合肥公积金购房政策「上海2019公积金贷款新政」

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合肥热线·365地产家居网讯 “下半年安徽省内政府将出台一些公积金的政策刺激市场，届时市场可能会更加活跃一点”，在楼市迈进新常态的背景下，专家表示政策将会刺激楼市。此外，房企还需跨界整合，增加产品的附加价值，因盘施策。[合肥10家银行坚守基准“底线” 二套房贷利率上浮10%>>>]

税收、公积金新政刺激楼市复苏

“安徽省和其他省市相比2014年到2015年基本上情况还是不错。一个从政策情况调整，都响应中央政府分类调控的思想，对税收、公积金都有一定的放松来刺激安徽省的楼市复苏”，在“经济新常态楼市新动力”——2015合肥楼市发展趋势高峰论坛上，安徽省清源研究院院长李慧秋表示，2014年的房地产市场相比2013年有所下滑，但是政策的出台，还是让房地产形势看好。[换房行动②:改善欲望“迫切” 合肥大户型去化“迎春”>>>]

李慧秋表示，安徽省已经开始了微调的房地产政策，特别是公积金的新政，从税费补贴，铜陵、宿州、马鞍山，地方政府已经响应了国家对房地产政策的分类实施。“下半年安徽省内政府将出台一些公积金的政策刺激市场，届时市场可能会更加活跃一点”。

“政策可能是以省级层面来做，各个省应该会相应地出台政策，根据各地住房市场的发展情况”，安徽社科院文化与哲学研究所副所长孔令刚表示，这也是新常态下房地产调控的新方向。

回归真实购房需求房企需“因盘施策”

与此同时，孔令刚也表示，房地产行业仍然是地方经济发展的重要支撑，当下房地产行业应该如何应对新常态的到来，首先便是回归真实的需求。

“购房者的需求发生变化、刚需发生变化、商业地产过剩的趋势下差异化打造”，孔令刚表示，房企需要了解真实市场需求，跨界整合，增加产品的附加价值。

不同的城市，土地情况不同，房企不同，就合肥来看，合肥新站区和政务区虽然两个区域在同一个城市，但是价格相比非常大，新站区和滨湖区的销量也有很大差别。不同的城市、不同的区域都有一定的分化，房企的分化、房企人员变化也有一定的分化，房地产市场的分化似乎已经是一种趋势。

“在分化加剧的背景下整合，现在各个区域功能定位不一样，房企需要关注城市发展方向，因地制宜，因盘施策”，孔令刚建议道。

楼市依托新型城镇化 2015年房地产行业“动刀”

随着2015年的到来，降准、降息等系列楼市政策出台，而二套房松绑、公积金新政等“风声四起”，楼市究竟面临着怎样的发展格局？安徽思维沃克企业管理咨询公司执行董事、首席咨询师周家全表示，2015年的楼市内容会非常丰富。

“中国的房地产行业的结构条件到了最关键最核心的时候，房地产行业要做个大手术，今年就是要动刀的时候，明年是个养护期”，周家全表示在互联网、新型城镇化的背景下，房企需要调整发展模式，开发必定要产业化。

“新常态下，高周转、高覆盖、高利润已经不存在了。不管是大公司还是小公司，只能在合理的利润、合理的周期这样的情况下去做。通过建设房子直接产权交易变得现金赚取利润，这种模式已经渐行渐远。”

周家全表示运营在当下市场表现的尤为重要。一旦拿了这块地开工建设，就要想好了如何运用，“合理的比例销售，大量的销售可能是在运营中和运营后销售，销售不再仅仅靠价格，而是靠投资企业、开发企业的品牌。”