近两年楼市走向「楼市乱象」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的近两年楼市走向「楼市乱象」整理了以下内容，希望能够有助于您了解近两年楼市走向「楼市乱象」。

八月份的楼市已经出现了两大怪苗头，和2014年极度相似，咱们先看第一个，七年前也是楼市遇冷，开发商销售不畅，于是开始出台政策救市，比如降低首付比例，降低房贷利率，鼓励老百姓买房，是不是现在很相似，这还不算，那时候还大规模推进棚改政策，刺激手握现金的人买房，于是楼市迎来了火热期，房价轮番上涨，炒房客赚的盆满钵满，存量房也完成了去化任务，这让很多濒临破产的房企起死回生。

第二个怪苗头是放贷利率下调，自从进入2022年之后，央行几次下调LPR利率，从4.65%降到4.4%，没过几天又降到4.25%，要知道去年还有很多人站在高位，6.37%的房贷利率比比皆是，有专业人士分析，随着利率的降低，购房者的购房成本会明显降低，对买房会有一定的刺激作用，一二线城市的楼市会率先回暖。

随着鼓励政策频繁出台，楼市会不会重走2014年的老路，房价再次暴涨呢？个人认为，鼓励购房的政策虽然大同小异，但是效果可能没有2014年那么好了，因为环境不一样了，比如楼市已经失去了大规模的拆迁，没有了资金的注入，仅靠降低房贷利率很难有效果。前段时间上海某个房东一口气抛售了手里93套房子，一天之内就完成了这一壮举，变现超过10亿，这位大佬为什么着急变现，相信大家心里都有一杆称。