十年后楼市的问题不再是房价「未来楼市走向如何现在还能买房吗」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的十年后楼市的问题不再是房价「未来楼市走向如何现在还能买房吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解十年后楼市的问题不再是房价「未来楼市走向如何现在还能买房吗」。

房价一直是很多人关心的问题，如果你在大街上采访10个年轻人，问他生活在大城市里，最大的压力是什么？可能有9个都会回答说是买房，无论是已经买房的还是没有买房的。

因为房价过高，很多购房者不得不背负巨大的房贷压力，有些人甚至因为房价过高而买不起房子。总而言之，现在高房价问题确实是楼市一直存在的问题。

但随着楼市的发展，如今的楼市已经逐渐进入新环境，毕竟这些年来，我国的调控政策一直是按照“房住不炒”的长期定位进行调控，在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标指导下，现在的房价也是越发平稳，过去房价大涨的趋势也已经不复存在。

当然即使房价稳定下来，高房价的问题依然会存在，但是随着经济的发展，物价在不断上涨，老百姓的收入水平也在不断提高，在这种情况下，如果房价能够维持在稳定的水平，或者房价的涨幅低于工资水平的涨幅和物价的上涨速度，对于老百姓来说，高房价的问题就会慢慢消失。

对于这样的局面来说，无疑是刚需购房者购房的好时机。毕竟在房价稳定的情况下，买房投资不但不会赚钱，反而会赔钱。这就为刚需购房者营造出了非常好的购房时机，而且随着调控政策的不断收紧，未来的楼市也会更加平稳，而房价也会逐渐回到合理水平，房子也会回归居住属性。

对此而言，未来10年，楼市的问题或将不再是高房价，而是另外三个“新难题”。

第一：空置房增多，住房过剩。

房子是一种比较特殊的商品，房子存在的年限比较长，一套房子的产权为70年，即使一般的房子住不到70年，也基本上能居住30年以上。从1998年房改以来，第一批商品房的寿命也只有22年，也就是说这些年来我们国家一直在建房子，但是淘汰的房子很少。

目前仍然存在这样的问题，房子建了可以存在很长时间，很少会有房子被淘汰，但是每年新建的房子却一点也没有减少，这也就意味着新建的房子数量要远大于淘汰的房子数量，房子越来越多是整体趋势。

即使是现在，我们国家的房子也基本上已经足够居住。据不完全统计，我们的房子已经足够30亿人居住，并且每年房子的数量还在不断增加。根据西南财经大学发布的《2017年中国城镇住房空置分析》，一线城市的住房空置率为16.8%，二线城市和三线城市的住房空置率分别为22.2%和21.81%，一线城市的住房空置率已经偏高，而二线城市和三线城市的住房空置率已经严重偏高。

大量的房子空置一方面造成了资源的浪费，另一方面产生了很多的鬼城和空城，影响小区业主的居住体验。并且未来随着开发商不断地建房子，空置房只会越来越多，住房只会严重过剩，如果房子建了之后处于空置状态，将会是非常大的浪费。