楼盘开盘抢房「资金抢筹」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的楼盘开盘抢房「资金抢筹」整理了以下内容，希望能够有助于您了解楼盘开盘抢房「资金抢筹」。
今年过完，很多购房者心中的意向楼盘又要划掉几个。
先是佳兆业城市广场清盘，后来轮到万达茂，再接下来是都荟天地，现在该轮到金轮津桥华府、东原印长江......
NO.1丨壹
据统计，上周有11盘领取2847套房源，分布于江宁、城北、南站、江北、溧水等区域。
其中6家为纯新盘，2家老盘，1家别墅盘，1家河西公寓盘。
龙湖棠城：项目将于今天（11月26日）上午11时进行公证摇号，共有2073组买房人参与摇号，中签率为14.7%。
目前六合仍被严格限价，至今未突破两万，甚至卡死14000元/㎡。龙湖棠城楼面价7354元/㎡，住宅部分甚至高达约1万/㎡，房价仅比地价高4000元/㎡不到。这也是此前龙湖棠城首开便售罄的原因之一。
龙湖棠城自带商业配套天街，预计明年下半年开业，据介绍，天街已经签约永辉超市、博纳电影院、海底捞、星巴克等品牌。
武夷凌云公馆：项目是目前江宁乃至整个南京少有的65年产权酒店式公寓，70年产权住宅仅2套。项目面积44-107㎡，毛坯均价26280元㎡。
这个楼盘褒贬不一，优劣势都很明显。
首先说下劣势，户型奇葩饱受诟病，5梯18户，公寓性质没有阳台，晾晒不方便，不通燃气。
优势也明显，项目地处岔路口，双龙大道站地铁上盖，临近百家湖，配套成熟；住宅性质，贷款、落户、学区等同于住宅；可用民用水电；小户型总价低，适合刚需过渡。
珑悦：青龙地铁小镇纯新盘，同东望府、恒大龙珺等项目共享区域配套。但目前小镇配套还依赖于仙林，路面正在建设，大型商业还未进驻，仙林南外分校是地铁小镇一大亮点，也是不少买房人所看重的。
就项目本身来讲，所有户型一梯一户，较为舒适，精装修交付，从交付标准看，品质一般。总体适合在城东工作生活的人群。
禹洲中粮都会09：溧水城北纯新盘，首付3成起，最低首付30多万就可以在溧水拿下一套精装住房。在最近的加推楼盘中，算是价格惊喜的了。
目前溧水整体限价在12000元/㎡，区域关注度较高的二手房价已达15000元/㎡。禹洲中粮都会09算是让利买房人，顶着区域限价在卖房。
金轮津桥华府：最后12套珍稀限价房源，有多抢手不言而喻。
荣盛锦绣澜山：和弘阳燕澜七缙打擂的项目终于出价格了，毛坯2.2万/㎡尽管比此前的招商兰溪谷、亚泰山语湖要贵个5000-7500元/㎡，但考虑到现房销售和16038元/㎡的楼面价，价格已经被压的可以了。
弘阳和荣盛怎么选？如果是区域改善或者追求品质生活的可以优先弘阳，如果刚需或者资金优先那么优先荣盛。
长江峰景：捂了8年的老盘，前期主打江景房。从链家上看，挂牌房源仅2套，总体自住为主，挂牌价格一套43675元/㎡，一套49402元/㎡，与新房价格比较，有2000-7500元/㎡的倒挂价差。
中海燕矶听潮：燕子矶纯新盘，项目距地铁1号线北延线（预计2020年通车）笆斗山站、吉祥庵站约1.5km；距地铁6号线（预计2022年通车）燕尧路站约800米。
目前燕子矶最高楼面价是由安居、仁恒共同开发G01地块所创造的，高达23800元/㎡，项目现在除了中海，近期还有保利国际社区和电建海赋尚城有房加推，均是毛坯。
葛洲坝招商紫郡蘭园：已领取34套188㎡精装房源销许，此前项目都卖的不错，销售成绩由于同区域的电建中储泛悦城市广场。但最近两个月，也因为精装修维权问题饱受质疑。
世茂天誉：精装价格接近5万/㎡，果然是公寓中的爱马仕。这个项目从配套或是产品规划来讲，都非常优秀，当然，价格也非常“感人”。
NO.2丨贰
上周南京楼市共6盘推出1391套房，仅1盘售罄。
荣鼎幸福城：上周一加推，去化近5成。目前项目1、4、5号楼均有房源在售，面积86-123㎡，毛坯交付，销许均价11500元/㎡。荣鼎幸福城属于六合北门，相对来说，价格较龙池-雄州更为便宜。
万科都荟天地：11月20日加推最后240套住宅房源，全部售罄。项目40天三开三售罄，去化速度令人咋舌。
珑悦：11月23日在仙林新地酒店迎来首次开盘，加推216套房源。官方口径去化8成，目前网上房地产数据显示已经上传104套。
元隆府邸：鼓楼龙江元隆府邸迎来突击开盘，朋友圈的中介几乎都在刷这个楼盘。
据了解，项目这次拿出88套房源，面积45、90㎡，均价4.1-4.2万/㎡。可公积金贷款也可商贷、现房交付，可落户，定金10万。
但是这家楼盘上次领销许还是在2013年，领取4个车位，75套公寓以及20套商业用房。
有知情人士透露，现在买房明年7月份才能过户。此外，中介宣传都是首套首付10万，二套首付2成。
荣盛锦绣澜山：11月24日首开240套毛坯房，官方口径去化9成，目前网上房地产数据显示项目暂未有数据上传。
武夷凌云公馆：昨日，项目在在售楼处进行平推，现场认购最高可享200元/㎡的优惠。据现场购房者透露，项目去化不到两成。
NO.3丨叁
2018年已步入尾声，各大房企抢滩登陆，除了上述楼盘，还有一大波项目即将开盘。
城东的时代天樾、星叶枫庭、东望府，江宁的绿地理想城、五矿澜悦方山、葛洲坝融创紫郡府，江北的保利荣盛合悦，其中河西的绿地华侨城海珀滨江和东原印长江最受关注。
河西中东原印长江样板间已正式对外公开，此次参观样板间需预约（每天预约时间段分三个：9:00-13:00；13:00-17:00；17:00-20:00），样板间将于11月24日-28日早9：00-晚20:00对外开放参观。
据悉，东原印长江将一次性推出3栋住宅楼，共277套房源，首付8成，预计验资400万，面积125、144、170、175、190（跃层）、205㎡。
户型参考↓
东原印长江楼面价20100元/㎡，项目整体规划3栋住宅楼，其中1号楼为31层超高层；2号楼为30层超高层，3号楼为9层小高层。住宅预计2020年年底交付。
此外，绿地华侨城海珀滨江预计本周加推11、12、17、20号楼，共358套房源面积131、145、150、155、180、220㎡，预计2020年6月30日交付。
户型参考↓
建筑面积131㎡H户型三室两厅（相比一期122㎡户型多了衣帽间）↓
建筑面积145㎡F户型三室两厅↓
建筑面积150㎡B户型四室两厅↓
建筑面积155㎡D户型四室两厅↓
建筑面积180㎡A户型 四室两厅↓
建筑面积约220㎡J户型 ↓
建筑面积约220㎡J1户型 ↓（20、21、22楼栋3-5层为该户型）↓
装饰装修标准确认书 145户型 ↓
装饰装修标准确认书 180户型 ↓
NO.4丨肆
对于开发商来说，临近年底，正是冲业绩冲回款的时候，再加上楼市下行，观望情绪浓厚。为了抢人，为了去化，各家楼盘都使出浑身解数，首付分期、打折优惠、买房送车......
但坦白讲，开发商越是着急，买房的越是观望。
观望的是什么？
显然，观望的是价格，房价会不会再低点再低点呢？
因此，对于现在的购房者来说，限价盘是首选，也是最保险，有条件的都想试一试手气。
但切记，买房不止看价格，更应该看到这家楼盘的综合实力，房源是否是你心仪的，配套是否与你需求所匹配，这家楼盘是否能带给你所期待的生活方式。
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