凉凉大湾9城新房共网签52999套环比下跌14％

酷吗？

8月，粤港澳大湾区9个城市共上线新房签约52999套，环比下降14%，为今年以来第三差，并且只比 1、2 月好一点。

就每个城市而言，所有城市的在线签名数量均未超过10,000。得分最高的惠州只有9749个在线签名，环比下降15%。

至于长盛将军佛山，情况更加“惨烈”，仅8938组网上签名位居9城第二，环比下降近40%！中山8000套刚上末班车，挤进榜单第三位，环比上涨近50%！

广州微升3%，但网上签名数量未能超过8000套，排名第四。

回看网上签名均价，9个城市环比基本持平或小幅上涨/下跌。只有中山和东莞变化比较大。前者环比下降5%，后者环比增长4%。

虽然8月份大湾区9个城市的网签数据不是很“漂亮”，但据乐聚君统计，自进入“金九”以来，9个城市的每周网签数据（江门只包括主城区）在逐渐崛起，市场明显回暖！

过去一周（以9.16-9.22）为例，9个城市的线上签约总数为13337套，环比涨幅38%，也是9月以来最好成绩！相关报道：全线回暖！上周大湾区售出1.3万套

那么，在楼市逐步复苏的背景下，大湾区9个城市的购房成本是多少？一起来看看乐居君为大家整理的最新首付图吧！ （城市按8月网上签名数排序，新房购买以90㎡三房为例。）

大湾区9个城市

深圳一套房首付=广州二套房首付

毫无疑问，一线城市深圳和广州的房地产成本在九个城市中最高。其中，深圳一手房最新均价为6万元/㎡。以购买90㎡三居室为例，总价高达540万元，首付3变成162万元。

广州最新均价3.4万元/㎡，90㎡三房首付92万元。毫不夸张的说，在深圳买房的首付几乎可以是在广州买两套房子的首付，而在深圳的首付足以在广州五大区选房。

天河区首付全广州最高，购房门槛203万元。这个首付价在肇庆，平均总价72万元/套，近3套房可以足额购买。

珠海、东莞最新均价超过2万元/㎡。其中，珠海新房均价近3万元/㎡，东莞2万元/㎡。在这两个城市买房，你的钱包里需要准备两万多元。 50万元首付。

佛山、惠州、中山三市新房单价突破万元，其中佛山最高，为1.6万元/㎡。均价不超过万元的城市只有江门和肇庆，非常“稀缺”

对比深圳和肇庆的房价最高和最低，深圳首付可以在肇庆买两套房子。

惠州

惠阳区均价最高，楼盘也是最受欢迎

惠州各区新房最新均价从1开始，除惠阳区外，其他地区首付不超过30万元。

惠阳区最新均价1.3万元/㎡，90平三房总价超110万元，首付约35万元。

惠州紧邻深圳，承接了来自深圳的超额购房需求，楼市火爆。

此外，赣深高铁、广陕高铁均在建设中，预计2020-2021年通车。这两条高铁让惠州与粤港澳大湾区的两个核心城市——深圳和广州无缝对接。

未来，从惠州到这两个城市的路程将缩短到30分钟以内。业内人士预测，惠州新房成交量将持续上涨。

据克而瑞统计佛山首付5万新楼盘，8月惠州热销TOP10楼盘主要集中在均价最高的惠阳区，其中东方现代城均价仅为9474元/㎡。

佛山

禅城均价最高，顺德南海贡献过半成交量

放眼整个佛山，仅禅城就有50万多的首付；其次是南海和顺德，首付49万元；高明房产成本最低，90㎡三居室首付仅需27万元。

值得一提的是，禅城均价位居佛山之首，但其8月新房网上签约量跌幅最大，环比跌幅超过40%。同时，南海和顺德仍然共同贡献了全市一半以上的成交量。

根据克而瑞8月热销楼盘TOP10统计，热销楼盘基本集中在南海。上榜4个楼盘，均价最高和最低的楼盘都在这个区域内。

其中，时代滨水区成交均价超过2.6万元/㎡，山林水语仅9444元/㎡。

顺德容桂碧桂园以413笔成交高居榜首，成交均价14113元/㎡。

中山

热销和最贵的都集中在中间

从数据上看，除东区外，中山所有乡镇首付不超过50万元，深湾均价最低，仅0.9万元/ ㎡，首付24万元！

有意思的是，中山房价较高的地区主要集中在石岐、南区、东区等中部，东区最新新房均价2.万元/㎡，强于其他地区，首付30%或57万元。

广州南沙、佛山顺德、珠海香洲、斗门等地区房价在1万到6万元/㎡之间。

中山8月热销楼盘TOP10也基本集中在中心区。其中，位于南部地区的碧桂园凤凰城成交量最大，达到382套，均价11765元/㎡；最昂贵的物业是火炬开发区。黄金时代，近2万元/㎡，成交159套，排名倒数第二。

广州

天河、越秀首付最高，从化均价未过万

让我们来看看我们最熟悉的广州。天河和越秀的新房最新均价均超过7万元/㎡。你想在这两个区买房吗？请先准备200万元的首付。 （这只是在首付30%的前提下~）

对于刚需，花都、南沙、增城是不错的选择。这些地区的房价均未超过3万元/㎡，首付在54万元至65万元之间。

从化是唯一一个全区新房均价未超过万元的区域，但这也是被“平均”的结果。要知道，自地铁14号线开通以来，沿线楼盘的房价都在上涨。卖到2万元/㎡。

“明日之星”番禺今年推出高价楼盘，均价也随之上涨，新房首付与中心区持平，高达103万元。

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8月广州热销第一名的楼盘是南沙的南沙滨海花园，但其实这个项目包括越秀滨海新城、越秀·天轩、越秀·东坡等楼盘，所以网上签名的数量比别人高出很多项目。

广州亚运城以314套成交位居榜单第二，成交均价26449元/㎡。

增城三个项目上榜，成为榜单之王。其中，科汇园8月以303销量位居榜单第三位，雅居乐绿湖资本和品秀星图位列榜单3、10位。

中心区黄埔、荔湾共有3个房源，分别是万科幸福、龙湖·双龙原创、中海华湾一号。

江门

两地首付仅需19万元佛山首付5万新楼盘，热卖集中在主城区

作为大湾区9个城市之一，江门新房均价仅为2万元。江门新房最低首付仅需19万元。

从区域来看，除了江海、蓬江两个主城区新房均价从1开始外，其他地区房价不超过1万元，首付在台山和恩平只要19万元！

据中车集团统计，8月热销楼盘中，江门所有楼盘均集中在主城区。其中，成交均价最高的是蓬江区碧桂园·滨江天际线，为15192元/㎡；最低为区内富港·天惠湾江海，成交均价10709元/㎡。

东莞

30%首付高达近90万元，热门楼盘只从1开始

东莞市镇区房价差距大。凤岗镇最高3.3万元/㎡，东港、石龙镇最低1.5万元/㎡。 ㎡，前后两者价格相差近一半。

从总体上看，在东莞买首付50万元以下的房子还是有很多选择的。例如，广州番禺附近的麻涌镇首付仅为43万元；广州增城附近的高步镇、石碣镇、中塘镇的首付在43万元到49万元之间。

在靠近深圳的凤岗镇，新房最新均价3.3万元/㎡，30%首付近90万元。

东莞8月热销楼盘主要集中在松山湖区、市区和滨海区。排名第一的万科五城成交418笔，成交均价也是全榜单最低的。 17696元/㎡。

成交均价最高的楼盘是万科市区首个翡翠东旺，32007元/㎡。

珠海

香洲首付高达100万元，热卖集中在斗门

珠海不同区的置业成本差异也很大。

东临香港，南接澳门，背靠经济发达的珠三角腹地。得益于优越的地理位置和政策支持，珠海中心区香洲区最新新房均价达到3.7万元/㎡，买一套90㎡三房首付高达100万元！

斗门和金湾的首付分别是41、51万元。

需要注意的是，今年5月以来，珠海楼市西区和高新区购房政策放宽，8月份香洲区也放宽了！

目前在香洲区购买一手房，面积≥180㎡，限1套，无社保、税务证明；面积180㎡以下，限1套，需3年社保或个人纳税证明。

二手房方面，面积大于等于144平方米，限购一套，需提供3年社保或个人纳税证明； 144平方米以下限购一套，需提供5年社保或个人纳税证明。

珠海最新住房政策如下：

据CRIC统计，珠海8月热销楼盘TOP10榜单中，斗门区占据7席，斗门买房成本也低于其他区。购买90㎡三居室首付仅需41万元。 .

榜单中，斗门华发宜山县成交均价最低，为13684元/㎡；横琴新区华发广场成交均价最高，近5万元/㎡。

肇庆

首付9城最低，仅1区均价超万元

大湾区9个城市中，肇庆首付门槛最低！

据统计，除端州区新房均价超过1万元/㎡外，其他地区均未超过1万元。其中，广宁县均价仅为0.5万元/㎡，总价45万元。 ，首付才14万元！

天啊，14万只够在广州买房！

在热销楼盘方面，四会市和鼎湖区在美食榜上的位置基本持平。其中，四会市中意世纪城成交均价为5961元/㎡，为榜单中均价最低的项目；上榜最贵的项目是四会市新城五悦广场，但仅8359元/㎡。

深圳

南山区首付能在广州买房，真的很有意思。刚看完9个城市中买房最便宜的城市，迎接我们的是最贵的城市。深圳各区最新均价，宝安区最低，5万元/㎡；南山区最高10万元/㎡。一套90㎡三居室总价900万元，首付270万元！ 270万元，这也能拿下广州从化、南沙、黄埔、花都、增城的新房！

龙岗区4个项目上榜深圳8月热销楼盘TOP10。其中，吉祥悦府成交均价最低，为35516元/㎡；而最贵的楼盘位于宝安区，新晋安一号楼被售出。均价87832元/㎡，8月共售出246套，位居榜单第二位。

有兴趣在这个金九银十的国家买房的朋友不妨带上这份首付地图指南，祝大家早日买到心仪的房子。

数据来源：科瑞、中国房价网、中原研发部、市住建局

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