今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的万里板块巴黎之春顶楼复式流拍再次证明：客户聪明着呢整理了以下内容，希望能够有助于您了解万里板块巴黎之春顶楼复式流拍再次证明：客户聪明着呢。

9月16日，某知名拍卖网站上，位于普陀区万里板块的楼盘巴黎之春小区一套顶楼复式房子上了拍卖网站。由于其起拍价过高，不出意外地流拍了！参与拍卖的客户，个个都是人精，哪个都不傻，毕竟那是大笔现金流出去的，参与前谁能不去详细调研一番呢？


巴黎之春小区，位于普陀区万里板块的西南角。与其说其是万里板块，更不如说是西站板块，与上海西站仅仅隔了一条铁路线。巴黎之春小区，东靠万里中央陆地，西邻真金路，南是交通路，北靠富平路。与地铁11号线、15号线上海西站站仅仅300米左右直线距离；距离大华虎城、巴黎春天、星光耀广场、普陀绿地缤纷城都不远，算是交通便利，生活方便了。


巴黎之春小区，2002年-2005年之间竣工，小区稍微老了一些。规模中等，总计有44幢，不到1100户。由中环投资开发，陆家嘴物业管理，绿化超过40%。小区由多层、小高层和高层建筑组成。多层，小高层多为1梯2户，高层为2梯4户。



拍卖的这套房子，属于高层，位于5号楼顶楼，属于顶楼复式建筑。房子建筑面积：235.35平方米；房屋类型：公寓）；房屋结构：钢混；总层数19层；竣工日期：2002年。


就房子本身来说，房子不错，5号楼的位置靠近中央绿地，若是东边套或许好一些，但是这套是西边套，视野就差了许多。


房子的拍卖价格为1590万，评估价为1987万，单价为6.76万，很明显，评估价偏高了起码30%。自然，没有人参与竞拍。目前小区挂牌均价在7万左右，小面积者稍高；超大面积房子，目前能成交的价格应在6.6万左右.7月底成交的149平方，可正常贷款的价格也就是6.9万而已。一个拍卖房子，起拍价起码低于市场价2成才有希望！


这套房子流拍因素：面积太大，起拍单价太高，小区太老了（2002），付款条件苛刻（9月30号就要全款，意味着不能贷款，全现金），小区看上去太破，尤其本套房子所在的那栋楼，入户大堂，甚是破烂！

花1600万现金买这个房子，似乎让人勉为其难了。种种因素加在一起，自然让客户们望而却步了！


基于以上原因，该小区流拍也就是理所当然了！