二手房市场已经作别“黄金时代”，逐步过渡到“白银时代”

房地产市场告别“黄金时代”，逐步过渡到“白银时代”。存量房市场，俗称二手房市场，正在迅速崛起。在北京、上海、深圳等一线城市，二手房成交量已远超新房。未来10年，以增量开发为主的新房市场将趋于稳定，存量房时代已经到来。

我们，首都合肥，也不例外。目前，二手房成交量与新房基本持平。“十四五”期间，二手房成交量必然超过新房成交量。

相应地，房地产经纪公司房产中介新人怎么找房源，俗称房产中介，将在房地产市场中占据举足轻重的地位。以壳牌、链家为代表的地产中介正在取代开发商，成为二手房时代的主角。

与新房相比，二手房的交易流程更为复杂，大多是通过房产中介购买的。一不留神，购房者很容易被黑心中介所骗，甚至落得“空钱空屋”的下场。

我们先来看一个来自合肥市房地产中介协会的痛苦案例。

想着买二手房的经历，张先生欲哭无泪。争议已持续近一年，至今仍未解决。去年1月，张先生通过房产中介看中了一套总价230万的二手房，打算买下结婚。但是，房子里有120万元的银行抵押贷款。卖方提议让张先生支付首付120万元，以解除抵押。

当时，张先生也挣扎了很久。毕竟是120万。这么一大笔钱被寄给了卖家。如果卖方不支付贷款怎么办？看到张先生犹豫不决，一直带着张先生买房的房地产经纪人小李成了说客。

中介说，卖家委托他们卖了几套房子，从来没有遇到过问题。卖家在当地还有几家店铺，如果出了问题，还有资产可以做抵押。中介小李也发誓保证，“如果有问题，我会负责到底。”

就这样，张先生放松了警惕，多次直接将钱汇给了卖家。结果，约定的还款日到了，张先生发现卖家钱女士挪用了120万元供他使用，手机也变成了一个空号。一分钱都没有退还给银行，更不用说释放了。根据双方签订的合同，卖家不是钱女士的名字，而是她的弟弟钱先生。

这样一来，张先生甚至有可能“空着钱空着房子”。

张先生急忙找到中介房产中介新人怎么找房源，中介小李承认，因为在微信上看到了卖家租店的朋友圈，以为是钱女士拥有的店铺。事实上，他并不知道资产情况是否属实。中间人拍了拍胸口，说“出了事公司会负责”，然后就开始“打球”。

店长表示，中介小李是临时工，前段时间已经离职，中介费无法退还。最终，绝望的张先生只能选择拿起法律武器维权。但律师告诉张先生，即使他赢了，如果卖家根本没有资产，那120万元是无法追回的。银行是抵押债权人，房子必须变成止赎。本来想买房结婚的，结果不仅没有买房，还被无端骗了120万元，让张先生一时难以接受尽管。

事实上，在买卖二手房的交易中，像张先生这样被骗的人不在少数。那么在买卖二手房的过程中，应该怎么做才能避免上当受骗呢？选择一个可靠可靠的房地产经纪人尤为重要。

其实选择房产经纪人并不难，关键是做好以下三点。想偷懒的朋友，可以拖到最后。小晚哥已经帮你做作业了，你可以直接抄。

一、看房产中介整体形象

1.看看管理系统是否完善

好的房产中介拥有丰富的客户信息和房源信息，能够满足多元化、个性化、专业化的需求。并且拥有完善的营销体系，可以快速为客户收集信息，提供优质服务。

2.看看有没有专业的优质经纪人

接受过系统培训和考核的经纪人，凭借专业的知识和丰富的经验，会第一时间向客户介绍几家或更多符合自身条件的房屋。好的公司拥有完善的员工培训体系，从礼仪形象、房产知识到实际操作，都对经纪人进行了专业的培训，对他们提出了更高的要求，以最完美的形象，最好的服务态度，以最专注的专业品质向客户展示。

3.看看有没有完善的服务

一个好的房地产经纪人可以在交易过程中根据买卖双方的实际情况给出建设性的建议。

4.看品牌内外形象是否统一

受监管的房地产中介机构应有加盖印章的书面合同，可以保证买卖双方交易的安全，统一内外部形象。

5.看看你有没有正式的营业执照和在线签名密钥

其实现在开房产中介的门槛很低，市场上的夫妻店很多。仅从资质方面很难看出任何蛛丝马迹，但必须注意的一件事是检查公司是否有进入网上签订合同的钥匙。

二、看房产中介综合实力

1.查看注册资本

如果注册资本太小，一旦房产中介带着钱逃跑，客户的权益就很难得到保障。

2.查看工作时间

二手房交易是一项长期复杂、专业的商品交易。因此，没有一定工作时间的房地产经纪人和房地产经纪人很难成为专业人士。

3.查看专业学位

专业是选择房产中介的首要条件。专业性包括判断房价趋势的专业知识、经营领域房地产销售的专业知识、交易流程的专业知识、贷款税和合同描述的专业知识，以及为成本效益推荐住房的专业知识。专业，优化客户购房方案等。

4.查看历史交易记录

历史代表着过去的辉煌，了解房产经纪人和经纪人的历史交易记录有助于了解经纪人的综合实力。

5.查看完整性

只有诚实的房产经纪人和经纪人才能让你把买房的主动权交给你，只有把买房的主动权交给你信任的房产经纪人和经纪人，你才能买到最心仪的房子。

6.查看谈判技巧和技巧

经纪人的谈判能力和谈判技巧是你能否买到“物美价廉”的房子最关键的因素。不同的经纪人会就同一栋待售房屋协商不同的价格。经纪人最大的魅力。

三、看房产中介人气

人气的多少，无疑代表了中介公司品牌的质量。在购买二手房和选择中介之前，应该从各个角度询问公司的成立和运营情况，比如是否强大，品牌形象是否良好。相对而言，这样的公司损害客户利益的可能性相对较小。

1.查看店铺数量

如果公司拥有大量的门店，极有可能经常受到市场的考验，是市场中优胜劣汰的结果。

2.查看广告投放量

广告投放量无疑是衡量房产中介实力的标准之一。以正常的宣传方式展示自己的品牌和房屋信息，如报纸、电视、网络、大型广告牌等，而不是塞进社区邮箱和门缝。传单。

3.看操作是否规范

二手房交易有很多专业术语和约定。在签订相关协议和合同时，应特别注意重要条款（如付款方式、付款时间、违约责任、后续服务、权利义务等）。

4.外观和修饰

经纪人的着装和相貌代表了房地产经纪人的形象，规范和专业的公司一般都会对经纪人的着装和相貌提出要求。

5.看口碑

房地产经纪人和经纪人的良好专业声誉非常重要。在这个极具诱惑力的行业，保持良好的口碑，无疑会增加他对他的信任。

说了这么多，你可能会觉得比较抽象和混乱，还是不知道该选择哪家公司。其实小晚哥已经给大家做好了筛选。大家还是按照小婉哥提供的清单来选择吧，相对来说比较靠谱。小湾选择的这些公司在合肥都比较大，占合肥二手房交易量的75%以上。当然，也不是其他公司不好，而是选择大公司的试错成本更低。

贝壳系列（包括链家、德友等，相对来说服务更好，但成本也更高）

中书（以加盟为主，店铺质量参差不齐）

惠达（合肥老牌中介，逐渐没落了）

易居方友、亿和、吉达、汇源、新泽、博峰、豪士等，这些公司都有自己专注的业务领域。除了shell系统成本比较高外，其他成本差不多，还有商量的余地。

小万哥在此声明：我和这些公司没有任何关系，我只是一个友好的协助~~~当然，在选择房地产经纪人的过程中还有很多其他的问题，比如直营店和直营店的区别。专营店？经纪人的费用是多少？如何降低经纪费用？还有很多。以后小晚哥会慢慢分享给大家。在二手房交易的过程中，遇到问题可以咨询小晚哥。我相信小晚哥是最专业的！