当前房地产市场已形成“量价并存”的趋势。不仅新房价格下跌的城市有70%，二手房价格下跌的城市也有90%以上。根据国家统计局10月份公布的70个城市数据，我国10月份新建房价下跌的城市数量为52个，占比71%；二手房价格下跌的城市有64个，占比高达91. 4%。这种情况在过去20年的房地产市场中也是非常罕见的。对此，专家认为，明年房价下跌的趋势仍将延续。

但令人意外的是，虽然二手房下跌的城市越来越多，但很少遇到炒房者大幅降价抛售的情况。，这与花费数百万甚至数千万的房子相比，根本算不上什么。因此，不少网友指出，国内很多城市的二手房价格已经开始下跌。我们认为主要原因如下：

首先，房价跌得越多，买的人就越少。炒房者知道，只有房价上涨，因为有盈利的作用，才会有人继续买，而一旦房价下跌，跌得越多，买的人就越少。将处于观望状态。因此，面对各地二手房价格的下跌，炒房者并不愿意低价抛售。他们也很清楚，即使价格大幅降低出售，也未必有人能接受。现在还不如坚持下去，说不定以后还会有更多的逆转！

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而且，在国内房价上涨的20多年里，也有过像2008年、2011年、2014年那样房价下调的时候，但房价调整没有现在那么严重。而只要熬过房价调整周期，房价就会立即出现报复性反弹。不少炒房者趁着2014年的房地产调整期，2015年的房价立刻掀起一波上行攻势。因此，有炒房人士判断，此次房地产调整期很快过去，未来还会出现新一轮房价上涨，过早降价卖房肯定是亏本。

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第三，现在一些地方出台了救助政策，降低房贷利率，限制开发商大幅降价促销。截至目前，已有22个城市发布了“降价令”。这让炒房者顿时产生了国内经济还得靠房地产支撑，房价不会下跌的错觉。事实上，有些地方不允许房价下跌，但不希望看到房价在短期内下跌过快，以规避系统性金融风险，希望房地产泡沫通过换时间实现软着陆。空间。

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最后，当前国内房地产市场出现分化房价最新行情，部分城市房价下跌，而部分城市房价仍相对坚挺。许多炒房者现在处于观望状态。他们想再看看情况。为扩大房产税试点范围，国内房产税尚未全面铺开，炒房者并不急于降价抛售，而是要观望再做决定。

然而，炒房者预期房价将继续上涨的可能性越来越小。一方面，国内房地产监管越来越严格。今年1-11月，全国共实施调控570起。在历史上也是比较少见的，棚改货币化安置已成为旧改，拆迁户的购房需求也大幅下降。

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另一方面，不少地方推出了公租房、廉租房等保障性住房。房产一半归个人所有，一半归政府所有房价最新行情，不仅降低了购房者的成本，也分流了中低收入群体。住房需求。未来，商品房市场将逐步回归住宅属性，真正实现“房住不炒”的目标。