郑州卖的最好的楼盘「郑州二手房哪个小区性价比高」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的郑州卖的最好的楼盘「郑州二手房哪个小区性价比高」整理了以下内容，希望能够有助于您了解郑州卖的最好的楼盘「郑州二手房哪个小区性价比高」。

经历了尴尬的金九银十，最后两个月郑州的二手房市场终于有所起色，从市场上你会看到优质片区的二手房带看量明显上升，成交周期在缩短，而成交量也终于有所提升。

11月郑州共成交984套（数据统计自网络成交，非房管局网签数据），较9月成交量增加176套。

其中成交量上升最明显的是二七区，成交量较9月增加64.7%，经开区是唯一一个成交量下跌的区域。

价格方面依旧比较稳定，基本与9月持平，无明显变化。

单月成交量在5套以上的小区有以下17个。

从11月各区成交量和小区成交排名中可以看出，目前的郑州市场呈现出以下特点：

如果对买房有什么问题，或者需要买房干货合集，可以流言或者私信。

1、刚需购房者是市场成交主力。二七区、中原区作为郑州地缘购房者最多的区域，11月成交量较9月明显上升，年底往往是一个节点，对于很多自住购房者来说，都希望在春节前完成买房子这件大事，而年底很多业主会出现资金回笼等问题，着急用钱，出现一些降价较多的房源，供需的完美匹配；

从成交小区榜单中也可以看出，大部分小区如亚星盛世郦都、远大理想城、郑飞家园、锦艺国际华都、橡树玫瑰城等都是片区自住刚需主流小区，成交一直比较活跃。

2、同一片区中选筹，产品很重要。如在燕庄片区，大观国际居住区本月成交5套，是片区内成交量最高的小区，成交的主力户型是130平左右的大三房。

我们来分析下这个小区的选筹逻辑，选择燕庄片区的人大致分为两类，一类是燕庄的地缘改善，本片区内的刚需首套或者小房换大房，另一类则是CBD刚需和刚改，在CBD周边上班，想找片区3公里范围内，单价2万以内的住房，最后往往就锁定在了CBD片区一路之隔的燕庄片区。

在燕庄片区，次新小区主要有银基王朝、天佑小区、金林公馆、大观国际、广汇PAMA等从产品上来说，如果在这个片区想买一套大三房，这几个小区选择如下：

银基王朝一期、二期房龄在2006年房龄略老，且户型偏大，在160平以上；
银基王朝三期刚需小户型为主，大户型普遍户型差；
银基王朝四期小区较新，但三房很多是两个产证，且价格高，单价2万左右，总价280万
天佑小区大户型两个产证；
金林公馆房龄比大观国际新2年左右，以刚需两房、小三房为主，大户型不多，容积率比大观国际高；
广汇PAMA三房是140平以上，总价在300万。

对于购房者来说，最后看了一圈发现260万左右在燕庄片区买130平左右的改善三房，综合户型、环境，房龄，大观国际就是第一选择。

不同片区，购房者对比的是配套、位置、交通，同一片区如果想要流通性好，产品一定要有竞争力，同样的价格在这个片区能买到的最好户型、品质、物业是哪个小区。

3、体量大的小区，成交周期往往更长。郑州二手房成交榜单中，单从成交量来看远大理想城、富田太阳城几乎常年可以出现在榜单中，但这并不意味着小区流通性好，仅仅是因为小区房源数量多，两个小区总户数都在5000套以上。从成交周期就可以看出来，两个小区成交周期普遍在250天以上，也就是8个月以上。

体量大的小区在出售时面临的重要问题就是：竞争者太多。同一时间同户型在售的有20套以上，对于购房者选择更多，市场就归属于买方了。

如果你看过东站板块或其他优质板块的优质次新小区，你会发现同样户型抛去楼层顶底、税费不正常等因素，可供购房者选择的房源基本不超过5套，这时候有一个业主卖房意愿更强，那很快就能成交。

不好卖的小区有各自的缺点，好卖的小区你会发现理由都很相似，总结起来就是两个字：稀缺。

同片区内稀缺的户型，同样价格里稀缺的学区，同户型里品质更好的小区……人有我有，人无我有，人有我优。运用这个对比法选择小区，在楼盘选择上你会更接近正确答案。