今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的秦皇岛房产趋势「秦皇岛房价怎么样」整理了以下内容，希望能够有助于您了解秦皇岛房产趋势「秦皇岛房价怎么样」。

秦皇岛目前房价11393元/m2，全国排名60，环比-3.42%，同比 5.26%。房价下跌幅度较大，那房产前景到底如何？下面来具体分析！

一、基本情况

秦皇岛，河北地级市，面积7813平方千米。

二、经济情况

1、2019年GDP1612.02亿元，全国排名166，比上年增长6.7%，低于全省7%的平均增长率；人均GDP5.14万元，全国排名151；人均可支配收入26916元（城镇居民38359元，农村居民15035元），全国排名第135，高于全省的25665元（城镇居民35738元，农村居民15373元）。

2、2011年GDP1064.03亿元，2019年是2011年的1.52倍；而全省同期为1.45倍

3、城镇居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年19385元的1.98倍；而全省同期为1.95倍。

4、农村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年7365元的2.04倍；而全省同期为2.16倍。

从以上数据可以看出：秦皇岛在全国角度来看，经济水平只能算一般；但居民收入增速尚可！


三、人口情况

1、2019年常住人口为314.63万人，比上年增加1.21万人，城镇化率为60.72%；户籍人口301.36万人，比上年末增加1.28万人。

2、2015年常住人口307.32万人；户籍人口295.64万人。

3、2011年常住人口300.62万人。

从以上数据可以看出：秦皇岛属人口小幅流入城市，常住人口有一定增量！

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的2.19倍，涨幅较大。

2、销售面积：2019年商品房成交约200万平米，折合人均0.64平米；低于全省人均0.7平米的平均水平。

3、城镇化率：高于全省57.62%的平均水平，略高于全国60.6%的平均水平。

4、秦皇岛目前有房产限购政策。


五、潜力分析

1、秦皇岛距离北京、天津均不到300公里，高铁1.5小时可达天津、2小时出头可达北京。

2、秦皇岛有丰富的旅游资源，吸引了大量人群旅游度假在当地置业定居。

3、秦皇岛地位较为重要，是首批沿海开放城市；制造业较为发达，是国内最大铝制品生产加工基地、北方最大粮油加工基地。

4、拥有丰富的高校资源，人才密度居河北省首位。

5、房价短期涨幅过大，又迎来了限购政策。

综上所述，从全国角度来看，秦皇岛房价有些高估了，目前处于下跌阶段也在情理当中了；长期来看，只要房产限购政策没有改变，秦皇岛只靠本地人口很难支撑房价继续上涨。