沈阳新市府建在哪里「沈阳新市府楼盘」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的沈阳新市府建在哪里「沈阳新市府楼盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解沈阳新市府建在哪里「沈阳新市府楼盘」。

推荐楼盘？

很多人责备我不推荐楼盘。甚至有人说：你讲那么多干嘛，就告诉我哪个楼盘涨的快就完了。

我不说“授人以鱼不如授人以渔”的场面话，但是推荐楼盘难免有广告嫌疑。为了保持中立性，我选择放弃直接推荐新盘。但是二手房还是可以推荐推荐的，毕竟二手房没有利益牵扯，推荐起来比较随意。而且，随着刚需新盘日渐消失，二手房将会是购房者争夺的主力战场。

这是一个通过爬虫软件爬取链家网数据的app发布的数据。可以看到，沈阳的3月份前十天二手房成交量相比去年同期上涨了96.8%。其实敏感的购房者已经注意到了这一变化，链家网去年日成交量只有10套左右，今年已经突飞猛进到了20套。这里面有链家规模扩张的功劳，但更多地体现出沈阳二手房市场正在转暖。

有人说：二手房上涨才是真的上涨。此言非虚！开发商锣鼓喧天、鞭炮齐鸣、专家站台、广告轰炸把房子“忽悠”出去了并不代表这个城市的房价就夯实了。二手房好卖了才是真的好卖。

华茂央府

今天来聊一个刚需盘----华茂央府。

华茂位于全运板块的核心位置，项目周围有万达公园one、保利紫荆公馆、恒大盛京印象、中海天誉、郡源商业（创新天地西）、名仕金融中心、和泓广场等多个在建工地。还有两块净地：铜锣湾地块、华茂东地块。附近有市政府、地铁二号线南延线、万达广场、中央公园等等配套设施。

华茂中心和万达公园one、保利紫荆公馆几乎并列是新市府位置最好的楼盘。中海天誉的“大平层”价格达到了17000元／平，万达公园·ONE的售价高达14000元/平清水，保利紫荆公馆的小高层产品顶账房也炒到了14000元/平清水。而华茂中心的房价是多少呢？精装修二手房10000元/平比比皆是，好户型好楼层的价格也不过11000元／平左右,而且以小户型为主。

为啥便宜？

究竟是什么原因造就了一街之隔的几个楼盘的价格相差这么多呢？

1，新市府进入到了改善阶段，1室比2室便宜，2室比3室便宜，3室比4室便宜。随着各大刚需盘陆续售罄，新楼盘都玩起了高端大户型产品。动辄200万/套的平层产品已经不再是普通购房者能够企及的；

2，在建的工地都是新近高价拿地的。地价翻倍不止，成本必须转嫁给消费者。于是，新楼盘都在玩命的做精装修，毛坯赚不到钱，就赚装修钱。本来是方林、林风、晋级这些装修公司赚的钱被开发商赚了，本来是开发商赚的钱却被地价赚去了。市场正在起变化，未来越来越多的精装房会粉墨登场，方林们的日子会越来越难混；

3，华茂央府这个楼盘确实比较“烂”。我们先来看几组照片：

高层顶楼再往上盖3层，楼梯称重隐患巨大

两栋联排别墅“齐心合力”将中间连在了一起，每家多出来几百平面积“美滋滋”

zf每年拿出可怜的“几百万”经费拆除全市的违规建筑，够拆多少套？

业主和物业纠纷，业主用私家车堵门不让其他业主回家

想放视频没通过，内容是物业工作人员和业主因为倒垃圾发生口角，引发群体pk。

看完这些照片你应该能看出一点端倪了。至于电梯里抽烟、不拴绳遛狗、物业群殴业主这种“小事”简直不值一提。除了这些之外：户型差——很多都是2梯多户多设计，小户型；质量差——楼板薄，一跺脚颤三颤。一楼大堂多墙砖脱落、地下车位防水不好；

有人会说，这小区好烂啊，谁买谁傻x。装什么清高？这是大部分低价楼盘的现状好吗？别以为其他楼盘就好哪去。就好比东三省4个城市拥护者互掐，经济都不好半斤八两就不要互相看不惯了好吗？

华茂这个楼盘是高力地产在沈阳的首个项目，也是最后一个项目。全运会期间，高力地产被招商引资来到沈阳，和绿城一起跳进了这个大坑。想当年高力地产拿了一大片土地，信誓旦旦大干一场大广告宣传册我还依稀记得。现在在建的万达公园one、中海天誉都是华茂当年拿的地。可惜华茂跑了，连一期主角都没做完就跑了，留下了无尽的隐患。

然而适合投资

用缺点劝退之后，再来看看它的优点：

1，最好的位置。相对于同区域的几个楼盘，万达和商场相连，有干扰；中海天誉地块小。华茂距离万达广场、地铁、轻轨、公园的距离都是恰到好处，不远不近。绝对的新市府最好的位置；

2，楼盘规划好。华茂由北向南由高层、小高层、洋房、别墅依次排开，非常合理。园区虽然不是完全人车分流，但是几个区域互相不干扰，园区宽敞；

3，这里有可能成为新市府最好租的楼盘。随着全运板块2年之内被居民填满、万达广场开业、地铁轻轨公交的多重交通枢纽。华茂有可能成为上班族和商户的首选租房楼盘。位置最好不说，价格也童叟无欺。如果物业不严加管理，未来华茂有可能成为奥体沿海赛洛城、苏家屯华府丹郡的存在，但我相信不至于。毕竟金地物业的管理还是可以的。