央行明确首套商品房利率下限调整为不低于期限LPR减20个基点

5月15日，央行官网发布《中国人民银行银保监会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确商业个人贷款利率下限首套住房贷款调整为不低于LPR同期。负 20 个基点。

据了解，上月同期LPR为4.6%，根据通知，最低可降20个基点，首购商品房可享受LPR- 20BP买房贷款哪个银行的利息低，即抵押贷款利率4.4%。

4.4%的按揭利率，对购房者来说是个暖心消息。

于是，在“太好了，买家很兴奋”的喧嚣下，我们咨询了南京多家银行，很多客户经理表示还没有收到通知，可能性一下子降到了4.4% 不多。

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降不降，银行说了算

对于昨天央行发布的最新通知（5.15），工商银行、邮储银行、交通银行、农业银行等主流银行表示：“已经有客户有电话询问了相关问题，目前没有得到领导的指示。”

同时，邮储银行客户经理透露：“如果有调整，预计本周通知。如果不着急，建议下半年查询。”一周或下周一。”

此外，对于南京是否会有“LPR-20个基点”的巨额折扣，农行客户经理解释说：“央行的通知相当于给各大银行划了一条线，意味着银行可以调整利率，但要在 LPR-20BP 的范围内。”

这意味着在这条“线”内，降与不降、降多少的主动权掌握在各家银行手中。如果银行业务量充足，放贷条件良好，利率不会出现重大调整。

民生银行客户经理也持相同观点：“与去年相比，各家银行的额度相对充足，竞争压力加大。为了留住客户，不断降低审核门槛和利率央行的“不低于同期LPR-20个基点”，一方面也是为了防止恶意竞争的发生。

银行降低了留住客户的门槛，这是去年的不寻常事件。还记得去年下半年，南京的房贷利率一度飙升至6.4%买房贷款哪个银行的利息低，不少银行甚至出现了“无额度，贷款至少半年”的情况。

一位郊区地产顾问告诉我们：“去年我们求银行批款，借钱给客户，今年银行天天打电话求合作。几个月后，感觉全世界都变了。”变了。”

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南京首套房贷利率低至4.8%

从今天的(5.16）调查来看，南京房贷利率已经回落到“4”字头，继续下行的趋势比较强。

南京主流银行最新房贷利率：

从表中可以看出，截至今日（5.16），江苏银行、邮储银行、农业银行的首套房利率已降至年初4、最低为4.8%，很多银行的二套房利率一般在5.2-5.5%之间。

放款时间方面，多家银行的客户经理表示，目前额度足够，提交材料后，保守估计2周左右即可放款。

以200万元的纯商业贷款和30年等额本息贷款为例，按目前最低利率4.8%计算，总利息约为178万元，平均每月还款约10493元。

与今年年初普遍5.7%的住房利率相比，每月还款可减少约1115元。

此外，江苏银行客户经理还透露：“由于合作物业不同，最终提供给购房者的房贷利率会有所不同，基本会有10-20BP的差异。建议买家可以直接跟物业协商，可以拿到，更低的利率也是可以的。”

但从本次调查的情况来看，在未来一定时期内，南京主要主流银行的房贷利率将在规定区间内持续下降。是否会触底“LPR-20BP”取决于市场走势。如何。

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南京政策继续宽松

近期，除了房贷利率不断下调外，南京的宽松政策也在不断发力。限购限售均有所放松，线上拍卖也将迎来新政策。房价的上涨和购房门槛的降低，给购房​​者带来了源源不断的好处。

放宽限购：除主城区建邺、鼓楼、宣武、秦淮等区域外，其他板块放宽限购，所出具的限购证可在全市使用；

南京有两个孩子及以上的家庭可以购买第三套房。

放宽销售限制：5月10日起，南京楼花以合同备案时间为准，3年后可交易。

土地拍卖新政（网传）：南京第二批待售土地疑似曝光 包括17块纯住宅地块，预计本月底上市，或毛坯商业价格封顶住房可能会被取消，以帮助发展高质量的住房。

在“房住不炒”的大政方针下，无论是政策松动还是房贷利率下调，都是为了保障住房的居住性，提高房企和购房者的信心，并让市场逐步复苏。

从目前限购限售、房贷利率持续下调的情况来看，如果本月底推市期间市场反应仍不尽如人意，那么南京楼市可能会继续调整政策. 可以期待一下。