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还是要看居民存款量，现在有个问题是，市面上存款没有理财渠道，到处是坑，到处是爆雷和骗局，就连银行最近都经常爆出用各种手段挪用储户的存款。


这样就逼着有余款的人去买房了，毕竟房价到头也好、回落也好，拿着钢筋水泥砖头人家骗不走、挪不走。我也搞不明白啊，像成都这种城市的市民收入，现在新房大部分都是120平以上的，很多还只有大平层，一套基本300万起，哪里来那么多高收入人群，而且还是刚需的。


但我还是有钱也还想买一套，只是没钱。十年销售总量快二百亿平方了，加近三年过二百亿平方了，这只是全国销售的，还有二百亿平方安置房，算算吧，再减去农民三亿人口，加八零年后到98年建的房子，再加原来更老的房子，全国人均面积四十多快五十每人平方安置房，足以饱和了。


除去首套房刚需和多套投资性的，剩下的一大半就是改善的，这一类基本都是以房换房，一旦摁住了二手房，新房必然受到影响。让二手房变成蓄水池，靠刚需和投资去接新房显然行不通。看看周围的人，自己有房，未婚的子女也有房，以后结婚，男女各一套。


至少下一代的城市居民，房产购买力已经提前透支，今后的房地产购买力主要来自进城的农民工以及父母无实力的毕业生，这就是房地产的未来。这些年货币贬值太快，大家都想购买保值品。房价噌噌往上涨，不仅保值，还增值快，谁不想抢几套房在手里？


于是房地产像一头怪兽，借着惯性拚命向前冲撞奔跑，当步伐慢下来时，却发现早已精疲力尽。超前投资，消耗掉了大部分人的财力，没有了增值保值的预期，都想跳出来，结果发现门被堵了。还有人往里面冲吗？


每年一千多万农村人进城，需要三百万套房子，这里农村人进城的房子没盖够，那里7o年产权又到期了，房地产这生意确确实不错，靠炒地皮就能成为世界第一强，但是有一点，农村人有几家能拿出钱买你那天价房，多少人能相信骗子的连自己都不信的鬼话，他在农村活不下去，非进城不可。


改善型住房将是未来房产的主力军，因为在当今中国几乎没有没房住的人了。未来十多年以上房子会大量过剩不错，但只要哪一个开发商建造出更加先进，也就是升级换代的房子，它又会成为下一个赢家。房子毕竟是商品，它是有保鲜期的。


而且买房对于当今中国人来说并不是刚需，而是面子。试想一下如果你拥有几套15年前的商品房，哪怕一百年坚固不倒，和一个只拥有这几年才买的城市别墅，谁更牛逼？房价高低还是由简单的供求关系决定的，以前是限制大城市卖地，而小城市卖地几乎不限制，而人口都往大城市流动，所以大城市供不应求房价涨上了天，小城市基本控制的很好，甚至出现鹤岗2-3万一套的现象。


现在新政出台了，要对大城市土地供应，中止小城市土地供应，这样房价就会维持在一个健康有序的水平上，买房人是矛盾的，既想买房省钱，又想买房挣钱。买房前希望开发商不好过，降价让利，能省点就省点，一旦房子买了合同签了，立刻转变立场，不要降价，不能烂尾，最好涨一波，好躺着把钱挣了。


城里人基本都有房了，有的多套，农民能买起的也买了，买不起的以后也很少能买起了，投资者也差不多该离场了。甚至能不能顺利离场也难说。大家说说，房地产还有多少热度？库存和二手房都不容易消化了，新开发的除过黄金地段，未来一段时间内，应该是不被看好。


这是一个很有趣但又残酷的现实，房价高的地方必然带高附近的房价，继而形成一片豪宅区，所有的配套都会不以人的意志为转移往富人区倾斜，资源往富人区集中。然后后来的富人就会前仆后继的去推高当地的房价，因为他们不差钱，即便没那么富的人也会拼尽全力往富人区去。


这是人性与经济规律双重作用，非人力可以改变。将来的房地产一定会分化，地段好的越来越贵，地段不好的完全涨不起来。任何消费都离不开人口。人口出生率几十年来最低的，而人口老龄化加重。前段时间新闻，一胎政策下的独生子女步入人生艰难期，父母老了生病，无法照顾。假设夫妻双方都是独生子女，那么会得到双方父母留下来的2套房子。拥有的房子越来越多，流入二手市场。


而现在已建成的新房，空置的，都够未来十年城市化进城使用。不打击房地产，空房率更高，进而房价更会走低，会出现泡沫，大量断供。所以国家压制房地产，同时还要稳定房市。过去很多人没房子，所以买房子的积极性很高，因为总要有个地方住。


而现在绝大多数的人都有房子了，有需求也是改善，不会像以前那么焦虑，改善就是房价和适我就买，觉得房价高就住现在的房子，无所谓，没有那么急切的购房欲望！一直增长，肯定会挤破泡沫，淘宝每年双11的数据都在刷新历史，刚开始几年都是人心鼎沸，领导观望，到了这几年，已经早已超出交易量，再刷数据就是自己骗自己，都是一个道理。


房地产市场还是要回归市场商品属性，合理的方式是新房销售 公租房模式才能长久，没钱的经常性换工作的去租房住，有钱了工作稳定了，改善和定居买房子。大家都不会觉得力不从心，倾其所有了。


一切的基础，都是经济预期。你看好中国经济，自然可以持有房地产，前提是不考虑房地产税，因为持有成本会非常可怕。但，显然，全球经济滞涨已不可避免。其实，扣除中美的经济发展，全球从08年金融危机就已经滞涨了。