1.农村宅基地归谁所有《中华人民共和国宪法》第十条规定，宅基地使用权能否出售给本集体经济组织以外

1.谁拥有农村宅基地

《中华人民共和国宪法》第十条规定，城市土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、私有《中华人民共和国土地管理法》第九条规定宅基地、私人土地、私人山丘归农民集体所有。

2.农村宅基地使用权能否继承

有两种情况。宅基地上没有房屋的，宅基地的使用权不能单独继承；如果宅基地上已经建有房屋，按照“地随屋”、“房地一体”的原则，宅基地的使用权也随之而来。发生继承。 《中华人民共和国民法典》第1122条规定，继承是自然人死亡时留下的合法动产。依照法律规定或者按照其性质不能继承的遗产，不得继承。宅基地使用权具有排他性，因为它与特定的社会身份相关，只有特定的民事主体才能享有。但是，如果宅基地上已经建了房子，房子就归村民所有，法律不限制地上房子的继承。 2020年自然资源部等部门联合明确答复《十三届全国人大三次会议第3226号建议》：农民宅基地使用权可由城镇户籍子女继承登记和不动产登记。

3.农村宅基地使用权是否可以出售给集体经济组织以外的人？很多村民因为农村房屋闲置而住在城市，不得不变卖房屋获得相应的房屋使用权，不得将宅基地使用权出让给集体经济组织以外的人，并签订买卖合同双方之间无效。 《中华人民共和国民法典》第363条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让使用权房子如何继承，适用法律和国家有关土地管理的规定；条例强制性规定规定的民事法律行为无效。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，国家允许落户城市的农村村民依法有偿自愿退出宅基地使用权房子如何继承，鼓励农村集体经济组织及其会员充分利用闲置宅基地和闲置房屋。 2018年印发的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》提出深化农村土地制度改革：完善农民闲置宅基地和闲置土地政策农用房，探索“宅基地所有权、资格权、使用权三权分离”。 ”，实行宅基地集体所有，保护宅基地农户资格权和农民住房产权，适度放开宅基地和农民住房使用权，不违规买卖宅基地，严格落实土地用途管制，严禁下乡使用农村房屋。基地将建别墅大院和私人大厅。

4.城镇居民在农村宅基地拆迁建房能否获得安置补偿？

我国禁止城镇居民购买农村宅基地。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，一个农村村民只能拥有一个宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区规定的标准。或直辖市。 《国务院办公厅关于严格落实农村集体建设用地法律政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得购买宅基地、农民农村的房屋或“小产权房”。因此，城镇居民在农村宅基地上建房，一旦被拆迁，就无法获得安置补偿。

5.自建房屋时房主应如何承担人身损害赔偿责任在农村建设中，房主应谨慎履行选择义务，根据不同情况承担不同的责任。 （1）自建三层（含三层）及以上房屋需要施工资质，经《中华人民共和国建筑法》调整，一般认定为农村房屋建造合​​同。在这种情况下，如果业主不按照规定办理建房手续，将工程发包给没有施工资质的承包商进行施工，业主选任有过错的，需要承担过错责任。（2）自建两层（含两层）及以下的低层住宅和承包劳务，如果包括材料，则由承包人负责房屋的全部施工。工期结束后，业主应支付承包人报酬，一般确认为合同。在这种情况下，虽然不要求施工资质，但还有资格要求。具有农村建筑工匠资格或具有地方工匠一般水平的人员可被视为具有承包资格，如房主不命令、不指导、不选择过错的，一般不承担赔偿责任. （3）自建低层住宅两层（含两层），承包方不包材，即“承包工程”，业主在施工期间起到指挥、监督和管理的作用施工全过程，对施工单位具有实际控制权 一般认定为劳务合同。承担侵权责任，提供劳务的一方因劳务受到损害。