北京张哥，我从事房地产行业20年，精通行业。我不是所谓的“专家”。我只用20年的实践经验来帮你解答你的问题。

问：

张大哥，我总是看到你在网上写的信息不准确。什么是不准确的，为什么？你能说出区别吗？可以找当地代理吗？你怎么能分辨对与错？

回答：

并不是说网上的信息不准确，像贝壳一样，是相当准确的，几乎都是楼盘。然而，在这个时期，可靠的在线孩子并不多，导致最终的平均价格与现实有所不同。其实可以交易的套子并不多，但是网上却有很多，让人觉得不用担心，等于被误导了。由于近几个月楼市热度比较高，政府对中介提出了一系列要求，比如挂牌价不能高，看房量不能太多。但现实是买家多，房子少哪个平台看房价最准，如果你是中介，你会怎么做？干脆不要 不要把靠谱的放到网上，如果没有闲人等着看就好了。反正有些是客户，线下也能成交，何必挂断，自找麻烦。

2.例如，一个社区在网上有10套房子哪个平台看房价最准，其中一些是相当实惠的。但到了现场，你会发现这10套都不靠谱。至于中介线下的房子，可能只有两三套，甚至更少，这是真的。

为什么？由于大部分房屋不愿被业主出售，他们一味地报高价。比如市场价是500万元，他却要出600万元，所以他很有信心。那绝对不是交易，中介根本不会带任何人去看。就算看一眼，也会拿这套套件做参考，相当于托儿，不可能成交。

也有私人纠纷，例如夫妻之间的纠纷或亲戚的债务。店主肯定想卖，但中介不愿意闹。

再有就是吃饱了还闲着玩的，原因是多方面的。我的邻居是这样的。他们根本不想卖房子，只是让中介带人解闷。不仅聊天，还炫耀他们的房子。中介也很配合。等其他同类物业看不到房间的时候，就把他带到这里来，大家各取所需。

还有就是房子有瑕疵或者有故事，说明价格虚高，业主不愿意轻易降价，所以挂了，反正不想要钱和空间。

这些都是无效的列表。平时这样的房子比例不高，但是当市场好的时候，中介撤掉靠谱的，那么这些不靠谱的房子比例就很多了，自然信息不可用。没错，要区分这件事并不容易。

3.怎么区分，先看上市时间。有些人恨不得挂上一两年，甚至懒得动手。这种房间肯定不靠谱。再就是上市时间短但价格明显偏低，大概率会有瑕疵，看了也没用。总之，看看现在网上的资料就够了。不要太认真。如果你真的想要一个好房子，你不需要上网。

4.去当地的中介，什么样的中介。链家等大型中介基本准确。有很多客户和很多列表。如果你不能欺骗任何人，那就意味着浪费你的时间，这是不必要的。当然，看房这种正常的销售手段，还是会有各种套路的流程。尤其是现在不允许发布交易数据，无异于逼着中介鬼鬼祟祟，商业模式倒退十年。

小中介不好，这个时候房子不多，但不缺客户。房子只能在大公司的手中找到，无论你如何生存。

5.如何区分准确和不准确。看不出有什么区别，尽量多看，翻几集看几集就知道行情了。现在中介都在内部争抢房子，跟客户竞争是不行的。不缺任何人。没有必要制定任何例程。诚然，他们可以迅速完成交易。所以不要怕辛苦，不要麻烦，尽量多看，但不要太大惊小怪，快速做决定，错过机会更麻烦。仅供参考。

买房发家致富的时代已经结束。只有选对房子，避开陷阱，才能享受资产增值红利！