今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的沈阳将二套房首付提高至50%「沈阳限购政策解读」整理了以下内容，希望能够有助于您了解沈阳将二套房首付提高至50%「沈阳限购政策解读」。

最近

大家伙都比较关心

沈阳新出的“房八条”政策

近日

沈阳市房产局对

《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策

进行了解读

《通知》一共有八条。市民们最为关心的还是最后一条，“严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。”

《通知》中的前七条主要都是针对开发商等进行的规范和要求。其中第六条对开发商销售的房源也进行了规范。《通知》说，要依法严格整治未许先售行为，科学把握商品住房项目入市节奏，房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内，须一次性公开全部准售房源和销售价格，未按规定销售房屋的，除按相关规定处理外，房产部门可暂停项目网签系统，整改后予以恢复。

在9月6日前，已经签订贷款合同的新建商品住房在途商业性个人住房贷款，按原有政策规定的首付比例执行；

已通过审批的二手商品住房在途商业性个人住房贷款按原有政策规定的首付比例执行。

此外，沈阳市职工购买商品房使用住房公积金贷款比例从2020年9月6日起执行这项政策，政策执行以备案合同签订时间为准。

关于将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年的政策，可以具体解读为：个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。这项政策是从2020年9月6日起执行，政策执行以不动产登记中心受理时间为准。

个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为购买房屋的时间。纳税人申报时，要同时出具房屋产权证和契税完税证明，这两项所注明的时间不一致的，就按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。也就是房屋产权证上注明的时间更早，那就按房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；反之，契税完税证明上注明的时间更早，那就以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。