2021年起，父母房产统统按“新规”处置
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新《民法典》将于2021年1月1日起施行，对父母的房产如何通过继承转让给子女作出了详细规定。在这些规定中，有很多内容是结合当前情况提出的新规定。也就是说，随着“继承权”新规的出台，从2021年起，父母的财产将按照“新规”进行处置。
01 新继承增加了2种立遗嘱方式。
立遗嘱在我国并不流行，因为在普通人的观念里，遗嘱就相当于“会死”，有一种不安的感觉。如果亲戚朋友邻居听到有人要“立遗嘱”，第一反应是这个人是不是有毛病，还是疯了？立遗嘱没关系。因此，即使很多老人有立遗嘱的想法，但除非必要，他们也不愿意公开立遗嘱。
过去，立遗嘱最常见且最有效的方式是去公证处进行公证，但它有很大的弊端和局限性。想要立遗嘱的，一般都是老年人。既然年纪大了，来不及了，那行动自然又慢又不方便，有些老人只能坐在轮椅上。公证处经常走几十公里、几百公里。
新的继承规定增加了两种合法有效的遗嘱制作方式：视频遗嘱和印刷遗嘱。这样可以为老人减轻不少烦恼。比如很多老人都是文盲，到老了也认不出来。他们可以录制视频。
02为了防止立遗嘱的无奈，新增了“见证人”的要求。
目前一线城市的房价在4万到8万元之间，二线城市也在1万元以上。没有父母的经济支持，年轻人单纯靠自己买房也不容易，哪怕是买房上车。一些研究表明，当一个孩子出生时父母房子子女继承新规2021年，至少需要一所房子。随着孩子长大成人，家庭至少需要3间房屋（无论是更换还是一共3间）。放）。一套房子几百万，是很多人半辈子能挣到的钱。
因此，很多兄弟姐妹为了争夺父母的房产，搞了一些奇葩的事情，比如提前告诉父母一些事情，让他们根据自己的意见立下遗嘱，否则会有严重的后果结果。因此，为了防止这种情况发生，规定必须有两名见证人在场，以确保遗嘱出自老人之心。
03 新增遗嘱“宽恕”系统。
顾名思义，就是在立遗嘱的时候给老人一个忏悔的机会。现实生活中，经常可以看到孩子不孝顺父母，但为了得到父母的房产，却有一套在后。因此，“忏悔”制度给了父母另一种保障，并有机会修改遗嘱。
04 新规确立了“后遗症先”的原则。
这是什么意思？也就是说，只要是合法有效的遗嘱，并且是从现在开始时间最晚的遗嘱，那么这将作为最有效的遗嘱执行。这在过去是不可能的。根据此前的规定父母房子子女继承新规2021年，在各类遗嘱中，只有“公证遗嘱”具有最大的法律效力。以公证遗嘱为准。
新规则按时间顺序排序，最新的将按照该意志执行。
05 新规定扩大有效继承人范围。
虽然说二胎已经有序开放，但社会文化水平正在逐步提高。为了追求更高的生活品质，越来越多的年轻人不愿生孩子，宁愿独处。随着家庭规模的缩小越来越明显，很多家庭可能没有第一和第二合法有效继承人，那么这些人辛辛苦苦打拼了一辈子的房产和房产最终会告诉谁呢？新规定扩大了继承人的范围，包括侄子、侄女、侄子和侄女。财产可以合法继承。
这些是新民法典中对继承的变化。关于继承，并不是大家想的那么简单。如果您不小心，您可能会失去继承权。
这五个属性不能被继承
甚至不是独生子！
之前，网上流传着一篇文章，“独生子女不能继承父母的财产！”这种文章看起来像是耸人听闻的谣言，但不一定是真的。今天给大家讲讲五种孩子。可继承的属性。
第一种情况，死者与他人共有的部分财产归他人所有。
这是什么意思？即财产表面上看似属于死者，但实际上死者并不拥有全部所有权，最常见的情况是夫妻共同财产。
我给你举个例子，你就明白了。
老张和他的妻子有两个儿子。两人结婚后，买了一套房子，登记在老张的名下。妻子去世后，老张和小儿子一起生活。现在老张已经去世了，留下遗嘱说房子属于他的小儿子。
那不是说大儿子不能住吗？不行，大儿子还能拿到1/6的财产。为什么，我给你看一张图，你就明白了
我们看图：
你看，老张的妻子实际上拥有房子的1/2。如果老张的妻子在生前没有立遗嘱，那么按照法律规定，老张妻子1/2的财产归老张妻子所有。张，长子和小子平分。
分配的结果是老张拥有2/3的产权，长子和小儿子各拥有1/6的产权。而老张的遗嘱只能确定房子2/3的所有权。
网上说，独生子女未必能继承自己的房子。这也是事实。如何解决这些问题？很简单，立个遗嘱，说清楚就行了。
第二种情况，使用权不能继承。
最常见的是农村宅基地使用权和公屋使用权。
我们先说农村宅基地。农民只有宅基地的使用权，这块土地归农民集体经济组织所有。因此，宅基地不能视为个人继承。但是宅基地上盖的房子是个人财产，可以作为遗产继承，即使孩子离开农村转入城市户口也可以继承。
除公共住房外，个人只有公共住房的使用权，其产权属于国家或单位，不属于个人遗产。但是，如果公房在“房改”后转为产权，则可以作为遗产继承。
第三种情况，有些权限不能继承。
如人身权和知识产权。老张写了一本畅销书，每年都有可观的版权收入。老张去世后，其独生子小张作为继承人仍可享有版权收入，但老张作为作者拥有本作品的署名权，包括修改权。作品的权利等，小张不能继承。
第四种情况，死亡抚恤金不能继承
由于该财产一般是在死者因事故或因公去世后获得的，对死者的近亲来说是一种经济上的补贴和精神上的慰藉。注意力！这是给死者的近亲，因此不属于死者的遗产，不能继承。
第五种情况，保险金
保险金能否作为遗产继承视情况而定。一般来说，如果保险指定受益人，则在被保险人死亡后，保险金应属于受益人，而不是被保险人的遗产，当然特殊情况除外。
继承、出售还是馈赠？
三种不动产转让方式的主要税种是什么？
假设：小明（已成年）没有房子，父母在大连有一套“满五只”的普通房子，90平方米。
我们根据这个案例来分析一下继承、变卖、赠与三种方式所涉及的税费！
政策补充：
个人所得税：
根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿捐赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第一条，不征收个人所得税如果满足以下情况，则对双方：
(三）房产所有人死亡，合法取得房产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。
契税：根据国家税务总局《关于继承土地和房屋所有权契税问题的批复》：
对按照《中华人民共和国继承法》规定继承土地和房屋所有权的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），不征收契税。
根据《中华人民共和国继承法》，非法继承人按照遗嘱继承死者的土地和房屋所有权，属于赠与，应征收契税。
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