一、兴业银行房地产抵押贷款申请条件

1、在贷款银行所在地有固定住所，有永久居民账户或有效居留证件，年龄在65周岁（含）以下，具有完全民事行为能力的中国公民；

2、有合法的职业和稳定的收入，有能力按时偿还贷款本息；

3、有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4、能够提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5、贷款用途明确，贷款用途符合相关规定；

6、银行规定的其他条件。

二、兴业银行不动产抵押处理流程

1、借款人向银行提出贷款申请，申请时应注明贷款用途、金额和期限。贷款申请符合银行贷款类别的，申请人应提交相关资料。

个人申请房屋抵押贷款，需提供借款人身份证、近6个月流水、工作证明、信用报告、房屋产权证等资料。企业需要抵押的房地产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、上一年度的财务报表和近六年的财务报表月、资产证明等

2、银行根据借款人提供的信息进行初步审查，然后由银行指定的相关机构对抵押房屋进行评估。这是抵押贷款过程的重要组成部分。抵押品的评估价值决定了贷款的金额。

3、银行收到相关机构提供的评估报告后，将根据评估报告和借款人的相关信息进行进一步审核。

4、审核通过后，借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件，签字盖章，由公证人进行公证。

5、银行持房屋权属证明和贷款合同公证到房产办办理抵押登记手续。

7、银行向借款人发放贷款。由于各家银行的规定不同房产抵押贷款哪个银行利率低，他们会以现金、打卡或汇款的形式将资金发放到合作商户的账户。

三、兴业银行房地产抵押申请材料

1、借款人及配偶的有效身份证件、户籍证明或住址证明、婚姻状况证明；

2、借款人的收入证明或个人资产证明材料；

3、与贷款目的相关的协议、合同或其他证明文件；

4、兴业银行要求的其他信息。

四、兴业银行房地产抵押贷款利率

1、短期贷款

贷款期限为六个月（含六个月）以内，利率为4.35%；

贷款期限为六个月至一年（含一年），利率为4.35%；

2、临时贷款

贷款期限为一至三年（含三年），利率为4.75%；

贷款期限为三至五年（含五年），利率为4.75%；

3、长期贷款

贷款期限五年以上，利率4.9%。

计息的基本概念是：本金×年利率（百分比）×存款期限。

还款方式一般分为等额本息和等额本金两种

等额本息还款法的利息计算公式：

月还款=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

公式中n代表贷款月数，^n代表n次方，如^240，代表240次方（贷款20年房产抵押贷款哪个银行利率低，240个月）

月利率=年利率/12

总利息 = 每月还款 * 贷款月数 - 本金

等额本金还款法的利息计算公式：

每月还款=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5)

五、兴业银行不动产抵押贷款放款时间

兴业银行的房地产抵押贷款一般为15--30天。