今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的怎么卖房换房「买房换房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解怎么卖房换房「买房换房」。

1提问：老师你好，请问如何进行卖房和换房的操作啊？

回答：很多人都有这样的纠结，到底是先卖后买，还是先买后卖，毕竟大家都希望自己的利益可以最大化。

其实先买后卖，和先卖后买这两种情况，需要先结合自身房子的情况进行考虑。

举个例子，若是热门学区房，且房子户型不大，是个两居室，那么最多一个半月就可以成交，那么完全可以先买后卖，在卖房的时候完全没有任何压力，基本上可以随时变现。

但若是你的房子情况不是特别好，比如说是不带学区的老破小，或是户型不佳等等之类的，那么可以卖房和买房的事情同时进行。若是担心房子卖不出去，就可以先增加看房量。

2提问：老师你好，请问朝阳园三居室的二手房，和朝阳无限的三居二手房怎么样，现在可以买吗？大概多少价位可以买到？

回答：朝阳园和朝阳无限的三居室在800万至900万之间。其中朝阳无限的房子老一点，朝阳园的户型怪一点。

而且朝阳园的物业费是5块多一平，所以小区维持得还不错。但是户型方面确实不占优势。

3提问：我想问一下，苹果社区今年还会涨吗？我最近在看这片区域的房子。

回答：房价应该会上涨一些，但是苹果社区现在的物业管理水平确实要差一些。

4提问：你好，我主要考虑TZ，请问朝青和亦庄哪边好一些？

回答：我个人觉得朝青会更好一些，而亦庄有它的局限性。

毕竟亦庄区域整体不缺新房子，里面的房子都比较新。

而朝青甚至整个朝阳区5环内都很缺新房子，大家之所以觉得朝青不错，且朝青的表现力也不错，并不是朝青本身多优秀，而是其他区域的房子，要么太高，要么太老。

比如说朝阳公园的房子确实不错，但是房价很贵。双井的房子也不错，但是房价也比朝青贵，而其他区域的房子，也没有很多新房子，所以朝青的优势就凸显出来了。

5提问：你好，请问现阶段是买方市场吗？

回答：有一些买方市场的感觉，但是业主也没有特别好聊。但是春天的时候，会变为卖方市场。

6提问：我想了解一下北京房价的趋势，请问北京房子的房价还会往上走吗？

回答：会继续往上走，但并不会全面普涨，而是继续出现分化行情。所以大家买房的时候，还是要选对区域，不要盲买，不然很容易踩坑。

7提问:老师，请问海淀北部和亦庄的河西选哪个？

回答：若是你说的海淀北部指的是海淀北部新区的话，就算了。但若说的是西北旺和马连洼之类的区域，那么要比亦庄的好一些。

8提问：老师，五道口附近的房子能买吗？我工作在这附近，我想缩短通勤时间，不想上班来回3、4个小时了。

回答：五道口附近的房子可以买，有一定的学区价值，地段也比较稀缺，但是不算是海淀涨幅最好的区域。