖，因为更多客户都是改善类需求。”

数据显示，近两月，长沙二手房市场1室-6室均有成交。其中，11月长沙3居室(1厅 2厅)环比下降2个百分点，但仍以40.39%位居第一位，改善4室及以上占比11.17%较稳定。而10月，3居室(1厅 2厅)成交占比更是达到了42.63%。

我爱我家市场研究中心认为，今年以来，购房面积趋大化现象开始明显，这说明今年以来随着改善性和“一步到位”的需求增多，大面积房源越来越受到欢迎，特别是在区位、配套等多方面因素的影响下，购房总价也在同步上移，不得不承认，在一部分置业者刚刚解决居住自由的时候，也有一部分置业者在向着更高的居住品质需求提升。

■记者 卜岚 实习生 蒋沐晨