今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的会展运动城「刘五店新会展中心」整理了以下内容,希望能够有助于您了解会展运动城「刘五店新会展中心」。


体育会展新城板块,是翔安目前唯二发展的重点板块,另外一个板块是南部新城板块,相比于南部新城来说,体育会展新城板块承担了更多的产业和商业性质,产城融合新城。



交通资源:有地铁3号线、4号线(在建)、5号线(规划)、厦门东站(规划)、翔安隧道,翔安大桥(2023年1月开通)。



教育资源:两所九年一贯制学校(规划)、一所小学(规划)、一所初中(规划)、双十中学翔安校区高中部(2021年已招生)。



商务商业休闲资源:新体育中心(2023年投入使用)、新会展中心(2023年投入使用)、30万平方的滨海商业综合体,6家星级酒店。


目前板块内只有两个在售楼盘:华润公元九里(F21地块)和保利雲上(F20地块),这两个项目都是2020年8月份出让的地块,售价在:3.6-3.9万左右(一桥一隧道之隔的五缘湾二手房10万 ,新房7.5万),这两个新盘将来读F04地块(在F12地块的边上)的九年一贯制学校,目前暂定名为(下店学校)。


华润公元九里:户型为63m²-89m²-127m²,3-4房,总户数1188户,2023年交房。

保利雲上:户型为78-131m²,3-4房,总户数1700户,2023年交房


两个盘加起来的话有:2888户,目前两个楼盘,整体去化大概在70%-80%左右。


华润公元九里(2020XP10地块)当初的地价为:23636元/m²(溢价率:17.8%),保利雲上(2020XP09地块)当初的地价为:23959元/m²(溢价率:19.57%)。


按照这次网络曝光,将在厦门第二轮出让的体育会展新城3块地,应该是D15、D24、D25,从位置来看,挨着翔安大桥主干道,会有比较吵,而且离地铁3号线站点比较远,不如华润和保利的两个盘,但是应该会有限价,就看限价多少了,具体等厦门第二轮土拍官方发布后再详细写写。



体育会展新城板块的优势有两点。第一点:就是进岛桥头堡,地铁3号线体育会展站一站进岛就是五缘湾站,翔安大桥进岛不到5公里,加上翔安隧道,一进岛就是与五缘湾、国贸金融中心联动,可以发现岛内东部的城市更新和发展在过去的10年和未来的10年都是厦门市的重点,而且与其他桥头堡相比,体育会展新城板块面积够大,而且整体拆迁完成后,没有村子没有重工业厂房,空白的板块可以更好规划和落地,对居民来说也可以不用饱受工业污染,拆迁的困扰。


第二点:拥有国家高级别的新体育中心和会展中心,建成后是厦门最大的,而且这种大型公建项目是政府在投资在招商的,建设完工投入都有明确的时间表,属于政治任务,成型速度快,作为城市新的会客厅,城市界面值得令人期待,可以参考杭州的奥体板块,这种级别的体育中心和会展中心是具备举办世界级的活动的,这也是厦门之前所缺少的一环。



自从2020年8月之后,体育会展新城板块至今没有再进行土拍,一个板块如果没有进行新的土地出让的话,热度势必会下降。据前几天网络上曝光的2022年厦门第二次土拍,体育会展新城板块有3块地将要出让,如果消息是真实的话,那么体育会展新城将在2023年上半年会有新的楼盘出售,而那个时候华润公元九里和保利雲上肯定都已经清盘了,而且2023年亚洲杯和世界水产大会,将分别在新体育中心和新会展中心举办,那么2023年将是体育会展新城板块的一个热度回归和价值初现。



最后放上体育会展新城的城市界面,厦门目前的城市界面比起很多新一线和二线城市来说都差的远,看了那么多城市的界面天际线,厦门的城市天际线,只有体育会展新城的城市天际线才够牌面(错落有致,线条优美),未来10年厦门最值得期待的就是体育会展新城板块的这个城市天际线了,10年长吗?10年前也就是2012年,期待厦门的下一个10年。


我是厦门刚需哥,立志做一个最懂刚需的房产号,我们下期再聊。


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