偃师撤县划区房子会涨价吗「孟津潜力大还是偃师潜力大」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的偃师撤县划区房子会涨价吗「孟津潜力大还是偃师潜力大」整理了以下内容，希望能够有助于您了解偃师撤县划区房子会涨价吗「孟津潜力大还是偃师潜力大」。
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，我是你的老粉丝，也是洛阳人。我想问下，洛阳的孟津、偃师撤县划区后，房价能涨吗？
回答：洛阳的撤县划区，提升了洛阳的城市规模，市区面积将从803平方公里拓展至2229平方公里以上，增加至原市区面积的近2.8倍。
城市规模的提升，势必会带来城市人口数量的增加。洛阳市区的人口约为230.95万人，加上新设立的偃师区、孟津区拥有约116万的人口，洛阳市区人口将超过346万。洛阳也将成为河南省继郑州后又一个达到300万-500万人口的Ⅰ型大城市。
根据房哥的估算，未来洛阳主城区的东西跨度可达50公里，南北跨度可达30公里，主城区建设面积可达1000平方公里，如此规模，足以承载一座人口在600-1000万的特大城市，大洛阳呼之欲出！
偃师区、孟津区，正在逐步成为洛阳房价涨幅最高的市区。
提问：房哥您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账3800元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？
回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。
一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。
提问：房哥你好，房贷收入证明要开够2倍的，这个是否要减去公积金部分？比如组合贷下来，月供26000元，公积金夫妻两个每月缴纳11000元，那是不是收入证明开够26000元减去11000元的两倍就可以，也就是足够3万就行？
另外，收入证明是开年薪？还是基本月薪？还是年终奖等其它收入都可以算上去？
回答：是要减去公积金部分。
收入证明，包括你能提供的所有收入途径，包括每月基本工资、年终奖、奖金、副业等途径。
提问：房哥，我是刚毕业的大学生，想去新一线城市发展，哪个城市的租金比较便宜？杭州怎么样？
回答：现在对一二线城市这些买不起房的年轻人谈论房价已经没有多少意义，因为房子与他们中的大多数人无缘。相较于房价，房租的意义会更大，因为在大城市打拼的年轻人，基本都是租房，他们更关心房租的波动。
在2021年，最新15个新一线城市依次为成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。
根据房哥的数据分析，新一线城市的租金均创下新高，包括房价阴跌许久的郑州、沈阳等城市。
租金低、房价低，其实也是优势。长沙就是个典型的例子。长沙已经充分利用了其房价洼地的优势，吸引了很多人才去长沙发展，结果是，长沙GDP在2020年超过郑州。
提问：房哥你好！我无杭州户口，可以投靠杭州表姐家的户口吗？如果可以的话，会不会影响她以后在杭州的购房资格？
回答：可以投靠，不影响。
提问：房哥你好，请教你一个问题。
我代持人是杭州户口，她已婚，她妹妹也已婚。两姐妹的户口和她们父母在同一个户口本上，代持人的丈夫是宁波户口。
我想问：如果代持人买了杭州的新房，她妹妹去摇号，会变成有房户吗？以后房子买卖和她的妹妹没有任何关系的吧？谢谢。
回答：她妹妹不会变成有房户，和她妹妹没有任何关系。
提问：房哥，想问下，在杭州未来科技城板块买房，万科天空之城即将开盘了，是最后一期房源；此楼盘与同板块的几个新房楼盘对比，哪个楼盘的投资价值更大？
回答：根据投资价值对比，万科天空之城是未来科技城板块排名第一的新房楼盘。
提问：房哥，我刚落户杭州，首房、首贷，总价500万以内的房子，主要用于投资，请房哥帮忙推荐楼盘及排序，谢谢。
回答：根据投资价值，先后排序，推荐的新房楼盘：沐宸院、博语华庭→珊瑚世纪雅园→春月杭宁府→天承美筑→祥宸府→上河公元→展望轩、奥林美筑→锦上文澜→对越天筑→长粼府→朝闻花城。
提问：房哥你好！我想问下，杭州现在哪里更有投资前景呢？
投资住宅和公寓的区别在哪？回报率有多少？
回答：在杭州买房投资，推荐的板块：未来科技城、奥体、大江东、运河新城、萧山科技城、东湖新城、崇贤。
投资住宅和公寓的最大区别：买住宅，赚钱更多。买住宅的回报率预计是公寓的3倍以上。
提问：房哥你好！我们打算在杭州尽快买一套房，预算280万以内，家里有两个小孩。
我们在深圳有一套房，考虑两三年后卖掉，在杭州再换套好一点的房子。所以目前买来的房子算是过渡一下，请问您有什么建议吗？
是选位置相对好一点的中心区一点的老破小，还是位置偏一点的二手房？
另外，您有什么楼盘可以推荐的吗？谢谢！
回答：二手房是你的最佳选择。
推荐的二手房楼盘：卓悦华庭、康城国际、众安理想湾、金都夏宫、华元欢乐城。
提问：房哥你好，户口刚迁到杭州，目前在杭州无房，名下也没有贷款贷款记录，想在杭州买一套房子，首付85万，主要考虑孩子以后的上学问题，孩子明年读幼儿园，最好靠近主城区，请问有什么推荐的板块、楼盘？
另外，萧山和余杭比，哪个市区更值得买？
回答：根据你的首付标准，推荐的板块：临平、未来科技城、闲林、崇贤、老余杭、星桥，推荐的新房楼盘：融耀之城、汀洲印月、杭州第三城、宸翰里、星合映。
根据2月的杭州楼市数据，杭州2月总共成交4900余套二手房，其中余杭区二手房的成交占比达到24%，萧山区二手房的成交占比达到14%。
在余杭区买房，接盘买家比萧山区更多，是买房投资优先选择的市区。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《2021年内部房产信息，买在大涨前夜》
《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》
《买房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》
《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》