房产证贷款实际上是房产证抵押贷款。借款人需使用房产证等材料办理抵押登记手续，银行取得产权证后才发放贷款。但是房地产贷款的利率是多少？

有房产证的抵押贷款的利率低于无抵押无抵押贷款，因为它是由房地产抵押担保的。一般来说，借款人凭消费用房产证申请抵押贷款时，基准预期年化利率上调10%-40%。每个银行都不一样。工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等。需要注意的一点是贷款和评估费等费用，了解预期年化利率等费用，平衡好，然后决定在哪家银行办理。

我可以从有房地产许可证的银行获得多少贷款？

1、年龄越低贷款越高

为了规避风险，银行在提供房屋贷款时，一般对房屋本身和贷款本身都有更严格的条件。要考虑的重要因素之一是房屋的年龄。通常，抵押房屋的建造时间在20年以内。只要房屋建房年限越近，获得的贷款额就会相应增加。如果建筑物较旧，借款人的贷款与价值比率将降低。

据银行工作人员介绍，房产的年限已成为多家银行发放贷款的审核标准之一。一般情况下，因为房龄越长，房屋保值空间越小，获批贷款率越低房产抵押贷款哪个银行利率低，贷款不获批的可能性就越大。

2、物业位置好，贷款高

房子的位置和面积也是银行批准贷款的主要因素。如果房屋位于偏远地区且面积较小，则贷款比率通常较低。由于地处偏远，占地面积小，实现能力较差。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力

如果借款人年龄大、信用差、还款能力低，可贷的比例越低，严重的甚至可能被拒贷。

4、贷方拥有更多的住房单元和更少的贷款

如果贷方已经贷了第二套或更多的房子，贷款比例也会降低，一般是房产的30%左右，严重的甚至可能不贷。

5、属性属性

一般来说房产抵押贷款哪个银行利率低，普通房屋的按揭贷款多为所借房产评估值的70%。如果是写字楼等商业建筑，贷款只能贷到物业评估价值的50%左右。