合肥高档写字楼「商务楼和写字楼一样吗」

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我爱铺网讯合肥政务文化新区历时15年发展，已成为安徽在中部崛起的名片!自建区以来，累计完成固定资产投资544.05亿元，建设项目107个，累计新开工面积1037万平方米，竣工面积952.8万平方米。截至2015年底，累计完成各类招商引资222.05亿元(其中外资1.94亿元)。

配套设施不断完善政务区成新政治经济中心

合肥政务区作为合肥市“141”城市空间发展战略的重要组成部分，自2002年3月正式启动以来，新区始终坚持基础设施和区域配套先行，着力优化投资环境，用环境配套吸引投资，用文化氛围积聚人气，不断激发前进动力和发展活力。

目前，新区已经形成环境景观、教育设施、大中型文化设施、商务金融、餐饮休闲设施、社区生活设施、基础设施等十大主体配套功能板块，基本实现餐饮、休闲、交通、购物、商务、金融等“一站”式服务。

如今，以合肥政务办公中心为中轴，自北向南：看得见“大湖名城、创新高地”的高效与庄严，看得见天鹅湖水的碧波与涟漪，看得见生态绿轴诠释的中心绿肺，看得见奥体中心的速度与激情。再环顾左右，是一座座城市新地标的5A级写字楼宇，是一座座时尚与功能并重的综合体、商业中心，流体型的大剧院，蕴藏文化魅力的安徽广电大厦、安徽报业大厦、合肥广电大厦等。

合肥商务办公聚集地政务区改善商办新环境

随着政务区的快速建设，恒大、华润、保利、万达、信达、融侨、厦门国贸、富通、金大地、置地、文一、当代等房企大鳄纷纷拿地进驻，一时间高档社区、高端写字楼和购物中心林立，加上独有的山水资源，西南新城的成熟发展，开创了安徽房地产业的新局面。与此同时，合肥政务区的商务办公环境也逐渐完善，并引领合肥写字楼市场的发展。

据悉，合肥写字楼的发展始于20世纪90年代，刚刚起步，作为代表的盛安大厦、新鸿安大厦起点低、品质差、功能欠缺，继而不能为市场所用，继而出现的邮电大厦、润安大厦的兴起象征着合肥写字楼市场的正式萌芽。

合肥较大规模的的写字楼开发是从2003年前后，合肥市出现了一批写字楼，如天徽大厦、万通大厦等。写字楼的开发开始规模化，而且逐渐向多功能、现代化、智能化发展，写字楼的办公理念、设计理念、服务理念等都得到较好的诠释。当时，合肥北一环的财富广场、中环国际广场等高档写字楼一度成为合肥商务办公的聚集地。

自2007年以后，合肥写字楼市场正逐步步入细分，尤以政务区新城国际、蔚蓝商务港、绿地蓝海等为代表高端写字楼逐步面试，合肥的商务办公又进入了一个新时代!随着众多知名企业纷纷入驻政务区，让政务区更成为合肥新的商务办公聚集地。

商办产品均价高政务区成高品质写字楼云集区域

自2009年至今，合肥写字楼价格有较大上涨，超过10000元/平方米的写字楼数量也在不断地增加。从我爱铺网关于合肥写字楼月度及年度的销售数据看，政务区的写字楼均价一度成为合肥9区中最高的区域。而且整层销售或部分整层销售打造企业总部基地的写字楼项目，在政务区内比较集中，如新城国际、财智中心等，并逐步成为一种趋势。

2015年合肥9区写字楼销售排行政务区均价最高

同时，政务区内的高品质的写字楼项目也越来越多。目前，区域内已建成并入住的写字楼有新城国际、天鹅湖万达广场、绿地蓝海、蔚蓝商务港、华邦ICC、财智中心、新地中心、华润中心、置地广场、振业大厦、总商会大厦、安德大厦等项目。正在兴建，蕴藏潜能的项目有百利中心、天珑广场、中侨中心等。

打造合肥“曼哈顿” 天鹅湖中央商务区寸土寸金

2016年11月24日下午，从蜀山区相关发布会上获悉，未来，该区将把天鹅湖中央商务区核心区打造成为类似“曼哈顿”的知名商务圈!

天鹅湖中央商务区位于政务区内，区域内行政办公、文教体育、金融商贸、旅游度假、居住休闲功能齐备，拥有各大商场、金融企业等现代服务业企业聚合统一的中心效应，拥有主题游园、秀美湖畔、生态氧吧绿色环绕的人居优势等诸多条件。

天鹅湖附近商圈云集，寸土寸金，一直被视为合肥商业的中心地带。区域内坐拥41栋高品质商务楼宇，总面积283万方，其中商业面积101万方，写字楼面积182万方。目前已竣工、投入运营的商务楼宇28栋，面积186.62万方，入驻率达到68.71%，引进的各类企业有4650家，行业类型广泛，经济实力雄厚。正在兴建、蕴藏潜能的商务楼宇有13栋，面积97万方，国家开发银行安徽省分行、郎廷酒店、君悦酒店、洲际酒店等知名企业签约入驻。