一般情况下，房子的抵押贷款最长可以借到30年。根据相关规定，如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。借款人在计算按揭贷款买房贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，避免还款压力。

房屋抵押贷款的要求是什么

1、贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。

2、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息。

3、愿意并有能力提供贷款人批准的抵押，房产共有人对其借款和担保行为认可，愿意承担相关法律责任。

4、被抵押的房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通。

5、被抵押的房屋未列入当地城建拆迁规划，并有房地产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。

6、抵押品的所有者可以是借款人，也可以是其他人。以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该财产作抵押的贷款申请，并要求抵押人及其配偶或者该财产的其他共有人签名。

影响住房按揭贷款期限的因素有哪些

1、物业属性

对于不同物业的抵押贷款，贷款期限不同房产证抵押贷款最多可以贷多少年，即按揭贷款适用于普通房屋、商业项目、工厂等，贷款期限不同。例如，普通住宅抵押贷款最长期限为30年，而商品房抵押贷款一般只有3-5年。

2、房子的年代

对于住房按揭贷款，房龄也是影响贷款期限和贷款金额的因素之一。通常房产证抵押贷款最多可以贷多少年，房龄越长，贷款期限越长。贷款额度越低，贷款额度越低。贷款金额与房龄之和不得超过30年。如果贷款额度有效期不足10年，最高按揭利率为70%；如果贷款额度有效期为10-20年，最高按揭利率为60%；如果贷款额度有效期超过20年，最高按揭利率为50%。

3、借款人的还款能力

在申请住房抵押贷款时，虽然有抵押品，但银行还是会看借款人的银行流水单、收入证明等信息，因为这些材料是借款人还款能力最直接的证明。只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金。借款人的收入越高，获得的贷款资金和可用贷款就越高。年龄比较长。

4、借款人年龄

房屋抵押贷款的期限还受到借款人年龄的限制。根据银行规定，借款人需要年满18岁才能申请房屋抵押贷款，但在实践中，25-55岁的借款人更受银行欢迎，因为这个年龄段的借款人往往更有能力偿还一些能力.