如何判断楼盘值不值得买「如何判断一个楼盘好不好」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的如何判断楼盘值不值得买「如何判断一个楼盘好不好」整理了以下内容，希望能够有助于您了解如何判断楼盘值不值得买「如何判断一个楼盘好不好」。

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷，你好，环京大厂，以后是否有发展潜力，目前房价1.6万，胜在便宜，人民大学也准备搬过去，厂通桥也要修建

回答：你好，有潜力，但环京一直来就是个容易掉坑的地方，毕竟本地没有产业，没有强大的购买力，容易产生泡沫，容易大起大落。所以我的建议是，只有真正有居住需求，或者特别有闲钱的人去考虑，毕竟环京的房产房价对心态要求比较高。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问：京爷好！想问下鸿坤理想城礼域府这个小区怎么样？在升值性方面能否跟上大盘？西红门板块和新宫板块比的话，京爷更推荐哪个呢？谢谢！

回答：你好，从小区品质、环境上来说，这个小区还是非常不错的，居住属性完全没问题。不过板块还是差了一些，所以升值性相对受限，不过保值倒还ok。如果看中品质，其实还可以考虑考虑的。从板块来说，新宫相对强点儿，双地铁交汇，不过没啥好盘。其实也可以看看高米店的一些地铁品质次新盘。可以参见星球内部资料《北京各小区/板块历史收益统计与分析》

3、提问：京爷您好：从带些学区，保值角度考虑的小两居或一居室，海淀新街口板块的金典花园与文慧园小区，与朝阳安慧里、望京片区，或东城和平里片区，有哪些推荐？

回答：你好，其实以上都是比较优质的选择（安慧里相对一般）。当然这几个区域的性质还是有一些不同。

小西天的今典花园与文慧园小区算是周围比较优质的小区，而且这个板块学校一般，但属于海淀学籍，没有太多溢价，相对比较安全稳健，是比较好的选择。

望京片区主要还是产业云集，有些也带点学校，因此也比较有价值。比较有价值的是陈分相关房产，比如利泽西、望馨、南湖东园2等。

东城和平里在于均衡，不过近年来买的人多，涨得也多，所以未来还是有些不确定性。目前来看，原地坛小学相关房子可能有一些价值。

详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《北京各小区历史收益统计与分析》

4、提问：中国矿业大学附近有次新推荐不，价格800左右

回答：你好，附近的次新还真不多，只能看看逸成东苑、八家嘉园等小区。或者放宽到2000年左右，看看静淑苑、太月园等小区。这些升值性和居住性都还是可以的。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》

5、提问：怎么判断一个小区是否有价值呢？怎么判断某个小区是否可以买呢？

回答：你好，北京每个小区都有自己的价值，只不过价值大小而已。我经常评价一些小区，但也没法每个小区都涉及，因此希望大家能记住一些普适性的方法。我认为每个人都可以问自己几个问题：1、自己的条件和需求是什么？2、自己的需求是不是大众？3、这个小区能满足自己的需求吗？4、如果满足，那这个小区/板块是否具有稀缺性或者说不可替代性？其中1、2、3决定着你是否可以买，毕竟满足自己的居住需求才是最重要的。而4则决定着小区的升值性和保值性表现，因为只有稀缺性或者不可替代性才能涨得多。举个例子，国美第一城，小区品质不算很好，但在东部上班，六七百万预算，想买个“正常点儿的”五环内次新商品房，这个小区基本可以是首选之一，稀缺性就体现出来了，升值性也能有所保证。

6、提问：为结婚买房，因有贷款记录首付高。目前考虑买地段便利一些的一居室，不考虑学区，考虑增值性和生活舒适度。首付最好400以内，不考虑南城，工作在海淀黄庄。求推荐大体的找房思路目前缺乏思路和目标感

回答：你好，我建议可以尽量考虑海淀这边，毕竟上班方便，而且保值性和升值性也还不错。如果五环内，一般可以考虑两个方向：1、海淀次新或者接近次新的一居室，这类小区基本上学区一般，不然价格就高了，当然好处是比较安全。比如逸成东苑、清枫华景园、文慧园等。2、管理好的老社区，居住性和升值性并不差，而且有些是公房，能多贷款，或许还能买个两居，比如北影小区、塔院的公房，都是非常不错的。当然，海淀还有很多这类管理好的公房社区。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》《这些二手房跑赢大盘》

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