我在上海买了一套新房子

每个工作日上午 9:00，Amber 加入的 16 个购房群开始活跃。

如果一个小时不读，就会积累500条信息。 “晚上时间很宝贵，周末还要跑市场，送娃去兴趣班，留给买家的交流时间只有工作日的白天。”

群友之间的关系既是敌人又是朋友。在同一个房地产集团中，意味着家庭的收入大致相同，目标相同，焦虑和担忧也相同。

但争吵经常爆发。上海人与新上海人的大战一触即发，每一位团友似乎都是潜在的竞争对手。

Amber 加入的部分采购团

999+条信息中隐藏着有用的信息，作为新手买家的Amber不敢掉以轻心。

从对“认筹”、“抽奖”、“倒挂”、“五新城”、“迟拍”等房地产市场俚语一无所知，到每天学习维护楼盘销售进入销售贵宾彩票组。 Amber上交的群聊记录计为10万。

由于新房价格受到严格限制，上海很多地区的新房价格都比二手房便宜。倒挂房价下，热门新房往往当天就售罄，俗称“日盘”，往往5人抢房。怎么抢？靠“彩票”的运气。

作为上海人，35岁的Amber自从早年的购房策略失败后，就一直住在45平米的老房子里。 2020年12月，她决定破船。

父母和公婆主动拿出积蓄，3户人家卖掉了2套房子。 “现在大家都把买新房比作买新股票，好像买新房就能赚钱，但我是来住的，就算你通过‘一万摇’的较量，你能做到的。”

上海购房积分表

1月21日深夜，Amber卖房之际，号称“史上最严”的楼市调控政策出台，简称“上海十规”。假离婚被打，5年以下房屋全部征收增值税，首付来源被严查……抽奖活动开始了……

其中，《彩票新规则》彻底改变了游戏规则：

在过去，这纯粹是运气。今天，是不是上海户口，是不是结婚，交了多少社保，有没有房产，有没有5年内买房的记录，决定了每个人的分数。

新房源开放认购，所有认购者提交信息，由市房管局、民政局、社保中心等进行积分计算。最后根据积分，如果有100间房，前130名有资格抽奖，入围人数为新房数的130%。

“两周后，情况发生了变化，买新房不仅要钱，还要积分。真是搞错了，我们成了高分高首付的无家可归户。”

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但是Amber还是很着急。从未烧过香的她，在五一期间虔诚地拜佛。 “我总觉得有一万个细节会出错，还是会担心到睡不着。”

“我在上海买新房”问卷调查结果

“我在上海买新房”》问卷调查结果

Amber还在买房的路上，她的焦虑并不是个例。

“我在上海买了新房”问卷调查共收到200+有效回复，其中80、多为90后，平均分54分。

40.74%的人认为他们的焦虑程度已经达到了最高水平。有些人为此增加了超过25个购房者，其中7%的人与家人的争吵最为激烈。 66.67%的人愿意降低购买条件，以便赶上公交车。可以牺牲地板、面积甚至位置。

我们选择并采访了 6 位购房者，以下是他们的故事。

一、“换班就像跳槽，我选择了裸辞”

JING：31岁，女，已婚，48分

关键词：卖房买房，3次抽奖失败，错分

JING出售的130平米的房子

如果把换房比作跳槽，那么换房买新房就像是一场赤裸裸的演讲。你渴望更高的回报和更好的环境，但如果你运气不好，无论你有多少钱，你都会失败。

2020 年是我工作的第 10 年。我和老公有房子（父母的遗产），没有抵押，生活很轻松，但我想增加一些杠杆，增加我的资产。

去年7月房子挂牌后，读了整本书《上海城市总体规划（2017~2035）》，最终锁定了浦东金桥的新房，单价7万。

但销售并不顺利。 130平米的楼梯间以小菜为锚，旁边是高架，很少有人来看房。让我们做一个计算。第一个目标市场将于 12 月开放。如果房子不能在10月底之前出售，就不会出售。结果，两个月没人理会。

做完一切，我必须服从命运。 10月8日，我和老公去静安寺烧香，10月31日，我设定的最后期限，出现了一个全额付款的买家。在我的名字被删除的那天，誓言开始了。天衣无缝，那房子是我的。

当时没有积分，认筹率暴涨到600%，这意味着6个人抢了一套房子。一共有358间房子，我们搬到了466号，但我们想要最大的单元，感觉有机会错过。那天，我走进酒店，正在寻找充满希望的房间，但一坐下就听到“房子卖光了”，当时是400多……

我真的试过一次才相信，新居博主口中的“买新房是一条不归路”是贴切的。

JING搬出去的时候拍了一张房子的告别照

第二次，我们佛系很多，日照人物，房子图都没研究。如果能从600%的录取率中脱身，你会觉得老天不会给你第二次机会，不管是什么，你都会买，1200以上。

新政很快就出来了，乍一看似乎太好了。但我妈妈有一套房子，有权以我的名义使用。当时，学校被分配了一个30平方米的小房子。当我们发现房产调整无法抽出时，我们作为无权房屋去抽奖。分数很高，73分。

仁恒金桥二期将在几年后开通。质押后的第二周，售货员发来消息：“你有房屋使用权，限在两天内提供证据证明你没有该房产。”当然，我们无法证明，分数也少。几分钟，可以说新房没救了。

要么积分不够，要么钱不够，这就是我们现在的情况。我们现在的想法是，最好在远郊买有升值空间的大房子，或者在市区买新的小房子，继续租内环100平米的房子，生活质量仍然可以很高。

但是我丈夫很着急。这两天他看了7家二手房。他很想买，希望尽快把现金变成房地产。如果接替的是跳槽，他愿意接受平跳，或者愿意背越来越多的房贷。我觉得我们有点迷失了，忘记了我们最初为什么要换房子，以及我们实际上将要过什么样的生活。

但我们还没到那一步，我们需要做的是调整我们的期望。

二、“工薪阶层，这是我的初体验，什么是资金链断裂？”

小河：25岁，女，已婚，66分

关键词：留学生落户、打破资金链、切肉、亲子关系

去年留学回国，6月份拿到上海户口就开始看房子了。

谈到深圳的楼市，我有预感，上海很快就会出现暴涨。更让我着急的是，不到半年的时间，我们被迫搬了3次家，原因都是一样的：房东卖掉了房子。其中一个是二手商业公寓，连这个都已经卖掉了，我想这足以说明问题了。

那段时间，我和老公经常上一秒看剧，下一秒就开始讨论：“你说1200万卖房子的软件，够冲吗？”

两人默契地掏出计算器，仿佛每次数一数，就能得到更多的钱。父母双方能支持多少？我们有多少存款？年终奖会是多少？存量基金有多少……至少查了30多张，确认首付400万，是用来收新购900万的。

然后就是等待各方资金到位。

我喜欢的第一个新房子在静安大宁。如果低于九万，那个时候就不需要抽奖了，也没什么好说的，想买什么时候买都行。但资金并没有全面到位，只好放弃了。

最倒霉的是去年12月的新特卖。那时候我们已经有200万现金了，但是因为100万的理财还没有到期，我爸没有给我剩下的80万。最后还是没有成功。

作为工薪阶层，这是第一次感受到什么资金链断了……

小荷来到上海第三家阳光明媚，却无法缓解她的焦虑

当时我很着急，和父母一起哭了好几次。因为不是我没钱，只是我做不出来营业额，所以我想让他们借一点给我，但是他们不愿意冒险。

等到实际收集到400万，就12月底了。很快新政来了，我参加了4月份的第一次募捐。

但我想，我输了。当时看了一眼募捐表格，有很多“社保巨头”交了200多个月的社保，我们基本没救了。为了买房子，我们卖了股票和基金，他们还在低点卖。股票不盈利，楼市又空了，很不爽。

在我们留学生的微信群里，大家普遍都很着急。我已经有高分了，因为我结婚很早，老公在上海交了6年社保，其他人没有机会。

买房真的让我一夜长大。我不是独生子，我有一个比我小4岁的弟弟。我爸妈还是有些重男轻女的想法，早早帮我哥全款买了170平米的房子。我会觉得我的兄弟是多么的酷，但我仍然在这里挣扎......

但是，父母的钱是他们自己的，他们想怎么分配，什么时候给我，是他们的权利，我应该感激不尽。所以当我问和抱怨的时候，我的立场是不公正和坚定的，这让我更加难过。

因为买房，我直接感受到了社会对年轻人的压力，我真的很希望自己能多挣点钱，这是我之前没有想到的。然而，我们仍需拭目以待。二十年代错过了房价的上涨。虽然名义上损失了几百万，但他们的寿命确实很长。

三、“买房七年，屡次出手，女友提出分手”

杨：28岁，男，单身，56分

关键词：买房结婚，7年空手，炒股首付损失

我的买房之旅始于2015年。谁知道我两手空空，至今没有房子。

我和女朋友是在 2014 年认识的，一年后我们的父母认识了。买房是结婚的前提。当时首付200万，我们打算买500万的房子。结果房价暴涨，我们想观望。

200万闲置没问题，我爸用它炒股，亏了60万多。房子一涨，股票一赔钱，首付就不够了。当时想再努力一年，然后卖掉了父母唯一的房子，用1个大房子换了2个小房子。

2017年，公公婆婆提出可以寄200万元，但前提是我们家也出200万元，一起买800万元的房子。但此时，妈妈的公司出现了问题。他们在做基础设施建设。他们一直处于亏损状态，随时可能倒闭。我爸也早早退休了。我是家里唯一有收入的人，当时压力很大。

就在我们准备拿出钱买房的时候卖房子的软件，我妈的糖尿病恶化了，全身都肿了，去医院花了几十万。在这种情况下，卖掉父母唯一的房子风险太大了。我刚刚和女朋友商量过要不要放轻松，但我的岳父母不同意。他们觉得我们一直在食言。

这一年，两家人手上其实是有些钱的。因为分手了，他们各自买了一套房子。我父母没跟我商量就在青浦朱家角买了房子。她的父母也在婚前给她买了一套房子。

没想到，去年因为疫情，基础设施突然又活了起来。妈妈的公司业绩翻了好几倍，准备上市了。突然，我们家又好了，妈妈也康复了，所以又收了首付。

终于，一切都回到了正轨。我想快点把婚房弄好，嫁给新娘，但我又被新政策困住了。

2021年1月，我们已经入驻了700万的房子，我们也和房东谈过了。朱家角房子快要卖的时候，1月21日新政策出来了，2年的税收优惠现在没了，变成5年了，房子卡住了4年，半年。

我们考虑了几天，终于咬紧牙关。我们自己交了额外的税，交了几万的额外税，然后因为损失而卖掉了房子。结果春节一回来，我们感兴趣的房子又涨了150万元，房东把价格跳到了850万元。加税后，再也买不到了……最真实的感受是，预算充足的情况下，每多出一万，就能彻底碾压你。

我现在的计划是看新房，56分应该没问题。但它目前处于停滞状态，因为没有钱。以前买家贷款一个月就到手，但今年贷款放得很慢，可能要到七月份才能全部到手……最晚一定要先买明年春节。

7年来，节奏点一直在踩空，每一步都在踩着政策或市场。这么累。不过我想，我应该快出来了，我还是很开心的。

四、“全款买不到房子，被保安拦住了”

二人：33岁，男，已婚，48分

关键词：学区房、置换、低分全款

第一次觉得拿着全款居然还能被保安拦住……

我本来有一个100平米的学区房，但是当我的孩子明年开始上小学的时候，他突然觉得学区不好，就想换了。

当时积分政策刚出来，因为有5年内的购房记录，我们算了一下，大概是48分，觉得应该不会太低。因为这个条件比较苛刻，需要结婚，名下没有房子，5年内没有买房记录。想不到上海有这么多这样的人。

一夜之间，开发人员的态度发生了变化。分数高的用户最受欢迎，像我这样分数低的用户连销量都找不到。那段时间很疯狂。订阅一到，开发商就开始拆除售楼处，把它搬到一个秘密地点，只通知极少数付款条件好、得分高的客户。

销售人员不再需要维护客户。反过来，客户想要取悦销售。看到群里经常有人@sales：“我满分，记得通知我！”恐怕销售人员会“忘记”并错过重要信息。

如果你拿48分看虹桥的比赛你会面对什么？那个时候，我其实很确定，我有这么多钱，足额，难道我买不起房子吗？结果，保安拦住了我：

“你有多少？”

“48 分。”

“去吧去吧。”

新楼的美景感动了二人

当我意识到我可能买不起房子时，我开始感到有些焦虑。最后，我只能尝试找到后期的游戏，但运气开始眷顾我们。

我们在短视频软件上刷了它。松江东井有叠加别墅，不需要积分。我们全家都喜欢它，包括孩子们。有点远，不过我和老婆有空工作，也有很多私立学校，什么都适合。距离看到下一个决定还有不到 3 天的时间。

房子卖得很顺利。我早上8:00签了买卖合同，当天中午12点签了购货合同。而且，买家是全额付款，付款周期也是完美衔接的。钱是早上刚到我的账户，下午 2 点才扣款。

我们也想过如果钱没有及时到账怎么办。最坏的解决办法是支付违约金，也就是每天1/10,000，相当于每天800元。这么大的房子，一天800元不算什么。

五、“质押当天，我发现自己没有贷款资格”

紫米：40岁，女，已婚，78分

关键词：公租房，首套，信用不良，全额贷款

我从广东结婚到上海，一直住在公租房里。公租房就是这样，住5年，房租每年都会涨。当时考虑到孩子们的生活环境，觉得买房势在必行。

一开始我很天真，手里也没有一分钱，所以才敢看新房。跑了一圈才发现现在的规定是当天入金，一周首付，3个月批贷。事实证明，你必须先考虑钱，然后才能去看房子。

在积分政策之前，我们尝试了第一次抽奖，当时材料审查很松。共有256个房源挂牌，1465人已认筹，接近认筹的700%。

我在上海公证处见证了整个抽奖过程。数字并没有很快出来。我可以看到每一个跳出来的数字。我看到前面的号码和后面的号码，但我没有自己的号码。感觉就像我被处决了。最后滚到了600多，一点剧情都没有。

后来才知道，这不是动摇，真是菩萨的加持。

房产项目公布的一房一房价目表

过完年回来，又一个新楼盘即将开盘，一大波Push素材。在我交文件的那天，他们查看了我丈夫的信用报告。逾期月数太多，所有银行都拒绝批准贷款。这意味着我们只能全额购买房子。那时，我们坐在售楼处，面面相觑，大脑空空如也，心跳加速。

我在售楼处匆匆走来走去，正好到了贴一个房间价目表的地方。我冷静下来，开始数钱。如果从预期的98平方米降到88平方米，那么卖房的价格，加上公婆的养老金，离全额还差60万元。

我的岳父在苦苦挣扎，因为当时合同里有一句话，如果一个月内的剩余房款不付，首付不予退还。但他们已经走到了这一步，他们必须硬着头皮。

后来我拿到了80号，88平米的房子只有42间。我认为没有希望。我们在网上选择了房间。我很早就做了功课，把每栋楼的编号和编号，以及它的成本都打印出来了。

每次选一个就划掉一个，越划越开心，因为最贵的都卖了，几乎人人都想买98。我们终于拿到了88平的二顶楼，我们高兴得跳了起来。

我们仍然面临一个问题。明年房子交出来后，还是会有一笔巨额开支，车位、税费、装修等方面的支出大概20万元左右。所以我们需要在一年半内解决这20万。两年后，他们可以开始还朋友的钱了，他们都明白了。

六、“我在单位宿舍住了一辈子，退休想买套房”

红梅：54岁，女，单身，6分6.@ >3分

关键词：人才引进、养老金、微信群骂、心态

按理说，一个54岁没有房子的新上海人不应该只有66.3分。我的缺失点是：我单身，在上海有很多社保没交。

我既没有结婚也没有孩子。我从来没有想过买房子。我一直住在单位宿舍。

我正在从事经济和管理研究工作。新冠疫情让我焦虑，全世界都在放水。我开始担心自己的资产缩水，当然主要的问题还是未来的养老金。所以去年三月，我开始看房子。

加入了很多新房微信群，发现群里频繁爆发，上海中老年“土人”与刚入行的年轻人发生“骂战”安顿下来。由于年龄优势，前者在社保积分上碾压后者。后者认为有人通过各种操作冒充无家可归的社保巨头是不公平的。

最终引发了“什么是刚需”的争论。有更极端的言论说，如果是真正的需要，就应该从老到老，一步一步地更换。但是很多年轻人不服气，我为什么要接老接老。

我真的很想告诉年轻人：世界毕竟是他们的，世界会因为他们而改变。没必要大家争吵，老人的想法终将被扔进历史的垃圾箱。买房是现实生活中的大事，但不是全部。您一生中可能会多次买卖房屋。

我也意识到，未来可能没有旧的和破旧的市场。我选择和年轻人站在一起，所以我主要看新房。毕竟，在不久的将来我住在疗养院时，我的房子最终需要流回市场。

我的计划是这样的：今年我53岁，我要把积蓄变成房子，改善自己的生活。 60岁退休前，还能挣100万元左右。退休后，你可以出去教书10年，回来70岁，也许还有几年可以自己生活。

房子以后可能会卖掉。其实那个时候房子已经20年了，又会又旧又破，所以会关注好开发商的产品。如果你住在疗养院，你就有数百万美元和足够的利息。

我最近工作很忙，所以我不担心房子，我只是等待我最喜欢的房地产开盘。如果我不能入围或者我对彩票不满意，我会去别处寻找。如果您没有，请制定其他财务计划。

身边会有人可怜我，一个年长未婚的女医生，在上海孤苦伶仃。他们会让我意识到我很穷，有各种各样的担忧。在某一时刻，他们几乎就在那里。我认为婚姻是一种常规的选择，但不选择婚姻也不是不明智的。

我对房子的态度是一样的。你对房子的态度就是你对生活的态度。我认为精神自由更重要，我不会让房子消耗我太多的精力。